中新經(jīng)緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調(diào)房貸利率,。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個(gè)月下降,，北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位,。有人認(rèn)為，樓市又迎來一波利好,。但在專家看來,，首套房貸利率回調(diào)對(duì)樓市影響有限。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降

根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,，環(huán)比上月下降0.53%。在全國35個(gè)城市533家銀行中,，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,，較上月減少14家,；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家,。

此外,，上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,，上海,、北京、深圳,、廣州等一線城市分列第一,、第四、第五,、第十位,。其中，深圳連跳6位擠入前十,。

今年以來,，北京、深圳,、杭州等地下調(diào)房貸利率的消息頻頻見諸報(bào)道,。融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼1月7個(gè)城市首套房貸利率下降后,，2月又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降,，其中南京下降幅度最大，達(dá)到20個(gè)基點(diǎn),；其次是深圳和南寧,，均為11個(gè)基點(diǎn)。

房價(jià)會(huì)漲嗎,？專家稱樓市受影響有限

多個(gè)城市下調(diào)房貸利率,，疊加此前多地落戶政策松動(dòng)和1月初央行降準(zhǔn)決定。有網(wǎng)友表示,，“又給房地產(chǎn)打了一支強(qiáng)心針”,。甚至有網(wǎng)友猜測(cè)，房價(jià)依舊會(huì)上漲,。果真如此嗎,？

對(duì)此，多名專家持有一致的看法：影響有限,。

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,，對(duì)于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)和利好政策釋放，背后依然是高房價(jià)的基調(diào),，對(duì)樓市的影響微不足道,，當(dāng)前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

有相同觀點(diǎn)的還有中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉,。他認(rèn)為,，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景,，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)交易量的提升,，但影響有限，不會(huì)助推房價(jià)上漲,。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

對(duì)于未來樓市走向,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從政策預(yù)期來看,，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)持續(xù),，在信貸收緊下，樓市平穩(wěn)是必然,。

在政策層面上,，2018年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制,，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,。此后,，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議提出2019年要重點(diǎn)抓好的十個(gè)方面工作,，第一條就是以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

近日,，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星也就房地產(chǎn)發(fā)聲，將房地產(chǎn)金融列為今年防風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域,。王兆星表示,，將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款方面的監(jiān)測(cè)，保障住房貸款的基本需要,，對(duì)投機(jī)性的房地產(chǎn)貸款要嚴(yán)格控制,，防止資金通過影子銀行渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。(中新經(jīng)緯APP)