中新經(jīng)緯客戶端9月23日電 (薛宇飛)北方某二線城市的劉陽(化名)最近頻繁接到各個樓盤置業(yè)顧問打來的電話詢問其是否買房,，其中不少樓盤從未聽過,，這不禁讓他開始犯嘀咕：房子是不是不好賣了？

這種情況并非個例,。近日,，北京、上海,、深圳,、廈門等多個熱點城市相繼傳出樓市降價的消息，新房,、二手房市場似乎都有降溫跡象,，此前備受關注的熱點樓盤也不再火爆。難道樓市真的轉(zhuǎn)冷了,？

對于這個問題,，業(yè)內(nèi)人士的看法并不統(tǒng)一。有專家表示，這是樓市調(diào)整的開始,，未來波及更多區(qū)域和城市，但也有觀點認為,，這只是個案,，不能代表整個市場。

降溫

多個熱點城市郊區(qū)盤定價松動

樓盤,。中新經(jīng)緯賈亦夫 攝

“凡是陌生電話,，一小部分是推薦理財產(chǎn)品，大部分是賣房的,?！眲㈥栒f，雖然幾個他知道的樓盤并未明顯降價,，但已經(jīng)出現(xiàn)了一些優(yōu)惠活動,。

劉陽還記得，9月中旬,，一處位于南三環(huán)附近的公寓房開盤價從之前宣稱的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米,，但之后價格又漲了回去。這兩天,，他詢問該樓盤是否還有優(yōu)惠活動,，置業(yè)顧問沒有正面回答，只是說讓劉陽過去看看,，“價格也給力,，房子也給力”。

作為樓市風向標的北京也頻現(xiàn)降價促銷,。位于大興區(qū)南六環(huán)外的一處限競房,，政府最高限價42000元/平方米，一位置業(yè)顧問告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview),，該樓盤主推89平方米的住宅,，預計9月底開盤，相較于最高限價,，一期住宅的售價在36000元/平方米左右,。

所謂限競房，是指以“限房價,、競地價”的方式供應土地,，并開發(fā)的商品房項目。從北京來看,，限競房的銷售情況不及市場預期,。中原地產(chǎn)研究中心此前的數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)入市近萬套限競房,，網(wǎng)簽率只有不足20%,，即便算上所有項目的真實銷售,，平均去化也不足40%。

在深圳,，有媒體走訪了十余個樓盤發(fā)現(xiàn),，看房的人數(shù)寥寥，多數(shù)樓盤只有三五組客戶,，與市場火爆之時不可同日而語,。大鵬新區(qū)一個樓盤，目前在售93～124平方米的住宅,，不僅價格較之前有所下調(diào),，還推出了分期首付為客戶墊資。

上海寶山區(qū)羅涇板塊某樓盤更是推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動,。銷售人員對媒體表示：“‘買房送寶馬’這個活動涵蓋了所有房型,，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系,，具體車型視戶型,、樓層等略有差異。如果不選擇送車,，也可以折價抵扣到房款中,，抵扣金額為20余萬元?！?/p>

熱點城市的二手房交易也趨冷,。貝殼研究院8月份監(jiān)測的重點13城二手房市場迎來更深度的降溫，除成都成交低位小幅修復外,，其余城市均環(huán)比下滑,，且7城降幅環(huán)比擴大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,，調(diào)控加碼之下,，深圳、青島,、長沙及成都的銷售均價已經(jīng)下跌,，武漢、南京,、濟南等城均價穩(wěn)定,。重點城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內(nèi)低位,。業(yè)主預期繼續(xù)減弱,，多城掛牌均價下跌，調(diào)價中漲價房源占比全面下降。在需求不濟,、預期松動的情況下,，9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

同策研究院首席分析師張宏偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示,，熱點城市郊區(qū)盤進行優(yōu)惠促銷或降價,，只是樓市調(diào)整的一個開始，未來會有更多區(qū)域和城市加入,。“之前市場比較熱,，購房人將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)盤,，但現(xiàn)在他們又撤了回來，導致郊區(qū)價格開始下跌,?！彼f。

