碧桂園高管對安全事故鞠躬致歉 稱拿地35天開放展示區(qū)非強制標準

碧桂園回應9000億負債

昨日，碧桂園在廣東順德總部召開媒體見面會,，首席財務官伍碧君回應9000億負債表示,，9331億元是財務資產(chǎn)負債表總負債的余額，2017年底可動用現(xiàn)金余額1484億,，短期有息負債683億,，未動用銀行授信額度2485億。公司當前現(xiàn)金充裕,，信用評級良好,。總負債是會計上的報表科目,，并非真正的有息負債,，有息負債僅有2148億元。

激進擴張或?qū)е卤坦饒@高負債

Wind數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園2017年度總負債9330.57億元,負債總額相比2016年總負債5000多億增長了幾乎一倍,，高達88.89%。而高負債背后是碧桂園較為激進的擴張模式,。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬平方米,，拿地金額2645億元,，規(guī)模全國第一，遠超第二名萬科的2812萬平方米,。僅今年5月,，碧桂園就在全國拿地75宗，拿地金額200.27億元,，領跑行業(yè),，而同期第二名萬科僅拿地11宗。2018年1-5月,，碧桂園實現(xiàn)銷售3346.8億元,，在港股房企中率先突破3000億關口，緊隨其后的中國恒大和萬科地產(chǎn),，累計銷售還在2000億級別徘徊,。

今年來碧桂園項目安全事故問題頻發(fā)

在三四線城市樓市火爆的背景下，碧桂園快速擴張,。然而,，今年以來碧桂園項目卻安全事故問題頻發(fā)。7月30日,，上海奉賢區(qū)安監(jiān)局對“碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項目紅墅林發(fā)生事故”公開調(diào)查結論,，認定這是一起生產(chǎn)安全責任事故,。

對于近期項目安全事故問題，碧桂園集團副總裁陳斌表示,，近期出現(xiàn)若干安全事故,，造成工友傷亡，人身與財產(chǎn)損失,，自己心情非常沉痛,，并為對工友造成的人身和財產(chǎn)損失表示深深的歉意。陳斌在現(xiàn)場鞠躬道歉,。

碧桂園董事局主席楊國強表示,，以后出現(xiàn)事故的公司項目要立即處理，不能找任何理由,?！拔乙蠼M成一個50人的團隊，研究一個更好的施工方法,?！?/p>

“高周轉(zhuǎn)”模式受市場質(zhì)疑

快速擴張之下碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”模式備受市場質(zhì)疑。碧桂園在三四五線城市奉行的“456”（4個月開盤,、5.5個月資金回正,、6個月資金再周轉(zhuǎn)）原則，被業(yè)界視為高周轉(zhuǎn)的極致,。為進一步追求業(yè)績增長,，提高周轉(zhuǎn)速度，碧桂園在4月接連發(fā)布多個文件,。

昨日的發(fā)布會上,，對于引發(fā)社會熱議碧桂園拿地35天展示區(qū)開放的速度問題，陳斌表示通過設計優(yōu)化,，展示區(qū)普遍采用一層,、局部兩層的售樓部，局部園林綠化,，通過對工作面的合理劃分,，合理穿插施工，可以實現(xiàn)該類展示區(qū)最快35天具備開放條件,。但35天并非強制執(zhí)行標準。

至于碧桂園的交樓工期,，陳斌表示,，他們對傳統(tǒng)住宅工期進行了分析和優(yōu)化，通過科學的穿插施工,，在確保安全質(zhì)量的情況之下,，根據(jù)不同業(yè)態(tài)層數(shù),、施工條件之下，通過工期優(yōu)化的安排,，我們平均的交付工期是從開工之后的17—21個月內(nèi),，進而希望能夠減少業(yè)主等待入住新居的時間。碧桂園表示,，他們聘請了深圳瑞捷對工程進行實測實量,，碧桂園在前20強的房企中處于第一梯隊，高于前10房企的均值,。

文/本報記者 朱開云