房地產(chǎn)市場的變化一直以來都是輿論焦點(diǎn),。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,，二三線城市漲幅回落,。據(jù)此,，有一種聲音認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬,。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了嗎,？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。

一些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜,、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果,，也是預(yù)料之中的結(jié)果。過去相當(dāng)長一段時(shí)間,，房地產(chǎn)市場過熱,，價(jià)格過快上漲，投資投機(jī)性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn),。樓市的快車從快速到超速,，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房,。一時(shí)間,，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而,，地方政府過度依賴土地財(cái)政,，資金過度流入房地產(chǎn)，致使房價(jià)過快上漲,，只會(huì)讓泡沫越來越大,，甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本,。當(dāng)前,，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下,，熱點(diǎn)城市樓市降溫,，全國市場總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢,，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn),。

從國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看，9月份70座大中城市中,，除上海,、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外,，其余67座城市仍然是持平或是微漲的,。前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長9．9％,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15．7％,，增速比前8個(gè)月提高0．1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0．01點(diǎn),。這些數(shù)據(jù)均表明,，總體而言,，房地產(chǎn)市場無論是當(dāng)前價(jià)格，還是后續(xù)企業(yè)開發(fā)的積極性,，都保持總體穩(wěn)定,。

當(dāng)然，我們也注意到個(gè)別城市,、個(gè)別區(qū)域甚至個(gè)別樓盤存在的波動(dòng),，但這不能一葉障目。首先,，個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況,；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo),。房地產(chǎn)市場對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯,，對(duì)滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用,。我們既不愿看到房價(jià)過快上漲,，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。更應(yīng)該看到,，伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn),，以及國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí)的,。

房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬,，而是有望迎來新的春天。在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段,，我國正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,。房地產(chǎn)不應(yīng)該是投機(jī)客斂財(cái)?shù)墓ぞ撸瑧?yīng)該朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展,。隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用,，住房租賃將成為房地產(chǎn)市場的新增長點(diǎn)。健康養(yǎng)老住宅,、智慧住宅,、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅,、住宅產(chǎn)業(yè)化,，新的需求產(chǎn)生新的增長，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為,。