深圳市福田區(qū)崗廈村中的公告欄上貼滿了各種招租求租信息,，一層層覆蓋著，圖為一位白領(lǐng)模樣的年輕人在看租房信息，崗廈村里像他這樣的白領(lǐng)還有很多,，他們大都在附近的寫字樓里上班,。這個(gè)位于深圳市中心的城中村房東靠房租可以月入10萬元,，白領(lǐng)花千元只能租個(gè)床位,。視覺中國供圖

8月28日,，天津市,，來自山東的茂升在租住的居民樓道里乘涼,。為了給妻子玉娟治療白血病，他們在與中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院血液病醫(yī)院一墻之隔的海光新村租下一間臥室,，房間悶熱潮濕,，每月房費(fèi)1100元，電費(fèi)自理,。這兩棟小樓里住著大約30戶居民,，不少是跟他們一樣來津求醫(yī)的患者和家屬。視覺中國供圖

8月28日,，天津市朝陽里,，唐山姑娘江依在合租的一套5層頂樓的小兩居室里做飯。這里離公司只需兩站地鐵的距離,，每月3000元的房租,，和朋友分?jǐn)傁聛砻咳?500元。房東跟江依一樣是90后,，當(dāng)時(shí)就在這里結(jié)的婚,，屋里各處都貼著“囍”字。視覺中國供圖

朱明沒想到,，畢業(yè)的第一個(gè)難題不是適應(yīng)工作,，而是租房。

5月底,，武漢高校大四學(xué)生朱明在網(wǎng)上挑中了一個(gè)有獨(dú)立衛(wèi)生間,，價(jià)格剛過1000元的單間。與中介約好時(shí)間看房,，可剛一進(jìn)門,，他就后悔了。客廳被門板隔成了兩個(gè)不足15平方米的小空間,，粉刷師傅還在梯子上為墻壁上漆,，一股刺鼻的味道彌漫了整個(gè)屋子。

朱明猶豫之際,，一位自稱是房東的女士闖了進(jìn)來,，呵斥中介未經(jīng)允許將房子改成隔斷間，要求施工師傅立刻停止裝修,。察覺情況不對,，他推辭有事便匆匆離開，后來上網(wǎng)一查才明白這是黑中介的慣用伎倆：為了多收租金瞞著房主建隔斷間,，被房主發(fā)現(xiàn)后,，最后倒霉的還是租客。

8月15日,，全國首例房產(chǎn)中介團(tuán)伙涉黑案在武昌區(qū)法院一審宣判,。盤踞在武昌中南、亞貿(mào)一帶的安逸之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，短短3年,，憑5萬元起家，非法營業(yè)額高達(dá)3300余萬元,，“純利潤”超過1000萬元,。該團(tuán)伙犯組織、領(lǐng)導(dǎo),、參加黑社會性質(zhì)組織罪等7項(xiàng)罪名,，團(tuán)伙頭目任洪卓獲刑19年。

據(jù)武漢市武昌區(qū)公安機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì),，在登記的200多名受害租客中,，有90%是剛畢業(yè)的求職者和務(wù)工者，以青年群體為主,，年輕人成了黑中介互相爭奪的“肥肉”,。

剛住滿兩個(gè)月，黑中介便花式逼走租客

去年9月,，剛畢業(yè)的喬玉在武昌區(qū)友誼大道附近租了個(gè)單間,，水電、網(wǎng)費(fèi)算一起,，房租1100元,，從出租屋步行上班只需20分鐘，下樓便可看到超市飯店,。

按照中介“安逸之家”的規(guī)定：先交一個(gè)月押金,，再付三個(gè)月的房租,，但每個(gè)季度的房租需提前一個(gè)月交，租期結(jié)束后方退押金,。但喬玉發(fā)現(xiàn)，這不是合同上所寫的“押一付三”,，而是在變相地“押二付三”了,。

