與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊,，可以說是環(huán)京樓市的典型代表,。

三年前燕郊曾是漲勢兇猛的環(huán)京樓市“領(lǐng)頭羊”，如今,，那里的樓市狀況又如何了呢,？

央視財經(jīng)記者進行了調(diào)查↓

燕郊房價領(lǐng)跌環(huán)京樓市

幾近腰斬仍無人接盤

在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的京榆大街上，這里同時也是往來北京和燕郊的必經(jīng)之路,。過去,，這里曾是燕郊鎮(zhèn)最為繁華的房地產(chǎn)銷售一條街，但如今,，仍在營業(yè)的房地產(chǎn)銷售中心已屈指可數(shù),，大部分的門店已轉(zhuǎn)行，有的門店則干脆關(guān)門歇業(yè)了,。

整個燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣,，已經(jīng)陷入了冰封的狀態(tài)。

代師傅是燕郊本地人,，開出租的他,，跟記者回憶起兩年前燕郊樓市的熱鬧場景。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民代師傅：當(dāng)時街道非常堵,，道路兩邊全是中介,，好多是來買房的。

在燕郊三天時間里,，記者走訪了四家樓盤銷售中心,，每家銷售中心里都是門可羅雀,，與兩年多前形成鮮明對比。

在一家在線司法拍賣網(wǎng)站上,，記者看到了一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競買報名,，房源起拍價為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價低了1/3,。記者通過實地勘察發(fā)現(xiàn),，這是一套沒做任何裝修的“毛坯房”。然而,，司法拍賣的公告發(fā)布一個多月以來,，僅有一人報名。

今年,，通過該網(wǎng)站進行司法拍賣的房源數(shù)量達到了30宗,，比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場價更便宜的房源,，絕大部分也都因為無人報名而最終流拍,。

整個燕郊市場上，大量的二手投資性房源,，少部分低價賣給了有資質(zhì)的購房人,，而大部分只能繼續(xù)以更低的價格掛牌出售。

河北省三河市鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司西北區(qū)總監(jiān) 李曉康：目前,，我負(fù)責(zé)的商圈,，成交單價是16000元左右，相比2017年3月份最高的時候的31000元,，下降了將近一半 48%,，投資需求基本上是沒有了。

投資客“追漲殺跌“

燕郊樓市三年過山車

從2015年左右均價1萬多,，到2017年上半年的均價近3萬,，再到如今跌回2015年的房價水平，燕郊樓市在三年多的時間里上演了一輪“過山車”行情,，這背后的主要原因是什么呢,？ 首爾甜城是燕郊鎮(zhèn)北部的一個大型住宅小區(qū)，這里因為臨近規(guī)劃中的北京地鐵22號線,，曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)住房投資最為火熱的小區(qū),。

目前，這個小區(qū)在一家大型中介機構(gòu)上的掛牌的房源量近150多套,。記者發(fā)現(xiàn),，小區(qū)的掛牌房源里一半以上都是投資性房源，有的是沒有任何裝修的“毛坯房”，有的雖然做了簡易裝修,，但是并沒有任何居住痕跡,。

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

這里大部分掛牌出售的房源，上一次成交日期在2016年,，而且基本上都辦理了抵押貸款,，而那個時候正是燕郊房價上漲最快之時。

當(dāng)時,，北京建設(shè)城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊,，房價在一年內(nèi)翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺了嚴(yán)格的調(diào)控政策,，讓多數(shù)投資客失去了購房資格,，房價開始掉頭向下。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，燕郊在售二手房房源中,，像這樣已經(jīng)購買兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個小區(qū)的占比不一，但至少都有15%以上,。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民：包括售樓人員炒房占的比例應(yīng)該是在70%左右,，2016年到2017年這一年當(dāng)中，都是炒房,，套住的很多,。

近期，北京市政府部門遷入城市副中心的行政辦公區(qū),，運河商務(wù)區(qū)也已經(jīng)啟動招商，將會給北京城市副中心帶來更多的產(chǎn)業(yè)和人口,。

業(yè)內(nèi)人士建議：

應(yīng)當(dāng)通過差別化的調(diào)控政策,，引導(dǎo)更多自住需求在環(huán)京地區(qū)置業(yè)，使燕郊樓市恢復(fù)居住屬性,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂：要建立一個平穩(wěn)有序的市場環(huán)境,，有兩個支柱需要建立，第一個是建立差別化的金融支柱,，第二個是稅收制度,，也是應(yīng)當(dāng)以差別化的方式來實現(xiàn)，讓房子回歸居住屬性,。