畢業(yè)季來臨,，住宅租賃市場迎來旺季,。需求集中爆發(fā)下,，北京租房租賃市場量增價漲,，市場來到了年內(nèi)的第二個高點,。

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示,，2018年前7個月,，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%,。其中,，普租交易量7月份環(huán)比增長12.2%,，公寓運營環(huán)比增長11%。

在價格方面,，7月份,，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%,，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點,。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%,。

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了,，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲,。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上,，還是在交通相對不那么便利的區(qū)域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元,?！币晃唤趽Q房的租客向《證券日報》記者表示，“但凡位置和裝修相對較好的房子,，比如一些長租公寓品牌,，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量家具,，這類房子根本不適合我,，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源,，租金也在上漲,。”

我愛我家集團研究院表示,，今年前7個月,，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續(xù)上行,，但整體幅度保持平穩(wěn),，7個月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi)。

從普租,、相寓的租金漲幅來看,，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大,。相寓(公寓運營)由機構(gòu)統(tǒng)一運營,，租期相對更長，租金價格也更加穩(wěn)定,。

7月份，在普租房中,，一居室的月租金均價為4488元/套,，環(huán)比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套,，環(huán)比6月份上漲7.3%,，三居及以上月租金均價為7704元/套，環(huán)比6月份上漲8.7%,。7月份,，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環(huán)比6月份上漲1.5%,，整租兩居室月租金均價為6270元/套,，環(huán)比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環(huán)比6月份上漲4.3%,。

90后成租房主力

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示,，2018年7月份，在北京的普租交易中,，70后客戶,、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%,、38.7%,、27.9%、10.1%,，環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%,、1.2%、-4.2%,、-0.7%,。其中占比最大的仍是80后，其次為90后,。

從今年前7個月的數(shù)據(jù)來看,，90后占比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80后占比上升,、90后占比下降,，但綜合6月份以來數(shù)據(jù)來看，暑期畢業(yè)季的90后占比已經(jīng)達到歷史最大,，90后占比正在逐步趕超80后,。

我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，在租客群體方面,，90后正逐步取代80后成為市場主力,。首先，在普租市場上,，90后占比不斷提高,，二者的差距正在逐步縮小,；其次,，在公寓運營市場上，90后的占比已經(jīng)超過四成,，近乎五成,，占比早已超過80后。

胡景暉認為,，90后群體在租賃市場呈現(xiàn)多種特征,。一是多元化,，他們思維活躍，追求個性,，對服務品質(zhì)要求高,，對服務內(nèi)容要求廣；二是流動性大,，當前一,、二線城市之間的差異在縮小，很多90后在“北上廣深”更主要的是租房,，買房,、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二、三線城市,，所以未來一線城市的租賃會更活躍,，二線城市的買賣可能會更活躍。（王麗新）