徐 駿作（新華社發(fā)）

返鄉(xiāng)置業(yè)曾是推動三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量,，但近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化,，消費者對樓市未來走勢持觀望態(tài)度，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。相關(guān)專家表示,，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，是各地落實“因城施策,、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn),。城市房價平穩(wěn)有利于建立長效調(diào)控機制，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性——

春節(jié)過后,，樓市成為熱議話題,。春節(jié)期間,，不少人有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算，也有些人想進一步觀察樓市走向,。那么,，春節(jié)樓市價格有何變化？返鄉(xiāng)置業(yè)情況如何,？樓市有哪些風(fēng)險需要注意,？針對這些問題，經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪了相關(guān)專家和人士,。

投資屬性不斷弱化

內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市,，在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前,，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國關(guān)注,，供給過剩，價格下降,，“鬼城”“空城”等表述讓人記憶猶新,。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士告訴記者，今年春節(jié)回家,，感覺老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些變化,，兩三年前劉女士關(guān)注的一處180平方米房子，已經(jīng)從總價40萬元漲到了七八十萬元,。當年猶豫沒買,，讓劉女士直呼后悔。新區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)高達每平方米1萬元,?？傮w上，成交也比較活躍,，劉女士的妹妹因為置換房屋出售兩套住房,，也都賣得挺順利。

河北人邊毅一直關(guān)注家鄉(xiāng)唐山樓市,，他告訴經(jīng)濟日報記者,，這兩年唐山樓市漲價不少，他住的小區(qū)從三四年前開盤時每平方米7000元,，到現(xiàn)在已經(jīng)是每平方米16000元左右,。二手房也跟著大形勢漲了不少。但是,，在邊毅看來,，房價已經(jīng)夠高了，特別是二手房和非熱門地段,，現(xiàn)在似乎已經(jīng)“漲不動”了,，還是核心區(qū)域的房價高,，保值也高。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，過去一年,，領(lǐng)漲全國樓市的已經(jīng)不再是傳統(tǒng)熱點城市，而是三四線城市居多,，甚至相當數(shù)量的縣城也有比較明顯的上漲趨勢。2018年12月份,，國家統(tǒng)計局公布的70個中城市新建商品住宅價格中,，價格與上年同月相比上漲最多的城市包括西安、?？?、呼和浩特、大理,、宜昌,、三亞、南充,、遵義,、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安,、?？凇⒑艉秃铺?，分別上漲22.4%,、22.1%、21%,。

離北京不遠的河北省承德市興隆縣,，因為高鐵設(shè)站等因素，吸引了中冶,、融創(chuàng),、碧桂園等知名開發(fā)商入駐，房價也一路上漲,。2018年,，在北京工作的鄭偉回老家買了一套房產(chǎn)，她選擇的花園洋房價格每平方米10600元,。樓盤銷售顧問小石告訴記者,，他們的項目共4期，目前正在銷售的是第1期,，從2018年6月份開盤至今,，2400多套房還剩下600多套沒賣,。開盤價格為均價每平方米8800元，期間有些起伏,，但變化不大,，今年農(nóng)歷新年以前，由于沖業(yè)績,，價格優(yōu)惠幅度比較大,。鄭偉說，高鐵設(shè)站的消息帶火了老家樓市,，四五年間價格漲了一倍,。

離成都不遠的四川省蒲江縣，風(fēng)景優(yōu)美,、物產(chǎn)豐富,。蒲江縣人小杜在成都工作。在他印象里,，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷,，人們拿到補償款之后重新購買新房子，因為需求量大,，樓市火了一把,，價格上漲很多。還有不少縣城周邊的人,，因為種植耙耙柑,、“不知火”暢銷水果掙到了錢，也選擇到縣城買房改善居住條件,。

專家表示,，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，是各地落實“因城施策,、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn),。城市房價平穩(wěn)還有利于建立長效調(diào)控機制，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性,。

