近日,，中國(guó)青年網(wǎng)獨(dú)家獲悉一則濟(jì)南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團(tuán)旗下公司代建管理的,、位于濟(jì)南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項(xiàng)目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓,，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo),，現(xiàn)正由開(kāi)發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出,，“這在濟(jì)南的建筑史上,，聞所未聞?！闭虑饏^(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱(chēng),，這是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”,。

拆除現(xiàn)場(chǎng) 本文圖均為 中國(guó)青年網(wǎng) 圖

中康綠城百合花園項(xiàng)目位于世紀(jì)西路章丘實(shí)驗(yàn)中學(xué)西門(mén)對(duì)面位置,，原為章丘區(qū)瑯溝電廠(chǎng)。該項(xiàng)目建設(shè)單位為濟(jì)南中康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)濟(jì)南中康),，設(shè)計(jì)單位為青島綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司,。

據(jù)章丘區(qū)住建委通報(bào)，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟(jì)南中康與綠城集團(tuán)旗下山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議,，由綠城派駐人員實(shí)施代建管理,。

今年7月，中康綠城百合花園項(xiàng)目部分樓房曾因質(zhì)量問(wèn)題被冠以“膠帶樓房”之名,。中國(guó)青年網(wǎng)記者多次探訪(fǎng),，并從多個(gè)信息源了解到，該項(xiàng)目2017年4月開(kāi)工建設(shè),，但其中已接近封頂?shù)?號(hào)樓,、14號(hào)樓、15號(hào)樓,、16號(hào)樓,，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,。這一情況被諸多業(yè)主無(wú)意中發(fā)現(xiàn)后,，引發(fā)強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”,。資料圖

“開(kāi)發(fā)商原本想加固處理,，但遭到業(yè)主反對(duì)。后開(kāi)發(fā)商決定拆除重建,?！庇兄槿送嘎?。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，此四棟正在被拆除的樓房,，經(jīng)專(zhuān)業(yè)加固后其實(shí)沒(méi)有問(wèn)題,，但開(kāi)發(fā)商本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，決定拆除重建,。

中國(guó)青年網(wǎng)記者在中康綠城百合花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,，其9號(hào)樓、14號(hào)樓,、15號(hào)樓,、16號(hào)樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機(jī)正在全封閉的施工現(xiàn)場(chǎng)不停地作業(yè),。記者了解到,，9號(hào)樓層高為17層,，總建筑面積為5244.78平米,，14號(hào)樓為26層，總建筑面積為16180.67平米,，15號(hào)樓層高為18層,，總建筑面積為9939.28平米，16號(hào)樓層高為18層,，總建筑面積為9604.45平米,。

百合花園正在拆除的樓盤(pán)。

眾所周知,，在房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中,，混凝土抽樣檢測(cè)非常嚴(yán)格，怎么會(huì)出現(xiàn)樓房即將建設(shè)完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質(zhì)量有問(wèn)題的情況呢,？

記者就此前往濟(jì)南市章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站采訪(fǎng)核實(shí),，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋?zhuān)拔覀儥z測(cè)過(guò)程中沒(méi)有問(wèn)題，我們只對(duì)樣品負(fù)責(zé),?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人向記者出示了濟(jì)南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)《關(guān)于對(duì)中康綠城百合花園工程質(zhì)量問(wèn)題處理情況的通報(bào)》。

通報(bào)顯示,，2017年11月,，項(xiàng)目參建單位在巡查百合花園時(shí)發(fā)現(xiàn)9號(hào)、14號(hào),、15號(hào),、16號(hào)部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經(jīng)山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心,、山東建大工程鑒定加固研究院對(duì)問(wèn)題樓層(9號(hào)樓8-11層,，14號(hào)樓12-13層,，15號(hào)樓10-14層，16號(hào)樓7層,、9到11層)混凝土強(qiáng)度的鑒定檢測(cè),，混凝土強(qiáng)度不滿(mǎn)足原C30設(shè)計(jì)要求。建設(shè)單位經(jīng)專(zhuān)家論證后,，于2018年5月確定由專(zhuān)業(yè)加固技術(shù)公司對(duì)問(wèn)題樓層加固處理,，并對(duì)部分問(wèn)題樓板施行置換。

通報(bào)稱(chēng),，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后,，于2018年7月3日通過(guò)信訪(fǎng)途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪(fǎng)后,，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng),，責(zé)令參建單位暫停施工，并對(duì)項(xiàng)目所有工程進(jìn)行全面排查,、鑒定,。后續(xù)鑒定檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，除了上述問(wèn)題樓層外,，還發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓的混凝土強(qiáng)度不滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求,，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，承載力滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求,；14號(hào)樓1,、2、4層墻柱混凝土強(qiáng)度值略低于原設(shè)計(jì)要求,。

通報(bào)指出,，調(diào)查組判斷工程質(zhì)量問(wèn)題的成因?yàn)椋阂弧⒒炷临|(zhì)量較差,，混凝土水膠比偏大,，粗細(xì)骨料分布不均勻，緩配不盡合理,，局部混凝土水泥用量低于配合比設(shè)計(jì)要求,。二、建設(shè)單位質(zhì)量管理機(jī)制不健全,。三,、監(jiān)理單位未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)。四,、施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)制度不健全,，未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求組織施工。

通報(bào)顯示,，章丘區(qū)住建委對(duì)建設(shè)單位濟(jì)南中康,，代建管理單位山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司,，監(jiān)理單位及施工單位和相關(guān)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行了不同程度的處罰。其中,，“對(duì)建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全區(qū)范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng),；責(zé)成建設(shè)單位作出書(shū)面檢討，并在全區(qū)范圍內(nèi)公示,；責(zé)成山東綠城萬(wàn)合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司上級(jí)單位對(duì)實(shí)施代建管理的有關(guān)人員進(jìn)行處理,，處理結(jié)果上報(bào)章丘區(qū)住建委?！?/p>

就上述情況和細(xì)節(jié),，中國(guó)青年網(wǎng)記者試圖采訪(fǎng)濟(jì)南中康負(fù)責(zé)人進(jìn)一步核實(shí)，未果,。在中康綠城百合花園售樓處的副總經(jīng)理辦公室,，其負(fù)責(zé)人則拒絕接受采訪(fǎng)。

“從開(kāi)發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理,、施工一直到建筑材料單位,，全流程失控，這種情況鮮為人知,，但非常有代表性,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析,，混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，一是反映出沙子,、石子,、水泥等原材料的價(jià)格上漲壓力，再就是房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管控乏力,。

綠城中國(guó)網(wǎng)站稱(chēng),，“代建”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域異軍突起的一個(gè)分支，“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司已成為這一分支的領(lǐng)軍者”,。

“但從百合花園項(xiàng)目來(lái)看,，綠城作為代建管理單位，對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)管監(jiān)控存在問(wèn)題,?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

記者走訪(fǎng)中,，有業(yè)內(nèi)人士還指出,，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因?yàn)榘聪嚓P(guān)規(guī)定,，其應(yīng)該“切割拆除”,，但目前看上去并沒(méi)走正規(guī)拆除流程,。記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實(shí)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)“不歸我們管”,。這位負(fù)責(zé)人幫記者聯(lián)系了綠城的錢(qián)娟(音)經(jīng)理,，錢(qián)表示“領(lǐng)導(dǎo)都在濟(jì)南開(kāi)會(huì)”，須向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后才能接受采訪(fǎng),。