新華社鄭州８月２１日電題：舊城改造“五證”皆無成爛尾 部門“踢皮球”拆遷戶７年無家可歸！

新華社“新華視點(diǎn)”記者馮大鵬

河南平頂山煤礦機(jī)械廠退休職工靳武成怎么也沒想到,，充滿喜悅與期待的老舊小區(qū)改造工程竟然爛尾，從拆遷至今已過去７年,，年邁的他無家可歸。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，河南平頂山一惠民安置小區(qū)在未取得相關(guān)手續(xù)的情況下，于２０１１年以“舊城改造”的名義開工建設(shè),，目前兩棟安置樓主體完工但“五證”皆無,，開發(fā)商資金鏈斷裂后項(xiàng)目停滯。２０１５年該項(xiàng)目陷入爛尾,，拆遷群眾多年生活困頓,，向有關(guān)部門反映情況卻頻遭“踢皮球”。

有的拆遷戶租房７年,，有的依然住在拆得千瘡百孔的老房子里

平頂山南環(huán)路與光明路交叉口,，坐落著一個名為綠馨花苑的樓盤。該樓盤是平頂山華眾房地產(chǎn)公司和平頂山煤礦機(jī)械廠聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目,，主要改造機(jī)械廠老舊生活區(qū),。

材料顯示，綠馨花苑項(xiàng)目占地３３．５畝,，共規(guī)劃４棟樓,。２號樓和３號樓是安置房，共計(jì)４３０套,，其中４１０套用于安置機(jī)械廠拆遷戶,。

記者近日在綠馨花苑看到,，２號和３號樓已封頂，窗戶只有框架沒有玻璃,，樓盤連接處裸露著銹跡斑斑的鋼筋,。商品房４號樓位置是一個大水坑，規(guī)劃的１號樓位置上,，５棟老樓尚未拆除,，但已被砸得千瘡百孔，大部分的窗戶,、門被砸掉,，水電設(shè)施被拆除。

靳武成告訴記者,，２０１２年,，他跟華眾簽訂拆遷協(xié)議，約定１８個月交房,?？墒牵纺炅朔孔舆€沒拿到，過渡安置費(fèi)也４０個月沒發(fā)了,。

退休職工閆平在拆遷啟動后只能外出租房,，日前因交不起房租又搬回了老房子。閆平說：“我現(xiàn)在靠每個月２０００多元的退休工資生活,，租房要花去將近一半的錢,，已經(jīng)前前后后搬了４次家?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前還有９１戶因不同意拆遷而未簽合同的職工和１００多戶因各種原因返遷的職工，仍住在還未完全拆除的破敗老房子里,。

一直住在老房子里的８０多歲退休職工鄭孝松,，用手指輕輕一劃，早已爆裂的墻皮紛紛脫落,。他說,，已有３０多名退休職工沒等住進(jìn)安置房就已離世。

市民彭書生２０１２年在綠馨花苑買了一套商品房,，原定２０１５年交房,，但目前連開發(fā)商都找不到了。據(jù)了解,，與彭書生有共同遭遇的共有１９８戶市民,，涉及資金近５０００萬元。

舊城改造項(xiàng)目竟“五證”皆無

按規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)必須辦齊國有土地使用證,、建設(shè)工程施工許可證,、商品房銷售（預(yù)售）許可證等“五證”，但是綠馨花苑一直“五證”皆無,。

據(jù)群眾反映,，２０１１年１０月，未經(jīng)公開招標(biāo),，時任平頂山煤礦機(jī)械廠董事長鐘東虎將住房改造項(xiàng)目交給華眾,，雙方簽訂《聯(lián)合開發(fā)生活區(qū)框架協(xié)議》。

根據(jù)《平頂山市城市建成區(qū)村莊開發(fā)改造和舊城改造聯(lián)席會議辦公室文件》（平城改辦【２０１２】４號）,，機(jī)械廠生活區(qū)改造項(xiàng)目符合舊城改造范圍,，可享受“邊建設(shè)邊辦理相關(guān)手續(xù)”優(yōu)惠政策。

但是,，時至今日,，綠馨花苑沒有取得任何一個證。平頂山市國土局湛河分局一負(fù)責(zé)人說,，綠馨花苑一直沒有國有土地使用證,，國土部門于２０１６年將該宗土地掛牌出讓，“公示期間,，沒任何企業(yè)參與競拍,，土地流拍?！?/p>

