降租金換消費(fèi)的“藥方”能否讓攀升的房租涼一涼,？

新華社北京8月28日電題：降租金換消費(fèi)的“藥方”能否讓攀升的房租涼一涼,？

新華社記者高潔,、鄭鈞天

如果以低于一定市場價的房租租到房子,，節(jié)省下來的房租用以消費(fèi)支出,，這樣的租住方式對你有吸引力嗎,？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前部分住房租賃企業(yè)正在試水以租金為基礎(chǔ)現(xiàn)金流,、以消費(fèi)為推動力,，實現(xiàn)“以租金換取消費(fèi)”的新型租賃模式。與此同時,，北京,、深圳等一線城市近期卻出現(xiàn)部分機(jī)構(gòu)為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現(xiàn)象,，“以租金換消費(fèi)”的藥方能讓攀升的房租涼下來嗎,？

降低租金換消費(fèi)，租賃住房運(yùn)營商目的何在,？

上海地產(chǎn)集團(tuán)打造了租賃住房運(yùn)營服務(wù)品牌“城方”,，通過國企混合所有制模式，引入職業(yè)經(jīng)理人管理制度,，探索專業(yè)化,、市場化運(yùn)作機(jī)制。上海地產(chǎn)集團(tuán)上海城方租賃住房運(yùn)營管理有限公司執(zhí)行董事,、CEO鄭華告訴記者,，“城方”未來以會員制提供服務(wù),，將會員所有房租消費(fèi)和生活消費(fèi)轉(zhuǎn)換為消費(fèi)積分，在相關(guān)平臺上按規(guī)兌換,，消費(fèi)越多可抵扣租金也越多,。

從去年至今年8月，上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房業(yè)務(wù)在上海6大核心區(qū)域布局20個項目,，除了市場受讓的10幅租賃住房用地之外,，還有存量盤活以及優(yōu)化改造項目。10幅受讓地塊計劃2018年年底前全部開工,，兩個存量盤活更新項目樣板房已落成,，預(yù)計年底前達(dá)到入住條件。按計劃,，2020年全部建成后可供應(yīng)2萬余套租賃住房,。目前上海建工、上海城投等十多家企業(yè)與“城方”達(dá)成合作意向,，并會將房源推給市場自主選擇,。

“想打造不太一樣的小區(qū)，未來我們提供的租賃小區(qū)既是小區(qū)也是社區(qū),，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū),，最終目標(biāo)是通過專業(yè)化、市場化機(jī)制,，穩(wěn)定租金,、提振消費(fèi)、服務(wù)人才,，培養(yǎng)適合中國的租賃文化和生活方式,。”鄭華透露,，現(xiàn)階段高房價,、高租金對本該是城市發(fā)展動力的青年群體擠出效應(yīng)明顯。希望通過以租賃住房為載體,，努力發(fā)揮市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用,，以更合理的生活成本,，提升更高的消費(fèi)能力。

降租金促消費(fèi)的“算盤”打得響嗎,？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，高企的房價和租金收入比，附帶了存量不動產(chǎn)的資源浪費(fèi)和大量的空置房屋等問題,。穩(wěn)定的房價,、合理的租金,、更多的居民可支配收入，這三者之間的平衡是構(gòu)建租購并舉的住房制度,、保障全體人民住有所居的必要條件,。

億翰智庫預(yù)測，到2023年上海居民人均可支配收入預(yù)計為10萬元,，人均消費(fèi)支出為6萬元,，上海市城鎮(zhèn)居民每年租金支出為4.5萬元，房租收入比保守估計為45%,，實際或超50%,。億翰智庫研究總監(jiān)張化東分析認(rèn)為，到2023年,，上海房租收入比每降低10%,，將拉動消費(fèi)增加700億-850億元。

鄭華認(rèn)為,，5年后,，若房租收入比能下降10%，上海一年能撬動約850億元的總消費(fèi)額,，那么從中就可以產(chǎn)生約30%的毛利率,，這是一筆非常可觀的數(shù)字,。因此,，相關(guān)方應(yīng)探索如何把租房群體在減掉住房開支后的可支配收入提高上去，滿足大家追求“美好生活”的多元化需求,，讓租賃群體在安居宜居中去為社會做更多貢獻(xiàn),。

山東大學(xué)社會學(xué)教授王忠武認(rèn)為，租房群體對租金很敏感,，核心區(qū)租房者往往因為收入較高對生活品質(zhì)也有一定要求,，以租金換消費(fèi)的“城方”模式若效果明顯，可提高城市經(jīng)濟(jì)活力,。

“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)思考轉(zhuǎn)型之路如何走,。國家鼓勵生活品質(zhì)提高，消費(fèi)提升,，以租金換消費(fèi)的租賃住房業(yè)務(wù)經(jīng)營模式,，在為城市人才提供全方位的生活與發(fā)展服務(wù)的同時，也探索出新的盈利模式,，而不是單純地只靠租金來生存,。”上海地產(chǎn)租賃住房建設(shè)發(fā)展有限公司董事長蔣振華認(rèn)為，住房租賃行業(yè)的運(yùn)營商應(yīng)思考多方共贏之路,。

租賃文化的培養(yǎng)仍需完善住房租賃市場規(guī)范

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，租賃文化和生活方式的培養(yǎng)亟待完善的住房租賃市場規(guī)范制度“保駕護(hù)航”，需要監(jiān)管部門細(xì)致研究政策導(dǎo)向,，逐步規(guī)范整個住房租賃市場,，建立長效機(jī)制，真正滿足人才的需求,。

“目前,，上海面向社會的公共租賃住房不到5萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求,。很多企業(yè)提出,，希望政府提供穩(wěn)定的、機(jī)構(gòu)化運(yùn)作的租賃住房,。但租賃住房作為一個新品種,，需要新的管理規(guī)范。從調(diào)研情況看,，目前市場上規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化的租賃住房少,，缺乏機(jī)構(gòu)化管理,，租賃的具體程序也有待規(guī)范?！鄙虾Ｊ蟹课莨芾砭指本珠L張立新說,。

在業(yè)內(nèi)人士看來，一些國家對租客權(quán)益保障的相關(guān)舉措值得借鑒,。相關(guān)資料顯示,，德國一些無房家庭并非因為沒有經(jīng)濟(jì)能力買房從而被迫租房，而是自愿租房,。因為在完備的相關(guān)法律規(guī)定下,，多數(shù)情況下房東無權(quán)隨意解除合同，也不得隨意漲價,。

“國內(nèi)缺乏社區(qū)概念,，租賃居住文化的培育需要可持續(xù)發(fā)展。探索通過運(yùn)營團(tuán)隊指導(dǎo),，市場化的團(tuán)隊具體操作,，打造有安全感、穩(wěn)定感,、有溫度，互相交流、開放式的社區(qū),，會讓更多人愿意選擇租賃住房居住的方式,。”蔣振華說,。