山西運城某小區(qū)開發(fā)商：從源頭上建無狗社區(qū) 律師：買賣雙方若自愿簽協(xié)議屬有效合同

不養(yǎng)狗才能買房 霸王條款,？

前年和去年的購房意向書中標明“履行禁狗條款”

“承諾不養(yǎng)狗才能買房”，近日,，山西運城某小區(qū)為打造無狗社區(qū)，向購房者提出了特殊要求,。昨天,，該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商告訴北京青年報記者，這條規(guī)定屬于“軟約束”,，是希望從源頭上建設(shè)無狗社區(qū),。

針對此事，律師表示,，開發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費者,，買賣雙方在自愿的前提下達成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同,。

現(xiàn)象

不文明養(yǎng)狗行為

成為物管頭疼問題

該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司一位李姓工作人員介紹,，2005年公司就在運城開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū),，而部分業(yè)主養(yǎng)狗的問題也成為小區(qū)物管最頭疼的事，“物管幾乎每天都會接到業(yè)主投訴,，有狗在小區(qū)隨處便溺,，花園、電梯等地都是重災(zāi)區(qū),?！?/p>

隨后小區(qū)物管加強了管理，在小區(qū)設(shè)置文明養(yǎng)狗標語,，并設(shè)立了由物管人員和小區(qū)業(yè)主組成的“紅馬夾行動”,，定期組織人員在小區(qū)內(nèi)清掃寵物糞便。

但是勸導(dǎo)行動治標不治本,，外加看到各地頻發(fā)狗咬傷人的惡性事件,，“隨著有更多的新樓盤投入建設(shè)和銷售，公司也在探討如何從源頭上禁止養(yǎng)狗,，建設(shè)無狗社區(qū)，也就有了后來的‘禁狗條款’,?！崩钚展ぷ魅藛T告訴北青報記者。

質(zhì)疑

一刀切政策

有“霸王條款”之嫌

看到“無狗社區(qū)”成立,，一些飽受小區(qū)寵物狗便溺之擾的網(wǎng)友表示支持,，“自由選擇不養(yǎng)狗，沒毛病”,。但也有網(wǎng)友認為,，雖然存在一些不文明的養(yǎng)狗行為，但是還有很多居民文明養(yǎng)狗,，開發(fā)商一刀切的政策不可取,，質(zhì)疑這條規(guī)定有霸王條款之嫌。此外,，也有網(wǎng)友提到,，“如果有的消費者是需要導(dǎo)盲犬等工作犬的人群，他們也不能買房嗎,？”

“踐行公民義務(wù),，履行禁狗條款”，開發(fā)商工作人員介紹,，自2017年7月1日起,，客戶想要在該小區(qū)購房，必須提前簽署這樣一份文明宣言,，并且同意購房合同附件中關(guān)于不能養(yǎng)狗的條款,。

不擔(dān)心這個條款會影響銷售嗎,？“這是雙向的，我們損失了這塊（養(yǎng)狗買房者）市場,，但會贏得另一塊（不養(yǎng)狗買房者）市場,。”李姓工作人員告訴北青報記者,。

效果

簽約后再養(yǎng)狗

業(yè)主被小區(qū)鄰居舉報

據(jù)悉,，目前在該房地產(chǎn)開發(fā)商新建成的55萬平方米社區(qū)住宅內(nèi)，均要求客戶購房前簽署“無狗條款”,，同意不能養(yǎng)狗才能買房,。至于有網(wǎng)友提到的導(dǎo)盲犬問題，工作人員表示目前尚未遇到該情況,。

那么,，這個條款效果如何呢？據(jù)工作人員介紹,，自2017年7月規(guī)定出臺后,，確實曾有業(yè)主簽了合同以后養(yǎng)狗，但很快被周圍鄰居發(fā)現(xiàn)并告知物管工作人員,，隨后在物管人員的勸導(dǎo)下,，該業(yè)主也同意將狗送走。

“‘禁狗條款’只是一個軟規(guī)定,，如果有業(yè)主簽條款后想再養(yǎng)狗,，我們也不能侵犯他的物權(quán)，但是我們再去和業(yè)主協(xié)商的時候就有了依據(jù),，也就是你在購房前已經(jīng)同意讓渡部分權(quán)利,。”這位工作人員介紹,，目前在該公司下屬其他已建成小區(qū),，并無規(guī)定不能養(yǎng)狗，工作人員也是以勸導(dǎo)為主,。

律師

若雙方自愿 簽訂則合同有效

北京市盈科律師事務(wù)所律師朱增敏告訴北青報記者,，該房屋開發(fā)商事先在合同中已設(shè)置禁止養(yǎng)狗條款，且在簽訂合同之前已明確告知此條款,。買賣雙方在自愿的前提下,，達成協(xié)議。

我國合同法第52條規(guī)定,，違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。上述協(xié)議并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,，應(yīng)屬有效的合同,。

針對目前出現(xiàn)的少數(shù)住戶養(yǎng)狗現(xiàn)象，朱增敏表示,，該行為已經(jīng)違反了此前的合同約定,，養(yǎng)狗的住戶或?qū)⒊袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但因購房合同的甲乙雙方為開發(fā)商和購房者,，所以如果出現(xiàn)住戶違規(guī)養(yǎng)狗的情況,，只能由開發(fā)商對其提起訴訟，其他住戶不能直接起訴,。如果其他住戶認為養(yǎng)狗行為確實影響到自己的生活,，且在此前購房合同中存在相關(guān)附加條款，可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)補償,。

（記者 熊穎琪 張月朦）