“為圖個(gè)方便?！眲?chuàng)業(yè)初期,，喬玉著急處理完畢業(yè)事情，也沒多想,，直接從學(xué)校搬到出租屋,，安頓了下來。

入住后,，先是中介答應(yīng)的網(wǎng)線遲遲不牽,。后來，住過這里的一位同學(xué)告訴他,，之前曾短租過一個(gè)月,，交了1100元的押金。租期結(jié)束后,，中介耍起了賴皮,，拒退押金。同學(xué)不想起爭執(zhí),，只能不了了之,。

一開始喬玉還抱著些許僥幸心理，剛住滿兩個(gè)月,，中介的“花招”便一個(gè)接著一個(gè)使了出來,。

一次，一位自稱是“房東”的人闖了進(jìn)來,，大聲叫嚷,，說中介拖欠了他兩個(gè)月的房租，要撬門換鎖,，威脅租客全都搬出去,。有人當(dāng)場質(zhì)疑，要求查看“房東”的房產(chǎn)證,?！胺繓|”不給，只拿出了和中介公司簽的另一份合同以作證明,。

租客立即跟中介公司打電話,，質(zhì)問情況,。“對方說只要你把下個(gè)季度的房租提前交了,，就能保證你繼續(xù)住下去,。”這話讓喬玉警覺起來：恐怕是遇到了黑中介,。

隨后幾天,，屋里停水停電，洗衣機(jī)被“房東”搬走,。樓棟大門的電子鎖,，鑰匙也打不開了。每天“房東”不定時(shí)地敲門轟人,。

有人打電話報(bào)警,，民警出警后發(fā)現(xiàn)，雙方簽訂的合同本身是有效的,，公司從法律上也早有準(zhǔn)備,，合同很好地規(guī)避了法律風(fēng)險(xiǎn)，公司向受害人口頭承諾的內(nèi)容均未在合同里反映,，民警僅就單起案件一時(shí)也不好處置,。

一方面，“房東”整日來鬧,，逼租客們搬走,，讓大家要退租就去找中介。另一方面,，租客們聯(lián)系上了中介,，卻得到回復(fù)，按照合同,，租期沒到不能退租,，如果租客不想搬走就得繼續(xù)交房租。

其他3個(gè)房間的室友怕以后會出事,，沒有付下一個(gè)季度的房租,，一個(gè)月的房租和押金也不要，直接搬了出去,。

接下來發(fā)生的事情更讓喬玉啼笑皆非,。一個(gè)星期后，新的室友馬上住了進(jìn)來,，原來的洗衣機(jī)也送了回來,。過了兩個(gè)月，還是那個(gè)“房東”,，還是同樣的戲碼又來鬧了一次,。他打電話強(qiáng)烈要求中介公司退還押金,，解除合同。對方先是以同樣的說辭敷衍,，之后再撥過去,，電話已無法接通了。正趕上過年回家,，他也搬了出去,，兩個(gè)月的房租打了水漂。

事后回憶起來,，喬玉覺得事情頗為蹊蹺：如果是真房東的話，為何在兩個(gè)人搬出去后,，洗衣機(jī)回來了,，新的人住進(jìn)來后，兩個(gè)月前的舊戲又重演了一遍,。他懷疑是中介公司在演“雙簧”,，設(shè)置連環(huán)套，坑騙租客的租金,。

為何黑中介瞄準(zhǔn)青年租客群體下手

喬玉的經(jīng)歷并非個(gè)例,。

2017年11月8日，武漢市公安局開展打擊黑中介專項(xiàng)行動(dòng),，調(diào)查發(fā)現(xiàn)“安逸之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”引發(fā)糾紛多達(dá)數(shù)百起,。而到了畢業(yè)季，該類報(bào)警量不斷增大,，四五個(gè)月內(nèi)發(fā)生類似警情180余起,。

2016年，小娟通過“安逸之家”中介公司租房,，因中介與房東發(fā)生了糾紛,，租房合同被迫提前終止。中介公司停電停水,，往屋內(nèi)丟垃圾,，逼迫小娟提前搬家。不僅單方面“被違約”,，小娟還被中介強(qiáng)行克扣違約金,，拒退押金。本就家庭困難,，房租靠朋友救濟(jì),，一時(shí)氣憤，小娟只能以跳樓方式向中介公司索要房租,，幸被警方攔下,。

