日本“免費(fèi)送房”真能留住人,？

本報(bào)記者 藍(lán)建中

最近,，一篇題為《房子比人多，日本開(kāi)始免費(fèi)送房：不限國(guó)籍》的文章，在朋友圈刷屏,。文章說(shuō),，日本農(nóng)村到處是“鬼屋”，一些村莊為了生存下去，開(kāi)始免費(fèi)發(fā)房子,，而且“空房庫(kù)存計(jì)劃并不限于日本公民”。這個(gè)消息引得不少中國(guó)人躍躍欲試,，想去日本白撿一套房,。

根據(jù)總務(wù)室統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年10月,，日本共有5759萬(wàn)套住宅,，但是家庭總數(shù)只有4997萬(wàn)戶?！白》慷嘤诩彝?shù)”似乎確有其事,。但是，真的不花一分錢(qián)就能免費(fèi)領(lǐng)到房子,？很顯然,，這種“天上掉餡餅”的美事并不像大家想的那樣簡(jiǎn)單。這其中,，有不少誤解有待澄清,，也有一些問(wèn)題值得討論。

以東京都西部山區(qū)的奧多摩町“空房庫(kù)存計(jì)劃”為例,，獲得免費(fèi)住房的人必須年齡在40歲以下,，或者至少有一個(gè)18歲以下的子女與其共同生活且夫婦中的一方年齡在50歲以下。如果是外國(guó)申請(qǐng)者,，則必須是在日本定居工作的人,。最關(guān)鍵的是，領(lǐng)房后需要在當(dāng)?shù)囟ň佣嗄?，并非偶爾到?dāng)?shù)囟榷燃倬腿f(wàn)事大吉，而且居住期間仍要交房租和不動(dòng)產(chǎn)稅,。

由此不難看出,，所謂“免費(fèi)送房”只是噱頭，日本地方政府的真正目的是想吸引更多人前來(lái)居住,，并為振興經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn),。但問(wèn)題是，光靠提供房子就能吸引人們從大都市遷到農(nóng)村居住嗎,？如果這樣就能留住人,，怎么會(huì)出現(xiàn)這么多空房呢？

日本的空房問(wèn)題確實(shí)很突出,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年在全日本約6000萬(wàn)套住宅中，有820萬(wàn)套空閑,，空房率高達(dá)13.5%,。而據(jù)野村綜合研究所2016年6月預(yù)測(cè),，到2033年，日本空房數(shù)量將達(dá)到約2150萬(wàn)戶,，空房率增至30.2%,。

日本農(nóng)村之所以有這么多空房，是老齡化的直接后果,。早在1970年,，日本就已達(dá)到聯(lián)合國(guó)提出的老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。老齡化導(dǎo)致農(nóng)林漁業(yè)都出現(xiàn)了勞動(dòng)力緊缺狀態(tài),，由于農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)不斷減少,，勞動(dòng)力不斷向有更多就業(yè)機(jī)會(huì)的大城市集中。

眾所周知,，如果房子常年空置,，沒(méi)有“人氣”，會(huì)損壞得非?？?。一些農(nóng)村地區(qū)開(kāi)始免費(fèi)送房子，可能就與此有關(guān),。但是,，日本住房折舊非常快,，一棟木造小樓一般20年就折舊完畢,，因此，即使在農(nóng)村獲得了一套老舊住宅,，本身也沒(méi)太多價(jià)值,。

當(dāng)然，一些農(nóng)村地區(qū)也在想方設(shè)法解決老齡化問(wèn)題,，鼓勵(lì)老年人就業(yè),，吸引年輕人回流。然而,，即使有一些人因?yàn)橄矚g農(nóng)村的青山綠水而愿意前往定居,，總體上也不能改變農(nóng)村地區(qū)人口減少和過(guò)疏化的趨勢(shì)。加上日本鼓勵(lì)生育的各種措施效果并不明顯,，向東京單極集中的趨勢(shì)仍在繼續(xù),。當(dāng)前，中國(guó)農(nóng)村雖然沒(méi)有日本那樣緊迫的壓力,，但日本的一些教訓(xùn)值得我們重視,。