“椒江公安”微信公眾號8月1日消息,，浙江臺州椒江公安分局8月1日通報了知名房產(chǎn)中介臺州加盟店老板設局卷款跑路案調(diào)查進展,。通報稱,，涉案兩名犯罪嫌疑人已向警方自首,，至今仍有14套房產(chǎn)多達兩千余萬元尾款未結清,。

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知名房產(chǎn)中介老板聯(lián)手連襟做局,，騙走十多人的房子,、2000多萬的房款！

都市快報微信公眾號7月27日消息,，買主是假的,，合同是假的，確定付尾款的日子也是假的,。

截止到7月26日,，至少有13名臺州業(yè)主因為這樣的騙局，自己的房子被中介老板抵押套現(xiàn),，然后中介老板失聯(lián)了,。

出事的，是“21世紀不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部旗下的景隆店,。據(jù)初步統(tǒng)計,，這13戶業(yè)主通過這家門店賣房，除去拿到手的30%的首付,，一共有超過2000萬元資金被門店老板卷走,。

這個騙局是怎樣設下的？

房產(chǎn)中介老板卷款跑了

“21世紀不動產(chǎn)”在臺州全市有超過80家門店,，這些門店都是通過加盟的方式開起來的,，每一家門店都是一個獨立法人，所有員工都是獨立招聘,、付工資,，只有到了房子交易的時候，臺州總部會派專員處理最終的交易手續(xù),。

“入駐臺州3年,，我們所有的生意都是這么做的，運轉(zhuǎn)良好,，口碑也不錯,。”“21世紀不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部副總楊柳說,，可意想不到的事情還是發(fā)生了,。

7月19日早上9點多,，景隆店的員工給公司打電話,，說有業(yè)主上門來找老板收賣方的尾款，但老板彭凱凱聯(lián)系不上了,。確切地說,，老板失蹤了。

公司派人去店里,，根據(jù)業(yè)主提供的信息查詢,，發(fā)現(xiàn)電腦系統(tǒng)里根本沒有業(yè)主說的這單業(yè)務,，而且當初賣方簽的合同，也只是拿普通紙打印的,，根本不是公司統(tǒng)一規(guī)范的格式合同,。

26日，出事門店的招牌已被公司摘除,。

問題嚴重了,。

果然，一直到這個星期一,，有越來越多的業(yè)主找上門來,，遇到了同樣的問題：70%的尾款付款日期已經(jīng)到了，但找不到人,、拿不到錢,。

更嚴重的問題還有：業(yè)主們賣掉的房子，在拿到30%的首付款后,，不動產(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更為買方,，而且這些房子都已經(jīng)被新主人抵押給了小額貸款公司。

簡單點說,，買房的人通過中介,，用30%的錢買了一套房，然后把房子抵押套現(xiàn),，現(xiàn)在人跑了,，賣房的人，卻是人財兩空,。

可中介老板為什么要跑,？

楊柳說，因為買房的人就是中介老板夫婦,，“或者他們找別人出面買房,，證上的名字寫的是他和老婆?！?/p>

老板聯(lián)手連襟一起做了一個局

按照時間推算,，所有的事情都要從今年4月說起。

今年上半年,，葉先生通過景隆店,，寄售一套141平方米的房子，談好總價為162.8萬元,。

之后,，有一個叫“童兵輝”的買家出現(xiàn)，雙方簽訂了買賣合同,，葉先生在收到48.8萬元（30%）的首付后,，于4月25日到臺州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

所有手續(xù)，都是景隆店老板彭凱凱帶著他去辦完的,。

根據(jù)合同約定,，最晚到7月15日，剩余的114萬元尾款,，會到葉先生手里,。

彭凱凱告訴葉先生，之所以是定這個時間,，因為銀行發(fā)放貸款需要2個月,，時間一到，就會通知他,。

葉先生并不知道,，那天出現(xiàn)的買家，其實是假的,，實際買房人就是彭凱凱,。

收尾款的時間到了，但錢并沒有到,。葉先生連著幾天都去景隆店要錢,，但總是被彭凱凱用各種借口拖延，一直到7月19日再次登門,，這時的彭凱凱已經(jīng)消失了,。

