中新經(jīng)緯客戶端12月26日電 (張猛)今年以來,，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控已達400余次,，刷新歷史記錄,。前11月,，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資已超2017年全年,，其中廣東,、江蘇兩省份破萬億元,。

前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)紀(jì)錄

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2018年前11月,，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達110,083億元,，已超2017年全年投資額(109,799億元)。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資超萬億元,，而截至2018年11月，已有廣東,、江蘇兩省份破萬億元大關(guān),，浙江省以9,271億元的投資額位列第三，與萬億元也僅一步之遙,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，2018年房地產(chǎn)市場開發(fā)投資處于高位，全國多城市土地成交也處于高位,，特別是一二線城市,，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍,，大量的房企進入三四線城市拿地,，推動熱點城市土地銷售額創(chuàng)歷史同期記錄。

值得注意的是,，前11月,，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資除了總額增加之外，個別省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率也一鳴驚人,。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理,，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)同比增長,。其中,，廣東、江蘇等14省份同比增長超10%,。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，西藏的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率最高是因為當(dāng)?shù)嘏锔呢泿呕仓帽壤浅８?。另外，?dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相應(yīng)帶動房地產(chǎn)投資額的增長,。

梳理2018年前11月數(shù)據(jù),，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超30.7%，跌幅最大,。青海,、海南下降超10%，跌幅僅次于寧夏,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,，有的地方實施去庫存政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏放緩,；有些地方市場行情好些,，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)就隨之增長。體現(xiàn)了不同城市的特征,。

海南房地產(chǎn)調(diào)控見成效

近年來,，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重遠超他省。2017年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達44%,，2018年前三季度占比下降到34%,。今年4月以來，海南加大對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，實行商品房全域限購,，很多外省居民不具備購房條件，無法購買海南商品房,，導(dǎo)致以外銷為主的商品房銷售明顯減少,。

據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年前11月,，海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米,，下降36.5%；商品房銷售額1904.71億元,，下降21.2%,。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米，下降7.1%,。

海南房地產(chǎn)開發(fā)受調(diào)控政策影響,，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等主要指標(biāo)呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢,。在張大偉看來,，海南的調(diào)控極其必要，房地產(chǎn)市場過度發(fā)展,，必然帶來成本增加,。海南過去過度依賴房地產(chǎn)是短期發(fā)展,。但長遠來看，非可持續(xù)發(fā)展,，現(xiàn)在的調(diào)控陣痛是必經(jīng)之路,。

海南房地產(chǎn)總體調(diào)控卓有成效,，謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示,，經(jīng)過調(diào)控，海南房價沒有出現(xiàn)暴漲反彈,，從房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售面積、商品房銷售總額,、新開工面積四個指標(biāo)總體來看,。

樓盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資料將低位增長

2019年的房地產(chǎn)開發(fā)投資將會走向何方？張大偉認(rèn)為,，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額將與2018年基本持平,。張大偉表示，剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議指出,，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，因城施策,、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任,，完善住房市場體系和住房保障體系,。因此，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額增長難度很大,。

嚴(yán)躍進預(yù)估2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會保持在0-0.5個百分點的低位增長,。他表示，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于高位,，如果市場政策環(huán)境持續(xù)寬松,，企業(yè)也會適當(dāng)增加開發(fā)投資，預(yù)計增長率將維持在0.5%以內(nèi),。(中新經(jīng)緯APP)