長租公寓運營商的出現(xiàn),，在一定程度上促進了我國住房租賃市場發(fā)展,，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題,，市場風險正在集聚,。有關(guān)方面應(yīng)高度重視其中的問題,，盡快出臺相關(guān)辦法，集中整治和規(guī)范管理

截至目前,，包括杭州鼎家,、上海寓見等在內(nèi)，已有超過10家長租公寓運營商先后出現(xiàn)經(jīng)營問題,。

長租公寓本是一個舶來品,。近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快和市場需求增加,，長租公寓市場發(fā)展迅速,，房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店管理集團,、房地產(chǎn)中介和一些創(chuàng)業(yè)公司在長租公寓領(lǐng)域開疆拓土,，經(jīng)營著數(shù)十萬間長租公寓,。最近幾年，隨著社會資本不斷涌入,，房產(chǎn)中介公司和互聯(lián)網(wǎng)平臺加快布局,，長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢。

這些長租公寓運營商的出現(xiàn),，在一定程度上促進了我國住房租賃市場發(fā)展,，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題,，市場風險正在集聚,。一是存在野蠻擴張現(xiàn)象。比如,，某長租公寓公司注冊于2014年1月份,，2016年6月份正式運營。從2016年至今的兩年間,，該公司并購了至少52家中小中介公司,，管理的房屋數(shù)量急劇增加。二是經(jīng)營管理較為混亂,。為快速提升市場份額,，部分運營商往往以高于市場價20%的價格搶占房源，然后再高價出租,，一定程度上推高了房租,。此外，為縮減成本,，長租公寓裝修問題較多,。三是侵害租客合法權(quán)益。為加快資金回籠,，占有租金并騰挪使用,，長租公寓運營商往往與某些借貸平臺合謀，利誘甚至欺騙租客使用“租房貸”等租房分期信貸產(chǎn)品,。運營商從借貸平臺一次性收到一年租金,，但按季劃給房東?！氨住敝?，房東收不到房租，則驅(qū)趕租客,，但租客與平臺的借貸關(guān)系卻未能解除,。

與地產(chǎn)系和酒店系不同，中介系和創(chuàng)業(yè)系長租公寓運營商往往資產(chǎn)較輕,，不直接持有房屋,，主要通過騰挪資本維持運營,，合規(guī)經(jīng)營意識和抗風險能力較差。而且,，其業(yè)務(wù)涉及租客,、房東和社會資本、借貸平臺,、金融機構(gòu),，涉及面大，涉眾性強,，如果不及時采取措施,，很可能影響金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。

黨的十九大報告提出,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。長租公寓對租購并舉的住房制度建設(shè)有重要意義,。有關(guān)方面應(yīng)高度重視其中的問題，盡快出臺相關(guān)辦法,，集中整治和規(guī)范管理。

首先,，健全住房租賃市場監(jiān)管制度,。一是明確相關(guān)部門職責分工，住房建設(shè),、金融監(jiān)管,、司法部門以及地方政府要各司其職，加強協(xié)同,，形成監(jiān)管合力,。二是加強統(tǒng)一管理，明確長租公寓運營商管理要求,，引導(dǎo)其回歸中介本位,，抑制過快擴張。三是細化制度安排,，進一步明確租賃關(guān)系,、借貸關(guān)系、投訴渠道,、懲罰機制等要求,。對存在嚴重違法違紀行為的機構(gòu)，應(yīng)加大懲戒力度,，引導(dǎo)有序退出市場,，凈化市場環(huán)境,，保護好租客權(quán)益。

其次,，加強住房租賃信貸審慎經(jīng)營,。要以深入開展互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作為契機，加快取締無資質(zhì)的借貸平臺,，杜絕野蠻“租金貸”,。消費金融公司、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)要加強對相關(guān)業(yè)務(wù)的排查和規(guī)范,，不向野蠻生長的長租公寓運營商提供資金支持,；謹慎選擇合作對象，不與無資質(zhì)的借貸平臺合作,，更不得將審核,、風控等工作外包。同時,，加快住房租賃信貸產(chǎn)品的良性創(chuàng)新,，開發(fā)直接面向租客、流程和價格較優(yōu)的信貸產(chǎn)品,，更好滿足市場需求,。

此外，租客自身應(yīng)提高風險防范意識和能力,。在租房時擦亮眼睛,，盡量選擇經(jīng)營規(guī)范、實力較強的中介機構(gòu),；簽訂合同時,，要仔細查看各類協(xié)議文本，謹慎簽字并妥善保護個人信息,，謹防掉入披著“貸款”“分期”外衣的“租金貸”陷阱,；如有信貸需求，應(yīng)通過正規(guī)金融機構(gòu)申請,。