租房“高峰期”來(lái)了,！租金漲了嗎？知道這件事,，能讓你省一大筆錢

每年的春節(jié)之后,，北京、杭州,、武漢等大中城市,，都會(huì)迎來(lái)大批來(lái)到這些城市打拼奮斗的人們，使得租房需求大幅度上升,。

現(xiàn)在的租房市場(chǎng)怎么樣,，租金是高了還是低了,？

北京租房市場(chǎng)成交量活躍 租金保持平穩(wěn)

位于北京西北三環(huán)的紫竹院地區(qū)的住宅小區(qū)非常多,，租賃需求比較旺盛。央視財(cái)經(jīng)記者來(lái)到了一家中介門店,，看見里面的中介經(jīng)紀(jì)人十分忙碌。

北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介：我們網(wǎng)上的日均瀏覽量,，也較年前都有130%的提升。

而在位于其他地區(qū)的另一家中介門店里,，幾乎所有的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人都在外面帶客戶看房,。業(yè)內(nèi)人士表示,，春節(jié)后返工人員租賃需求增加,，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動(dòng)了北京住房租賃市場(chǎng)的活躍。不過(guò),，記者發(fā)現(xiàn),，雖然租房成交量在高位運(yùn)行,，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn),。

北京豐臺(tái)區(qū)某房地產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 劉金強(qiáng)：基本上每套房的漲價(jià)就在一百塊錢左右,。

據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)假期后第一周，東城,、西城區(qū)住房平均租金比去年同期上漲4.9%,，朝陽(yáng)、海淀,、豐臺(tái),、石景山區(qū)平均租金上漲3.9%，其他區(qū)平均租金上漲2.3%,。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：隨著北京市在公共租賃住房的這些建設(shè),，現(xiàn)在一大批的公共租賃住房已經(jīng)入市,，對(duì)于緩解租賃市場(chǎng)的緊張焦慮情緒也起到了很好的作用。

上海租房市場(chǎng)供應(yīng)量增加 租金變化小

在上海,，春節(jié)過(guò)后的房租價(jià)格目前處在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài),，成交也變得活躍起來(lái)，而在浙江杭州,，央視財(cái)經(jīng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，這里的房租價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲。

張雪偉是上海體育場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理,，他告訴記者，由于地處核心區(qū),，這里的租金相對(duì)較高,，附近的一居室租金在9000元左右，兩居室12000元左右,，三居室15000元左右,，每年的租金漲幅在3%左右。春節(jié)后,，看房的人增多,，成交更快了，開業(yè)一周,，30多人看房,，成交4單，業(yè)績(jī)能抵年前半個(gè)月,。

上海某中介徐家匯區(qū)零陵路分行高級(jí)商圈經(jīng)理 張雪偉：其實(shí)租金價(jià)格沒有什么變化,，只是說(shuō)對(duì)于一個(gè)成交量，春節(jié)后租房的成交就會(huì)變得相對(duì)比較快一點(diǎn),，年前的話,，有過(guò)年的原因有空置期，可能就會(huì)成交比較慢,。

上海的嘉定新城,，位于外環(huán)外，雖然離市區(qū)較遠(yuǎn),，但由于地鐵直通,，很多人選擇在這里租房。當(dāng)?shù)氐闹薪殚T店經(jīng)理告訴記者,，這里一房和兩房比較受歡迎,，租金在2600元和3300元左右，大戶型出租較少，租金整體變化不大,。

上海某中介嘉定新城區(qū)蔚瀾香醍店高級(jí)商圈經(jīng)理 張斐：過(guò)完春節(jié)回來(lái)之后,，租金一般浮動(dòng)都是在200元到300元，然后房東掛牌價(jià)的漲幅也是在100元到200元,。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看的話,，上海每平米月租在68元左右,，處于近三年的中位水平，在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的情況下,，租金上漲將是長(zhǎng)期趨勢(shì),，但短期看，由于二手房交易量下滑,，很多房源從出售轉(zhuǎn)為出租,，出租房供應(yīng)增多，租金并沒有太大的上漲壓力,。

在浙江杭州,，央視財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤孔馐袌?chǎng)出現(xiàn)一定程度上漲,，市中心區(qū)域漲幅達(dá)到了300元左右,。而漲幅最大的是新開通地鐵沿線的大戶型。雖然價(jià)格上漲,，但還是迎來(lái)了一撥租房小高峰,。

杭州某中介公司租賃事業(yè)部總經(jīng)理 萬(wàn)先生：年前基本上從客戶帶看成交率來(lái)看，我們大概是9個(gè)到11個(gè)帶看客戶,，成交一個(gè)合同,，現(xiàn)在年后回來(lái)的話，基本上是三點(diǎn)幾個(gè)客戶就能成交一個(gè)合同,。

新個(gè)稅改革對(duì)房租的影響

今年以來(lái)的房租市場(chǎng),，除了租金是一個(gè)高度關(guān)注的話題外，又多了一個(gè)新的關(guān)注點(diǎn),，那就是新個(gè)稅改革中對(duì)于房租的專項(xiàng)抵扣,。到底新個(gè)稅對(duì)于房租市場(chǎng)的影響有多大，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕接受了記者的采訪,。

個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除辦法中明確,，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：

直轄市,、省會(huì)(首府)城市,、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元,；

除第一項(xiàng)所列城市以外,，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市,，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市,，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元,。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任 張學(xué)誕： 有一個(gè)測(cè)算，假如居住在直轄市,、省會(huì)城市,，每月通過(guò)扣除住房租金支出，大概在45元—675元之間,。

專家表示,，住房租金抵扣不僅可以讓租房的人節(jié)約一筆不小的開支，還將對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響,。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任 張學(xué)誕：會(huì)刺激租客的增加,，在一定程度上它會(huì)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

值得注意的是,，這次新個(gè)稅改革中住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)總體上略高于房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn),。專家表示，這也體現(xiàn)了對(duì)租房群體的照顧,，同時(shí)也是與租賃市場(chǎng)鼓勵(lì)政策的有力結(jié)合,。