住建部門也沒能讓華眾停止施工,。平頂山市住建局監(jiān)管科負(fù)責(zé)人說：“考慮到是舊城改造項(xiàng)目，對無證施工行為我們要先‘服務(wù)’好,，由監(jiān)管人員上門宣講法律法規(guī)后,，２０１３年６月和２０１６年３月兩次發(fā)出責(zé)令停工通知，可是沒用,。”

此外,，據(jù)調(diào)查,，華眾還違法將安置房作為商品房公開發(fā)售，甚至“一房多賣”欺騙購房者,。平頂山市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人表示,，２０１２年巡查時發(fā)現(xiàn)華眾涉嫌違法預(yù)售，但直到２０１５年才陸續(xù)收集到相關(guān)證據(jù),。房管局于２０１５年,、２０１６年對華眾違法預(yù)售行為進(jìn)行３次處罰，每次罰款５．８萬元,。但華眾面對處罰“不以為意”,，既沒退群眾購房款,，也沒繳納罰款。

２０１５年２月,，華眾資金鏈斷裂,，項(xiàng)目爛尾，業(yè)主改善居住條件的愿望落空,。

華眾副總經(jīng)理張棕博說,，《聯(lián)合開發(fā)生活區(qū)框架協(xié)議》簽訂后，約定“由平頂山煤礦機(jī)械廠擔(dān)保,，華眾作為主體進(jìn)行貸款”,，因煤礦機(jī)械廠沒履行擔(dān)保承諾，華眾資金鏈斷裂,。

平頂山煤礦機(jī)械廠工作人員高明柱告訴記者,，機(jī)械廠只負(fù)責(zé)配合拆遷，并不存在擔(dān)保約定或協(xié)議,，“當(dāng)時考慮到拆遷戶無家可歸實(shí)在可憐,，就打報(bào)告請求為華眾擔(dān)保貸款，但被上級公司否決,?！?/p>

據(jù)了解，華眾注冊資金只有３３００萬元,，公司實(shí)際控制人王少華初入地產(chǎn)行業(yè),，在平頂山的兩個房地產(chǎn)項(xiàng)目都是舊城改造項(xiàng)目，目前均爛尾,。

一個無實(shí)力無經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商如何能“中標(biāo)”舊城改造項(xiàng)目,？為何舊城改造優(yōu)惠政策能長時間充當(dāng)違建“護(hù)身符”？湛河區(qū)負(fù)責(zé)聯(lián)系綠馨花苑的政府黨組成員連超稱：自己接手這項(xiàng)工作時間短,，不掌握當(dāng)時情況,。

業(yè)主多方維權(quán)遭“踢皮球”

飽受拆遷之苦的群眾持續(xù)多年維權(quán)，但至今毫無結(jié)果,。

業(yè)主皮曼麗曾多次向街道辦,、區(qū)、市,、省等有關(guān)部門反映情況,。２０１２年１２月，看到拆遷進(jìn)度緩慢,，皮曼麗給平頂山市和湛河區(qū)兩級政府寫信,，質(zhì)疑華眾的開發(fā)能力，呼吁由政府來主導(dǎo)這個舊城改造項(xiàng)目,。２０１３年４月和２０１４年３月,，皮曼麗兩次給平頂山市政府領(lǐng)導(dǎo)寫信,，對基層政府辦公效率提出質(zhì)疑，希望政府真正擔(dān)當(dāng)起責(zé)任,。２０１５年,，樓盤爛尾后，皮曼麗繼續(xù)向政府求助,。

“街道辦把問題推給區(qū)里,，區(qū)里推給市里，市里又推回區(qū)里,，我們像皮球一樣被踢來踢去,。”皮曼麗說,。

２０１７年８月,，平頂山一位副市長批示：“請有關(guān)部門做好職工過渡安置和項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)工作?！保玻埃保改辏丛?，問題仍不見進(jìn)展，４０多戶業(yè)主繼續(xù)反映情況,。

平頂山市問題樓盤化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任彭濤表示,，自２０１６年１２月開始，平頂山市調(diào)節(jié)配置房地產(chǎn)資源,，讓市場淘汰實(shí)力小,、違規(guī)多的企業(yè)。他介紹,，２０１８年４月綠馨花苑清算工作啟動,，目前已結(jié)束?！拔磥?，華眾如果能找到合作人則繼續(xù)開發(fā)，如果找不到就清算退出,，讓有實(shí)力,、有信譽(yù)的企業(yè)接盤?！?/p>