日前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米,，比7月末減少555萬平方米,。其中，住宅待售面積減少423萬平方米,，辦公樓待售面積增加12萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，樓市庫存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過4年下調(diào),，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,，從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外,，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時候,，大部分城市已經(jīng)需要補充庫存。

與此同時,，近期,，全國各地土地流拍事件頻現(xiàn)，一,、二,、三線城市輪番上演土地拍賣現(xiàn)場無人報價戲碼，土地市場降溫加劇,。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年8月末,，全國已發(fā)生土地流拍807宗，累計流拍建筑面積達7954萬平方米,，是去年同期數(shù)額的7.3倍,。

一位東吳證券的分析師告訴《證券日報》記者，2018年以來,，一線城市流拍率波動最大,，而溢價率最低；二線城市流拍率較高且穩(wěn)步上升,，但溢價率不高,；三、四線城市流拍率穩(wěn)中有降,，溢價率也持續(xù)處于高位,。此現(xiàn)象從年內(nèi)平均數(shù)值看更為顯著。整體看來,，2018年土地流拍現(xiàn)象較前兩年明顯增加,，一、二線城市“地冷價跌”現(xiàn)象明顯,。

上述分析師分析認為,，這恰是房產(chǎn)市場逐漸趨于理性的重要體現(xiàn)，開發(fā)商減少盲目拿地,。

談及為何會出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象,，張大偉認為原因如下，首先,，土地配建復(fù)雜,，地塊非熱門區(qū)域地塊。以北京流標(biāo)的住宅土地為例,，地塊處于遠郊區(qū),，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈,。其次,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9·30開始,，全國一、二線城市嚴(yán)格調(diào)控,，這種情況下,，房企資金壓力越來越大,，雖然整體銷售依然處于高位,，但再拿地的資金壓力逐漸增加,，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。第三,，對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化,，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,，搶地積極性降低,。最后，今年以來,，地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼,，出現(xiàn)歷史上最密集的調(diào)控政策潮,。租售并舉,、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的長效機制在加快制定布局,。核心是房住不炒，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,，限購與限售全面升級。