中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電(記者 邱宇)在剛剛過去的春節(jié),，你回老家買房了沒有？那里的房價漲了嗎？2019年,，你是想繼續(xù)“漂”在工作的城市，還是愿意回老家安定下來,？

“漂一族”回老家買房

在北京“漂”了兩年后,，24歲的李元考慮回老家重慶發(fā)展,。

她在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運營，想離開是因為“在北京買不起房,，房租太貴,，工資太低，一年存不下5萬塊錢,，每天活得就像田里拉車的牲口,。”

2018年春節(jié)前,，李元拿父母的積蓄在重慶買了一套100平左右的新房,，總價100多萬,。與北京動輒四五百萬的價格相比，壓力小了不少,。

像李元一樣回老家買房的“漂一族”不在少數(shù),。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年春節(jié)期間考慮購房的人群中,，近七成愿意回老家購房,。熱門城市集中于老家的省會城市和地級市，縣城樓市需求較淡,。

23歲的羅可誠也在北京工作,，他的老家是河南安陽，近期計劃去省會鄭州買房,。

“一是鄭州離家近,，二是省會城市房價有上漲空間，三是將來如果回省內(nèi)發(fā)展,，可以用作婚房,，如果在外面發(fā)展，也是不錯的固定資產(chǎn),?！彼f。

羅可誠說,，2016年以前,，鄭州房價不到1萬，2016年和2017年猛漲到1.5-2萬,，2018年整體比較平穩(wěn),，在他看來，今年是買房的好時機,。

在回老家買房的人群中，90后,、95后的年輕人占相當大的比例,。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量,，占比共達62.1%,，80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業(yè)的年齡,，購房剛需逐漸顯現(xiàn),，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強勁,。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫

每年春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)的旺季，不過,，與2018年相比,，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫。

李元記得去年春節(jié)買房的時候,，重慶樓市特別火爆,，新房普遍比二手房便宜，周圍的人都說“買到即賺到”,，中介在朋友圈發(fā)布著各種“一房難求”的消息,。

“售樓處全是熙熙攘攘的人，想跟中介和置業(yè)顧問聊,，要先發(fā)200塊錢微信紅包,，否則沒人理?！崩钤f,。100套房子，1000人排隊,，她花了5萬茶水費才終于搶到一套,。

今年春節(jié)，周圍沒有太多人買房了,，樓層隨便挑,。中介開始頻繁聯(lián)系李元，問是否需要買別墅,，還主動邀約下午茶,，與之前判若兩人。

現(xiàn)在,，李元一個人每月還著5000塊錢的房貸,，她擔心當時買在了高點?！巴ㄟ^買房，明白了一個道理,，一堆人瘋狂擠的事情,，準沒好事?！彼f,。

與重慶等新一線城市相比,，很多三四線城市的降溫幅度更大,。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，2019年1月份,，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,，同比下降14%。其中,，三四線城市同比降幅最大,，達到21%，返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫,。

另據(jù)58同城,、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅,。

更多購房者選擇觀望

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫的原因是什么？

“去年春節(jié)期間,，因為一二線城市房價上漲,，帶動板塊輪動推動三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，但去年下半年以來，整體樓市開始退燒,，特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑,，引起三四線城市樓市降溫。

他說,，這導致今年春節(jié),，購房者愈加理性，許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開啟了觀望模式,，也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力,。

去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策,，再次強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,。

在隨后召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,，住建部對2019年樓市調(diào)控提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的目標,，并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在“房住不炒”的觀念影響下,，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡,，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所,。

2019年樓市怎么走,？

此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說，2018年8月全國樓市上漲達到頂峰后,，“金九銀十”不再,，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，拐點已經(jīng)開始出現(xiàn),。

關于2019年的房價走勢,，張大偉說，預計未來幾個月,，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

“除非信貸政策有明顯調(diào)整,，否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào),。”張大偉說,。

從成交量來看,，易居研究院研究員沈昕表示，預計2019年一季度40個典型城市成交將繼續(xù)萎縮,。

“分城市類別看,，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象,；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險?！鄙蜿空f,。

“需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存,，房價大都處于近幾年的高點,，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點開始下行?！睆埐ㄕf,，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手,，更不能有“炒房”短期獲利心理。(應受訪者要求,，文中部分人物為化名)