中國(guó)新房銷(xiāo)售只能漲價(jià)不能降價(jià),？近來(lái),，多地樓盤(pán)上演打折促銷(xiāo)，再度引來(lái)前期已簽約業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn),。前天傳出來(lái)的廈門(mén)萬(wàn)科“買(mǎi)貴退差價(jià)”事件,，在經(jīng)歷了一天的熱議后被萬(wàn)科自己否認(rèn),。

一方面，開(kāi)發(fā)商“壓力山大”,，苦等現(xiàn)金流,；另一方面，炒房業(yè)主卻揪著心,，生怕房?jī)r(jià)就此滑落,。奇特的降價(jià)恐懼癥，也折射出國(guó)內(nèi)樓市投機(jī)者的畸形心態(tài),。

“買(mǎi)貴退差價(jià)”,？萬(wàn)科否認(rèn)

前天晚上，有微信公眾號(hào)發(fā)表文章稱(chēng)：廈門(mén)萬(wàn)科的白鷺郡項(xiàng)目買(mǎi)貴退差價(jià),，計(jì)劃退還業(yè)主一個(gè)億,。昨晚，廈門(mén)萬(wàn)科通過(guò)微信公眾號(hào)回應(yīng)稱(chēng)“此傳言不屬實(shí)”,。

廈門(mén)萬(wàn)科解釋?zhuān)樋ろ?xiàng)目在9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù),，但在推進(jìn)過(guò)程中反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿(mǎn)足實(shí)際使用要求,，故該項(xiàng)目決定不引溫泉入戶(hù)。

雖然否認(rèn)是“退差價(jià)”,，但廈門(mén)萬(wàn)科的確要補(bǔ)償客戶(hù)一筆費(fèi)用,。記者注意到，對(duì)于受此影響的業(yè)主,，廈門(mén)萬(wàn)科提供了兩種方案：其一是“接受變更,，補(bǔ)償20萬(wàn)元”；其二是“不接受變更,，解除合同”,。

在第二種方案中，廈門(mén)萬(wàn)科甚至稱(chēng)將針對(duì)一次性付款客戶(hù),，按照一年期定期存款利率補(bǔ)償,；針對(duì)辦理了購(gòu)房貸款的客戶(hù)，首期款部分按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償,，貸款部分則按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償,。對(duì)比昨天微信公眾號(hào)曝出的“每戶(hù)退100萬(wàn)”的補(bǔ)償說(shuō)法，第二套方案實(shí)際是萬(wàn)科對(duì)解約客戶(hù)退還幾百萬(wàn)的總房款之外,，再補(bǔ)償一筆高昂的利息,。

無(wú)論補(bǔ)償?shù)恼鎸?shí)原因如何，白鷺郡項(xiàng)目?jī)r(jià)格稍早前確實(shí)經(jīng)歷過(guò)一次“驟降”,。

據(jù)了解,，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目位于廈門(mén)翔安區(qū)，主要是別墅項(xiàng)目,。據(jù)貝殼找房平臺(tái)上一位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員介紹,，該項(xiàng)目此前每套450萬(wàn)元到500萬(wàn)元，國(guó)慶假期有一批項(xiàng)目以278萬(wàn)元左右的價(jià)格對(duì)外出售,，價(jià)格下跌幅度已接近一半,。

降價(jià)就鬧？開(kāi)發(fā)商縱容

“白鷺郡項(xiàng)目這次降價(jià)后,，別墅內(nèi)砍掉了裝修,、車(chē)位和電梯?！痹撲N(xiāo)售人員直言,，裝修價(jià)格為50萬(wàn)元，別墅內(nèi)地下二層的車(chē)位兩個(gè)共32萬(wàn)元,，家用電梯大約15萬(wàn)元,。“即便算上這近一百萬(wàn)元費(fèi)用,，總價(jià)也依然要比過(guò)去450萬(wàn)元到500萬(wàn)元的售價(jià)低很多,?！?/p>

公開(kāi)信息顯示，這次“大促銷(xiāo)”頗為成功,。萬(wàn)科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開(kāi)盤(pán),，800余客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng),，206套房源全部售罄,。

砍掉裝修降價(jià)的行為，在最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不少見(jiàn),?！按黉N(xiāo)”雖然把大量滯銷(xiāo)的房子像搓堆兒打折一般賣(mài)出去，卻也把樓盤(pán)推向風(fēng)口浪尖,，引發(fā)先前已購(gòu)房業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn),。有消息顯示，江西上饒碧桂園信州府項(xiàng)目因?yàn)閺?0000元降價(jià)至7000元,，也使得前期業(yè)主到售樓處激烈抗議,。

這輪降價(jià)背后也有門(mén)道。記者注意到,，多個(gè)樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)實(shí)際上是“砍掉精裝修換價(jià)格”,。深圳心海城售樓處一位工作人員介紹，上月底開(kāi)盤(pán)后,，業(yè)主可以選擇精裝或毛坯,，精裝修房子的均價(jià)為3.6萬(wàn)元，毛坯則降到了均價(jià)3.4萬(wàn)元,。

“砍掉精裝其實(shí)可以降低開(kāi)發(fā)商的損失,。”某知名地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露,，開(kāi)發(fā)商“團(tuán)購(gòu)”裝修材料價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià),，甚至是市場(chǎng)價(jià)的3折左右。例如,，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的3000元裝修標(biāo)準(zhǔn),，實(shí)際的成本往往也就一兩千元。也就是說(shuō),，把精裝修砍掉,，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是降了價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商則是降低了損失,。

“降價(jià)就鬧糾紛明顯不符合契約精神,，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商,，所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià),?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于降價(jià)補(bǔ)償,，開(kāi)發(fā)商從維護(hù)品牌形象的考量接受協(xié)商的行為也可以理解,，但是會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)不好的示范。

此前,，樓市低迷時(shí)期,，多地也出現(xiàn)過(guò)“房鬧”現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，這樣的非理性行為不應(yīng)該被縱容,。

市場(chǎng)低迷 降價(jià)促銷(xiāo)或蔓延

頻頻發(fā)生的業(yè)主抗議樓盤(pán)降價(jià)事件，背后的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落,。

“開(kāi)發(fā)商壓力太大,，為了回籠資金，不得不以降價(jià)換成交量,?！币晃坏禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者道出實(shí)情。目前,，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入困局——不降價(jià)促銷(xiāo),，銷(xiāo)售就難有起色。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1至9月一二線(xiàn)城市的新建住宅成交量出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào),，降幅為6.7%?！?月份超過(guò)六成城市成交量同比出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象,。”張大偉分析,，房?jī)r(jià)一旦不漲,，對(duì)于習(xí)慣了過(guò)去三四年通過(guò)投資投機(jī)房產(chǎn)獲益的人群來(lái)說(shuō)，就容易出現(xiàn)強(qiáng)烈不滿(mǎn),。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō),，樓市降溫已然來(lái)臨，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí),。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù),，已經(jīng)有10多個(gè)品牌房企在打折促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上體現(xiàn),。隨著“以?xún)r(jià)換量”項(xiàng)目越來(lái)越多,，成交量保持相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí)，房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)更大,。