原標(biāo)題：租房，小心這個(gè)大坑,！租客莫名"被貸款",，知名中介也涉及其中,！

近日,，北京市開通了12345打擊“黑中介”的舉報(bào)熱線,，繼22日曝光23家中介公司之后,，24日又有12家中介公司被曝光,。

租房人投訴的問題包括克扣租金、押金,；提前清退租戶,、無照經(jīng)營、強(qiáng)制租房人用貸款支付租金等,。

北京多部門聯(lián)合打擊住房租賃市場亂象

北京市工商部門對(duì)涉及克扣租金,、押金的22個(gè)問題線索進(jìn)行了調(diào)查處理：12家企業(yè)被列入經(jīng)營異常名錄，10家企業(yè)將由工商部門進(jìn)一步調(diào)查,。

公安部門對(duì)3起涉及強(qiáng)迫交易或用軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索進(jìn)行調(diào)查處理,。

同時(shí)，北京市住建委會(huì)同多部門組成聯(lián)合檢查組,，對(duì)自如,、相寓兩家大型住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場執(zhí)法，通過檢查營業(yè)執(zhí)照,、抽查租賃合同,，比對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)、查詢資金往來,、核查租收價(jià)差等方式,，嚴(yán)防壟斷房源、哄抬房租的行為,，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾,，維護(hù)租賃市場秩序,。

自如官方發(fā)出聲明稱：

將認(rèn)真配合政府部門的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果,、并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改,。

此前,，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召集10家主要的住房租賃企業(yè)座談，參與座談的企業(yè)承諾：

不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源,；

不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源,；

不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

10家企業(yè)承諾：

不漲租金并拿出手中全部的12萬套存量房源投向市場,。

業(yè)內(nèi)人士表示：

北京市將加大執(zhí)法力度來確保這些承諾得到落實(shí),。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 李文杰：一部分是對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行舉報(bào)，另一部分是對(duì)于有些違規(guī)行為通過租客或是房東的投訴來獲取線索,，目前在北京市住建委是增加了執(zhí)法的力度,，多部門聯(lián)動(dòng)，也包括公安部門的聯(lián)動(dòng)來檢查市場,。

租房分期付款竟惹“貸”上身

在此次曝光的中介中,，有一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的中介機(jī)構(gòu)，存在強(qiáng)迫租房人使用貸款支付租金的問題,。

據(jù)了解,，該公司的實(shí)際控制人名下的另一家企業(yè)北京夢(mèng)想大熊公寓資產(chǎn)管理有限公司也存在“變租為貸”的問題。

2016年9月,，陳小姐通過中介租了套房子,，月租金3200元，付款方式是押一付三,，2017年3月,，陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人 陳小姐：工作人員說被一個(gè)叫大熊公寓的公司收購了,，合同必須要重新簽一下,，當(dāng)時(shí)提到的是改為押一付一的形式。

陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同,，并被告知今后可以用一個(gè)名為“分付君”的App來支付房租,。然而，幾個(gè)月后的一天,，意外卻發(fā)生了,。

租房人 陳小姐：分付君的工作人員挨個(gè)敲門，要求還款,。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是做貸款分期的,，付款怎么變成了還款,？

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄，確認(rèn)男友被辦理了分期貸款,。陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會(huì)影響征信,，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難,。

租房人 陳小姐：他們根本不愿意辦理解綁手續(xù),，還要一大筆違約費(fèi)用。

分付君平臺(tái) 工作人員：這個(gè)分期業(yè)務(wù)必須是中介或業(yè)主,，主動(dòng)發(fā)起,，把資金先提前支付過來，平臺(tái)才能夠解綁的,。

央視財(cái)經(jīng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里地被辦理了租房貸款,。 如果不簽租房貸款,，后果可能是租房者被強(qiáng)行清退。

劉先生通過一家中介公司租了一間房,，一次性繳納了一萬九千多元租金,。然而剛?cè)胱]多久，劉先生也接到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的電話,，對(duì)方同樣以“收購”的名義,，要求劉先生重簽合同。

受害者 劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款,，甚至好多條款稍微違約,，就會(huì)被撬鎖。

劉先生拒絕重簽合同,，卻遭到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的要挾,。在與大熊公寓公司溝通了幾次后，劉先生不得不搬出租住的房屋,，損失1萬多元,。一位同樣遭遇的租房人還被強(qiáng)行清出其租住的房子。

新聞背景

揭秘“租房貸”的運(yùn)作模式

在采訪中,，央視財(cái)經(jīng)記者了解到,，租房貸已經(jīng)成為一些長租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金,，為公司拓展房源提供資金,。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂,，將極大危害租客的權(quán)益,。

目前,，長租公寓運(yùn)營企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同,，經(jīng)過裝修之后,，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金,，而中間的差價(jià),，就是長租公寓運(yùn)營企業(yè)的利潤。

但在“租房貸”的模式下,，租戶與長租公寓企業(yè)簽訂合同，長租公寓會(huì)用這份合同,，以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)房租分期貸款,，第三方平臺(tái)會(huì)一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金,，但實(shí)際上是在歸還這份房租分期貸款的月供,。

長租公寓運(yùn)營企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴(kuò)大規(guī)模,；有的把資金用于其他高收益同時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目,。

一旦在規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，長租公寓企業(yè)很有可能就會(huì)無力向房屋業(yè)主支付租金,，而房屋業(yè)主就會(huì)驅(qū)趕租客,。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 李文杰：從長租公寓運(yùn)營的主體上來講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了資金鏈斷裂,，這個(gè)是目前一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn),，所以像北京市住建委發(fā)布的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競爭房源，就是來遏制這種行為的,。

業(yè)內(nèi)人士表示：當(dāng)前,，“租房貸”已經(jīng)淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴(kuò)張或進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資的工具,，這極大損害了租客的權(quán)益,，必須對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。

清華大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究院副院長 王勇：現(xiàn)在這種做法是叫影子銀行,，就是它幾乎不受監(jiān)管,，不受監(jiān)管可能會(huì)帶來很大的問題。應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的這種資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，然后讓它在陽光下運(yùn)行,，把它的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。