在克扣押金上,，黑中介公司的做法同樣令人側(cè)目。2016年4月,，大學(xué)生湯華等人在“安逸之家”公司簽訂的房屋租賃合同到期,，要求辦理退房及退還押金手續(xù)，卻被公司以各種理由認(rèn)定“違約”,，指使人持臂力器,、木棍實(shí)施威脅、驅(qū)趕,，毆打租客,，強(qiáng)占他們的租房押金1200元。

次年4月,，胡星所租的房屋漏水,，請求中介公司前來維修，對方威脅他盡快搬離住所,。因胡星停交租金,，對方報(bào)復(fù)，將其所住的房屋門鎖撬開,，搬離房中的所有私人物品,，扣押在公司。在胡星索要時(shí),，中介公司派人毆打租客,，克扣房屋押金1800元，造成財(cái)產(chǎn)損失達(dá)7700余元,。

黑中介何以敢明目張膽地勒索租客,？武昌區(qū)公安局刑偵大隊(duì)掃黑隊(duì)四級警長劉佳分析說：“黑中介主要面向青年租客群體，他們認(rèn)為剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員,，剛?cè)肼毠べY低,，空余時(shí)間少，不愿意惹事,?！?/p>

去年，剛從湖北大學(xué)畢業(yè)的大學(xué)生王曦,，曾落入黑中介的“陷阱”,，損失了2000余元的租金。談及維權(quán),，他反而覺得,，“搬走是處理事情最好的辦法”。他擔(dān)心萬一惹惱了黑中介,，極有可能引來對方報(bào)復(fù),，造成生命威脅,。

一位租客加入了QQ群“租房受害者聯(lián)盟”。在帖子中,，他感慨,，“就是因?yàn)樘嗍芎φ呷虤馔搪暎範(fàn)幷吡α坑址稚?，這才助長了黑中介的囂張氣焰,。”

也有租客嘗試去維權(quán),。一名北京租客曾在網(wǎng)絡(luò)社區(qū)爆料,， 2015年4月5日合同到期后，打算不再續(xù)租,，提前一周向中介交房,。中介業(yè)務(wù)員告知要收走房屋鑰匙和《房屋租賃合同》，第二天就將押金原數(shù)退還,。隨后幾天,，中介卻以財(cái)務(wù)請假和下班等理由推脫,。他開始向住建部門投訴中介的違法行為,。“投訴前期還有人接電話,，并且答復(fù)投訴處理的進(jìn)展,，后來再打電話，相關(guān)部門將他的問題踢來踢去”,。

一位不愿具名的律師也曾向媒體記者透露,，從律師角度講，其實(shí)也不愿意接租房維權(quán)的案子,?！皹?biāo)的金額太小，但凡有些資質(zhì)的律師都瞧不上”,。

黑中介陷阱要怎么防

武漢市武昌區(qū)人民法院一審判決的全國首例房產(chǎn)中介涉黑案逐漸揭開了黑中介的冰山一角,。

去年11月8日，武漢市民反映黑中介猖獗,，武漢市公安局決定開展打擊黑中介專項(xiàng)行動(dòng),。公安機(jī)關(guān)調(diào)查顯示，所有的報(bào)警投訴,，均指向武漢市安逸之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和武漢市鴻潤德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,。

武昌區(qū)公安分局刑偵大隊(duì)辦案民警劉佳還原了黑中介黑社會團(tuán)伙的發(fā)家史。

一頭欺詐房東,，一頭坑害房客,。他們租下房東的房屋后,，非法隔斷成膠囊房轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)，營業(yè)額高達(dá)3300余萬元,，通過設(shè)置合同陷阱不斷抖狠滋事,，獲利高達(dá)1000余萬元；欺騙,、敲詐房東,，強(qiáng)迫交易，截獲租金70余萬元,；通過欺詐,、暴力威脅、毆打等犯罪手段,，非法強(qiáng)占房客定金,、押金獲利200余萬元。

