原標(biāo)題：個稅抵扣引發(fā)房東,、租客博弈？專家稱無需過慮

中新社北京1月8日電 (記者 龐無忌 孫秋霞)2019年開年不久,，在人們埋頭填表,，忙于申報(bào)個稅專項(xiàng)附加扣除之時，一些人的“租房抵個稅”申報(bào)似乎遇到麻煩,。一則關(guān)于“租客申報(bào)個稅抵扣,，上報(bào)房東個人信息，房東害怕被追繳稅款,，拒絕繼續(xù)出租”的消息引發(fā)熱議,。個稅新政落地后，租房市場上租客,、房東,、政府幾方博弈加劇。

有租客擔(dān)心,，自己申報(bào)個稅抵扣后,，房東被稅務(wù)部門追繳稅款，這一成本可能會轉(zhuǎn)嫁到房租里引發(fā)房租漲價,，得不償失,。也有房東憂慮,，中長期來看,，自己的房產(chǎn)信息因此在稅務(wù)部門備案，未來還會迎來房地產(chǎn)稅,、空置稅等更多支出,。

1月3日,，市民在位于上海市靜安嘉里中心內(nèi)的個人所得稅基礎(chǔ)信息采集點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)信息登記,。 中新社記者 殷立勤 攝

多位專家向中新社記者表示，個稅抵扣政策出臺的初衷是為了減輕納稅人的負(fù)擔(dān),，而非采集房東的個人信息,，更不是為了加征房東的稅，這一點(diǎn)從租房抵扣個稅的申報(bào)只涉及是否有租房行為,，而不涉及租金金額就可以看出,，房東和租客都不必過于憂慮。7日,，針對媒體詢問,，稅務(wù)部門也回應(yīng)說并沒有接到根據(jù)專項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者,，稅務(wù)部門并不需要通過零星的個稅抵扣申報(bào)來登記個人房產(chǎn)信息,。需要繳納個稅的租房者在中國所占比例并不高。此前,，據(jù)財(cái)政部副部長程麗華透露,，個稅起征點(diǎn)提高到5000元人民幣之后，中國納稅人占城鎮(zhèn)就業(yè)人員的比例由之前的44%降至15%,。

張大偉說,，除購房門檻較高的熱門一二線城市外，大量三四線城市的租房者或是個體經(jīng)營,，或是收入不及起征點(diǎn),，并不需要申報(bào)個稅抵扣。如此,，由租客個人申報(bào)的不完整信息也不足以用來追繳房東的稅款,。而且，今年,，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，一二線城市居民身份證號對應(yīng)的房產(chǎn)信息并不難查出，更不必大費(fèi)周章通過租房個稅抵扣來收集信息,。

個人所得稅APP截圖。

當(dāng)然,，房東出租房屋,、獲得租金，從法律角度講,，的確應(yīng)該交稅,，但在當(dāng)下市場,，房東交稅的比例非常低。據(jù)機(jī)構(gòu)估算,，目前中國房東繳稅的比例不足出租房屋者的1%,。張大偉認(rèn)為，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是個長期過程,，當(dāng)前政策重點(diǎn)還是應(yīng)該打消雙方憂慮,，讓居民更多享受到減稅紅利。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政與公共管理系教授焦建國指出,，租房行為涉及政府,、出租方和租客，這是個三方博弈,。從目前的價格機(jī)制角度看,，租房的一方是弱勢主體，出租的一方是強(qiáng)勢主體,，最終針對出租方的這筆稅收還是會由租房者來承擔(dān),。至于房東在房屋出租中的所得稅如何收取可能需要稅務(wù)部門“摸著石頭過河”，在征管的過程中慢慢摸索,，同時這也是一個供求雙方討價還價的過程,。

北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺一些過渡性措施,，在一定額度內(nèi)對租房收入免稅,，這樣承租方也不會有后顧之憂。尤其是在房價居高不下的大城市,，能鼓勵更多業(yè)主將房屋出租,，增加房源，保證租金穩(wěn)定,。

從長期來講,，劉劍文認(rèn)為，還是應(yīng)該提高全民稅法的意識,。不管是出租方還是承租方,，都應(yīng)該按照稅法的規(guī)定，共同守法,。同時加大信息披露,，加大逃漏稅懲罰的力度。(完)