同樣的套路，羅女士一套360萬的房子,，只拿到120萬,；朱先生一套403萬的房子，只收款121萬……

如果房子還在,，錢收不到也就算了,，然而業(yè)主們仔細一查，發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被抵押給了民間擔保公司或一些個人,。

“所有的事情都是在同一段時間發(fā)生,，也都是以同樣的方式，他們肯定是有預謀的,?！睒I(yè)主說，一起實施這種詐騙行為的,，是彭凱凱夫妻和他的連襟夫妻,，“他們四個人分工明確,，就是一條完整的詐騙產(chǎn)業(yè)鏈,?！?/p>

“太惡劣了，我實在想不出中介行業(yè)還有什么事情,，比他們干的還要惡劣,。”出了這樣的丑聞后,，楊柳把全市80多家門店的情況做了一個梳理,，發(fā)現(xiàn)景隆店自從2016年下半年加盟以來，業(yè)績非常好,，2017年還在所有門店中,，業(yè)務量排名第一。

楊柳說,，如果要回過頭來分析事情發(fā)生前的苗頭,，應該也就是今年4月初?！懊總€門店加盟后,，所有的業(yè)務單子都會反饋到公司來，但今年三四月份,，我們就發(fā)現(xiàn)景隆店業(yè)績下滑得很厲害,。”

公司曾派人去公司調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)業(yè)績下滑的原因,，跟大批業(yè)務員因為薪資問題談不攏而離職有關?！爱敃r的判斷,，這也是一個正常情況，但作為公司是有義務指導工作的,，所以即使在出事前一個星期,，我們派下去的人，都還在公司里的,?！?/p>

涉事四人已被列入網(wǎng)上追逃名單

目前，臺州警方經(jīng)偵部門已介入調(diào)查,。

截至目前統(tǒng)計,，涉及業(yè)主13個、2300多萬元被騙,，不排除后續(xù)還有其他被騙業(yè)主出現(xiàn),。

“我們現(xiàn)在能做的，就是有任何的證據(jù)，第一時間遞交給警方,，被騙的業(yè)主有什么意見都匯總到我這里,，然后根據(jù)總部的相關規(guī)定，一步步來解決,?！睏盍f，根據(jù)警方透露給她的消息,，涉嫌詐騙的這兩對夫妻,，已經(jīng)被列入網(wǎng)上追逃名單。

事發(fā)門店目前已關閉,。

事已至此,，這樣的漏洞到底該怎么補救？

楊柳承認,，對于加盟店的業(yè)務,，公司在管理上存在漏洞，比如說,，在門店內(nèi)部其實都張貼著這樣的說明：不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù),，而是需要公司派專員辦理。

事實上,，出事的景隆店并沒有這么做,，“只要他們是私下在辦，單子沒有輸入公司電腦系統(tǒng),，我們就查不到業(yè)務流程等具體情況,。”

那么,，有沒有什么辦法可以讓公司和賣方都能實時監(jiān)控交易過程,？有！

楊柳說,，現(xiàn)在一些大城市對于二手房買賣,，都會實行“網(wǎng)上簽約”，從簽合同,、付定金,、付首付、放款時間,、付尾款等,，所有的事項都在網(wǎng)上完成，“就像是我們寄快遞一樣,，從寄出去到收到快遞,，所有的流程都可以看得清清楚楚。”

楊柳認為,，在臺州房管部門沒有建立這樣的透明售房系統(tǒng)前,，只要對業(yè)務流程熟悉的專業(yè)人士，是很容易鉆空子的,，“更何況景隆店的法人和老板彭凱凱,，在加盟之前,，還在銀行工作過8年,，而且做的都是風險控制方面的項目?！?/p>

楊柳說,，公司中國總部目前也已經(jīng)關注到這個事情，并且派了律師到臺州,，很快就會對公眾發(fā)布相關事宜的公告和聲明,。

“因為這事，公司的形象已經(jīng)受到了嚴重影響,，現(xiàn)在我們能做的,，就是盡量減少負面影響吧?！睏盍f,，這一周來，各地門店都有不好的消息反饋上來,，特別是原本打算賣房的業(yè)主,，因為這件事都已經(jīng)放棄合作，“不光是我們公司,，我想在臺州的所有房產(chǎn)中介多多少少都會有影響,。”