團(tuán)伙組織嚴(yán)密,，分工明確,。任洪卓是團(tuán)伙頭目，為了維系組織運(yùn)作支出高達(dá)1000余萬元,，其中看望被警方打擊處理的團(tuán)伙成員花了5萬余元,，用于賠償“善后”花了8萬余元。

劉佳向中國青年報(bào)·中青在線記者介紹了黑中介租房合同中的“潛規(guī)則”,。

這伙黑中介在與租戶簽合同的前期,、中期、后期,，都設(shè)置了相應(yīng)套路,。

首先，在簽合同前,，租戶必須預(yù)支付一個(gè)月的房租作為定金,，如果沒有及時(shí)簽合同，則定金不退還,。同時(shí),，還會在簽合同前收取數(shù)百元的“衛(wèi)生費(fèi)”，如果不交,，則定金也不予退還,。

其次，在與租戶簽約時(shí),，黑中介會要求“除了‘押一付三’還要提前交一個(gè)月,。在租戶入住一兩個(gè)月后，黑中介會擇機(jī)派人上門以斷電斷水的方式，逼迫租戶搬走,，并強(qiáng)行認(rèn)定租戶違約,，拒不退還押金和剩余的租金。最后,，合同到期,，租客解除協(xié)議時(shí)，他們又會以房間物品損壞等理由收取維修費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi),，扣下押金”,。

通過與年輕租客交流，劉佳發(fā)現(xiàn),，青年租房群體一旦遇到這種侵權(quán)事情,，基本不會去維權(quán)，或者維權(quán)很少會成功,。他認(rèn)為,，這類案件為合同糾紛，唯一有效的途徑是通過法院起訴,。除此之外,，還可通過政府相關(guān)職能部門投訴。但公安機(jī)關(guān),，對合同糾紛案件并不具備處罰權(quán),。

北京市易理律師事務(wù)所律師趙江濤建議，租客在遇到不合理的合同或者克扣租金行為時(shí),，可向住建委舉報(bào)備案,，由該部門對中介公司進(jìn)行處罰,。若在維權(quán)中出現(xiàn)了敲詐勒索等故意傷害行為,，受害人需保留證據(jù)，證明其行為的刑事違法性,，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,。

房產(chǎn)中介敲詐勒索租客的案例在國內(nèi)并不鮮見。據(jù)媒體報(bào)道,，今年7月,，北京馬某以個(gè)人名義出租，隨即通過恐嚇,、威脅的手段強(qiáng)行索要中介費(fèi),，朝陽法院判處馬某有期徒刑2年2個(gè)月。8月,，美澳,、金華愛家等12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存在克扣租金、押金,、提前清退租戶等問題,。北京市區(qū)兩級住建,、公安、工商等部門對12家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中約談,。

現(xiàn)今,，城市人才爭奪之戰(zhàn)日趨白熱化，但青年租房問題卻愈加尖銳,，成為全國普遍性問題,。有大學(xué)生曾在市長熱線留言：“如果大學(xué)生們紛紛被這些黑中介坑了，談何留下來創(chuàng)業(yè)就業(yè),？”也有網(wǎng)友發(fā)帖感慨：“初入社會,，這種我為魚肉的滋味真的很痛苦，嚴(yán)重影響了我的生活,。希望相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,，讓租房的人有一個(gè)干凈純粹的生活環(huán)境?！?/p>

趙江濤認(rèn)為,，從全國范圍來看，中介市場大,，監(jiān)管部門少,。在落實(shí)職權(quán)上存在一定程度的“踢皮球”現(xiàn)象，有些職能部門存在推諉,，導(dǎo)致處理效率低,，解決不暢，維權(quán)進(jìn)展緩慢,。他建議,，在工商部門、住建委,、公安等部門之間,，成立專門聯(lián)合執(zhí)法小組，聯(lián)動(dòng)起來,，細(xì)化管理職能,，從而強(qiáng)化房屋租賃管理力度，緩解青年租房困境,，真正地為城市留住人才,。