背離

官方數(shù)據(jù)顯示量,、價兩旺

住宅一體化建筑模型,。資料圖 中新經(jīng)緯攝

對于部分地區(qū)的降價現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉有不同的看法,，他認為,，出現(xiàn)降價只是部分區(qū)域的個別樓盤，可以看做是市場的沖高回落,，但整個市場的大部分區(qū)域并沒有降價,。

與一些地區(qū)出現(xiàn)降價相對比的是，官方數(shù)據(jù)卻顯示,，市場的銷售規(guī)模與價格仍在上揚,。國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新房售價環(huán)比上漲,，北京,、南京持平，僅廈門1個城市下跌,。從數(shù)量上看,，上漲的城市數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下近幾年新高。

漲幅方面,，中原地產(chǎn)研究中心稱,，70城房價環(huán)比漲幅全面擴大，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月擴大0.1個百分點,；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲2.0%,，漲幅比上月擴大0.5個百分點,。

銷售面積和金額上，今年1-8月份,，全國商品房銷售面積突破10億平方米,，創(chuàng)下了歷史同期記錄，銷售額8.9萬億元,，比去年同期多出了超1萬億元,。張大偉預計，2018全年的商品房銷售額將會繼續(xù)刷新歷史記錄,。

張大偉稱,，對比官方數(shù)據(jù)也可以說明，房價下調(diào)只是個別案例,，不代表整體市場,，市場表現(xiàn)依舊不錯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,，從大趨勢看,，市場的量、價還在上漲,，并沒有完全降溫,。但由于數(shù)據(jù)反映的是全國市場，或許也與部分二,、三線城市較為火熱有關,。

不過，張宏偉表示,，統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù),，是一個平均價格，并不具備實質(zhì)的參考價值,，觀察市場變化,，還要看具體案例。

事實上,，市場表現(xiàn)與官方或機構(gòu)數(shù)據(jù)出現(xiàn)背離的現(xiàn)象并不罕見,。張大偉表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,、陰陽合同的出現(xiàn),、地方故意壓低網(wǎng)簽價格等因素都會影響了官方數(shù)據(jù)的真實性，因此他也建議將所有房屋的交易價格予以公開,，為市場交易作參考,。

“雖然官方數(shù)據(jù)并不能完全準確反映市場,，但至少從現(xiàn)在來看，市場還未轉(zhuǎn)冷,?！睆埓髠フf。

冷暖

后市變化觀點不一

北京某小區(qū),。資料圖 中新經(jīng)緯攝

嚴躍進稱,，部分房企主動調(diào)整價格，與其資金壓力有關,。張宏偉也表示,，進入下半年，房企的資金壓力更大,，通過以價換量,，也是為了快速回款。

房企融資收緊,，償債也迫近高峰，可想而知,，銷售壓力將進一步加大,。張宏偉認為，從今年7,、8月份開始,，市場就已經(jīng)出現(xiàn)變化，只是現(xiàn)在愈發(fā)明顯,。而從現(xiàn)在到明年7~8月份,，市場將呈現(xiàn)下降走勢。

“不只是三四線城市,，一二線城市也會轉(zhuǎn)冷,，降價銷售的現(xiàn)象會越來越多。高價樓盤的調(diào)整幅度可能較大,，剛需盤也會出現(xiàn)一些調(diào)整,。” 張宏偉說,。

張大偉雖然不認同市場已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷,，但他也表示，如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去,，面對年底的資金壓力,，房企可能會在10月中下旬進行降價促銷。

嚴躍進說：“預計到年底,，市場交易還會有一波沖高,，當然也要看各地政策是否松綁,，否則，即便是沖高,，也只是成交面積小幅增長,。”(中新經(jīng)緯APP)