穩(wěn)房價利于促消費

位于湖北省中部江漢平原的潛江是個縣級市,，老家在潛江的小陽說，潛江的房價目前在每平方米6000元至8000元,。近兩年回老家,，小陽經(jīng)常看到新的大型商場拔地而起,，餐飲消費,、娛樂場所增加了不少。外出打工或者在外創(chuàng)業(yè)的人員，大部分人在老家都有房產(chǎn),，在縣城購房意愿并不強烈,。

小陽的一席話令人印象深刻。她說,，老家很多人對住房要求并不太高,，近些年老家房子漲價不太厲害，很多人并不急于買房,，他們更喜歡把錢用來吃穿或者娛樂,。

事實上，當人們存款和現(xiàn)金收入大量用于購房和其他居住消費的話,，會在相當程度上抑制其他消費,。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年全國人均居住消費支出4647元,，增長13.1%，占人均消費支出的比重為23.4%,僅次于食品煙酒28.4%的占比,，而且有兩位數(shù)以上的增長,。顯然，居住消費占比升高的趨勢與高房價和租金上漲過快存在直接關(guān)系,。

有了錢,，選擇買房還是用于其他生活消費？盡管不同家庭各有各盤算,，但是房價快速上漲,，總會催人做購房決斷，只怕將來更加負擔(dān)不起,；同時,，總會讓一些人愿意進入樓市投資，炒房現(xiàn)象頻出,。

消費是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車之一,，在促進經(jīng)濟增長方面發(fā)揮了越來越重要的作用。消費穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn),。當房價居高不下,，房租快速上漲時，人們自然騰不出更多的資金用于其他消費,。因此,，穩(wěn)房價就有利于避免因房價過高帶來對其他消費的擠出效應(yīng)，在一定意義上就是促進消費,。

仍需警惕樓市風(fēng)險

在廣州當律師的小林過年回了汕頭老家,，聊起樓市，他脫口便出的是“這兩年漲得挺厲害”,，目前老家新房價格每平方米1.5萬元至2.5萬元,。不過,，周邊縣城和汕頭市情況不太相同，行情不好,，恐怕很多開發(fā)商都不敢來了,，還聽說一些小型開發(fā)企業(yè)都倒閉了。

事實上,，一些三四線城市樓市在過去一兩年出現(xiàn)了供給過剩,、房價下降等情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在70個大中城市中,，2018年12月份，二手住宅價格與上月相比價格下降的城市有所增多,。三四線城市樓市風(fēng)險值得警惕,。

三四線城市樓市有很大特殊性，這些地方人口流入量不大,，需求十分有限,。當有諸如高鐵開通消息的時候，以及樓市價格上漲較快,，發(fā)展得比較紅火的時候,，往往會吸引不少房地產(chǎn)開發(fā)項目落戶。但是,，當經(jīng)濟發(fā)展有波動,，地方經(jīng)濟形勢陷入低迷時，很可能造成購買力貧乏,，供給過剩,。因此，有關(guān)部門應(yīng)既防止房價過快上漲,，又防止大起大落,。對地方政府而言，應(yīng)該切實做好房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃,，控制好土地出讓節(jié)奏,，量“需”為出。

長期以來,，地方經(jīng)濟對樓市依賴明顯,，尤其是經(jīng)濟下行壓力加大時，有些地方試圖通過刺激樓市拉動經(jīng)濟發(fā)展,。

房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈長,，對經(jīng)濟的拉動作用明顯，然而一味依賴這一個產(chǎn)業(yè)，會阻礙經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級,，由刺激帶來的房價過快上漲也會讓泡沫積累越來越大,。因此，應(yīng)該繼續(xù)堅定地堅持“房住不炒”定位,，不斷促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

同時，即便是在規(guī)模差不多的三四線城市,，房地產(chǎn)市場發(fā)展情形也不盡相同,。因此，對于樓市調(diào)控,，應(yīng)該堅持因城施策,、分類指導(dǎo)，不斷夯實城市政府主體責(zé)任,。（經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）