（原標(biāo)題：陳羽凡被帶走的小區(qū)：朝陽公園南門豪宅，單價10萬+）

毒品,，讓“最美”凋零——當(dāng)11月28日“平安北京”轉(zhuǎn)發(fā)“平安石景山”通報(bào)陳姓歌手吸毒的微博并做出上述評論時,，已經(jīng)基本蓋棺定論,，陳某就是陳羽凡,。

陳羽凡雖是被石景山公安分局抓獲,，但是抓獲地點(diǎn)并非在石景山區(qū),，而是疑似在陳羽凡位于朝陽公園南側(cè)的某高端住宅小區(qū),。

“是棕櫚泉小區(qū),?！标P(guān)注明星新聞且熟悉朝陽公園板塊樓市的業(yè)內(nèi)人士說。昨天,，記者走訪發(fā)現(xiàn),，作為豪宅代表之一的棕櫚泉小區(qū)，二手房成交價在10萬元左右,。附近中介表示,，最近這里的房價跟隨北京房價又現(xiàn)松動的大勢，略有降價,，近期成交了3套,。

北京的“中央公園豪宅”，明星扎堆置業(yè),、居住

作為富人群體代表,，明星各個時期扎堆購買抑或居住的地方，一度演繹了北京高端居住區(qū)的變遷,，從方莊,、亞運(yùn)村到朝陽公園、中央別墅區(qū),，也見證了北京房價從千到萬再到豪宅10萬+的演變,。

在朝陽公園高端居住區(qū)板塊，棕櫚泉,、泛海國際,、麗海嘉園、公園大道,、觀湖國際等豪宅項(xiàng)目,，是明星經(jīng)常出沒之處,。綜合此前媒體報(bào)道的信息顯示，趙文卓,、佟大為,、李小璐、李湘等明星,，張一白,、張嘉佳等導(dǎo)演，都選擇在此置業(yè),、居住,。

談朝陽公園高端住宅區(qū)，一定繞不過棕櫚泉項(xiàng)目,，因?yàn)樗_啟了北京中央公園豪宅的時代,。

棕櫚泉位于東三環(huán)與東四環(huán)之間，北臨北京最大的城市公園——朝陽公園,，附近還有郡王府公園,、紅領(lǐng)巾公園，公園資源,、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯,。

2001年，棕櫚泉國際公寓首次面世,。在當(dāng)年的朝陽公園板塊里,，是“孤獨(dú)”而又獨(dú)特的存在。在此之前,，獨(dú)門獨(dú)院是人們對豪宅的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。然而時間成本讓那些隱居在郊區(qū)的高端人士產(chǎn)生了回歸城市中心的向往之心。

事實(shí)上,，這些高端居住需求的變化與其相對應(yīng)的豪宅變遷,，在國外，早已發(fā)生并成為主流,，在紐約,、倫敦，圍繞著中央公園,、海德公園,，孵化出了大片的豪宅區(qū)和富人區(qū)。

而位居四環(huán)內(nèi)的朝陽公園板塊,，滿足了以名人尤其是明星為代表的富人群體在此置業(yè)居住的所有條件,，周邊分布了燕莎商圈,、藍(lán)色港灣商圈,、使館區(qū)和CBD商圈,，生活便利；交通發(fā)達(dá),，尤其是距離機(jī)場高速四元橋入口只有4公里左右,，對于經(jīng)常要出入機(jī)場的明星們來說，極為便利,；公園環(huán)繞,，環(huán)境優(yōu)美，私密性較好,。

棕櫚泉,，第一次讓首都的人們認(rèn)識并認(rèn)可了“中央公園豪宅”這一概念。眾多社會名流,、財(cái)富人士紛紛置業(yè)于此,，朝陽公園區(qū)域的高端住宅市場大幕開啟。此后,，北京GOLF公寓,、天安豪園、皇石國際公寓,、九號公寓,、維多利亞花園等十多個高檔項(xiàng)目相繼入市，帶動了周邊房價成倍增長,。

16年前單價9000多元開盤,，如今超10萬

棕櫚泉在2002年開盤時，銷售價格在9000元/平方米左右,。隨著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目增多,，名人效應(yīng)增強(qiáng)，2006年,，朝陽公園板塊平均房價突破2萬元/平方米,。經(jīng)過十多年的變遷，如今,，這個片區(qū)的房價已經(jīng)突破了10萬元/平方米,。

“豪宅”究竟“豪”在何處？最直接的體現(xiàn)莫過于價格,。位于棕櫚泉項(xiàng)目附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,，目前棕櫚泉一居室總價在800萬元左右，二居室在1300萬到1500萬元左右,。三居室房源相對較多,，根據(jù)朝向、采光,、房型等因素,，房價不等,，平均在1800萬到2000萬元左右，折合單價超過10萬元/平方米,。該工作人員表示：“這里的房子不愁賣不出去,，加上房價有所回落，最近已經(jīng)成交3套了,?！?/p>

另據(jù)記者了解，棕櫚泉附近的麗海嘉園項(xiàng)目,，平均售價也都在10萬元/平方米左右,，南北通透的房源比較搶手，價格也相對較高,。

記者隨后在相關(guān)二手房網(wǎng)站上了解到,，目前棕櫚泉的二手房成交參考均價是95100元/平方米，平均租金在3萬元/月/套左右,。網(wǎng)上已經(jīng)成交的房屋價格顯示,，一套東南朝向、137.61平方米的兩居室,，總成交價為1379萬元,，折合單價100211元/平方米；另一套東南西三面通透,、316.12平方米的三居室,，總成交價是3681.2萬元，折合116540元/平方米,。

上述中介工作人員還向記者介紹了附近的泛海國際居住區(qū),，“泛海與棕櫚泉的風(fēng)格類似，價格也差不多,，都是主打高端的住宅社區(qū),。”

設(shè)計(jì),、配套開豪宅“標(biāo)配”先河,，安保嚴(yán)格

“豪宅”究竟“豪”在何處？除了價格高得令人咋舌外,，其居住品質(zhì)也為人稱嘆,。

如今，奢華會所,、高層超大戶型,、異國風(fēng)情景觀設(shè)計(jì)等已成為高端產(chǎn)品標(biāo)配。十幾年前,，棕櫚泉國際公寓卻是首個將這些標(biāo)配引入京城的樓盤,。

棕櫚泉國際公寓擁有多個第一：首個大規(guī)模高端私人會所,、首個下沉式中庭會所、首個陽光底下車庫設(shè)計(jì),、首次將棕櫚和流泉的概念引入會所。其中,，總面積達(dá)13000平方米的棕櫚泉國際俱樂部,，堪稱當(dāng)時北京CBD最大的私人會所。

記者在探訪中發(fā)現(xiàn),，棕櫚泉的安保措施較為嚴(yán)格,，其規(guī)定每天中午12：30至下午13：30之間不可以看房。

房產(chǎn)中介工作人員表示,，從戶型,、采光等“硬性指標(biāo)”來說，棕櫚泉可能不是最優(yōu),，但其勝在物業(yè)管理水平,、小區(qū)居住人群、周圍交通以及配套設(shè)施,?！安还苣綍r生活遇到什么問題，只要打電話給前臺,，24小時內(nèi)任何一個時間點(diǎn)都有人接聽您的電話,。”