已歷經(jīng)10年規(guī)劃、設(shè)計(jì),、建設(shè)的麗澤金融商務(wù)區(qū)備受各界關(guān)注

北京“第二金融街”建得咋樣了

經(jīng)濟(jì)日報(bào)·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 楊學(xué)聰

作為北京未來發(fā)展“金角銀邊”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)一直備受矚目。近日北京麗澤傳出消息,，金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案正在全面優(yōu)化升級,，目標(biāo)建設(shè)北京“第二金融街”。已歷經(jīng)10年規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、建設(shè)的商務(wù)區(qū)，在逐步解決了城中村拆遷,、區(qū)域規(guī)劃定位,、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚等問題后，終于要揭開神秘面紗

作為北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)區(qū)域,，位于豐臺(tái)區(qū)的麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)一直令人矚目,。不久前,，北京豐臺(tái)區(qū)披露，麗澤規(guī)劃方案正在全面優(yōu)化升級,，瞄準(zhǔn)國際一流,，打造現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)的“首都樣板”，建設(shè)成為北京“第二金融街”,。

如何建設(shè)國際領(lǐng)先的金融商務(wù)區(qū),，讓當(dāng)?shù)鼐用窆蚕韰^(qū)域發(fā)展成果？區(qū)域建設(shè)怎樣保證先進(jìn)性,？怎樣引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集合理布局,？帶著一連串問題，記者探訪了正在建設(shè)中的北京麗澤金融商務(wù)區(qū),。

拆遷難題怎么破,？

讓居民成最大受益者

曾經(jīng)的麗澤區(qū)域，世代居住著盧溝橋鄉(xiāng)的三路居村,、東管頭村,、馬連道村和菜戶營村的農(nóng)民。作為城鄉(xiāng)接合部,，曾經(jīng)私搭亂建嚴(yán)重,，社會(huì)治理不善。

作為北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)區(qū)域,，北京市對麗澤寄予厚望,。2008年11月，麗澤金融商務(wù)區(qū)啟動(dòng)國際方案征集,；2010年1月,，北京市政府專題會(huì)議審議通過規(guī)劃綜合方案；2012年12月由原市規(guī)劃委批復(fù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則,，規(guī)劃研究范圍總用地8.09平方公里,，核心區(qū)總用地2.81平方公里。

規(guī)劃范圍需遷移3萬余人,、企事業(yè)單位幾十家,。在林立的村莊中建設(shè)新區(qū)，首先碰到的難題是拆遷,。而破解難題的不二法寶,，就是讓居民成為最大的受益者。

“窮鄉(xiāng)難舍,，故土難離,。”麗澤商務(wù)區(qū)管委會(huì)主任劉酈說，“即使麗澤區(qū)域寸土寸金,，也要盡量設(shè)法讓老百姓就近安置”,。豐臺(tái)區(qū)在麗澤區(qū)域附近建設(shè)安置房項(xiàng)目80多萬平方米，讓人民群眾就近上樓,。去年10月,，部分搬遷戶已經(jīng)搬進(jìn)麗澤西北角的麗新怡園；東北角的安置房項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的建設(shè),。

為了給農(nóng)民留下更多發(fā)展空間,，鄉(xiāng)里統(tǒng)籌村里入股麗澤的一些公共建設(shè)和服務(wù)項(xiàng)目，借勢麗澤帶動(dòng)全鄉(xiāng)發(fā)展,。盧溝橋鄉(xiāng)黨委書記李春生說，“鄉(xiāng)里的幾個(gè)村有麗澤項(xiàng)目的股份,，其中D10項(xiàng)目將成立大數(shù)據(jù)科技公司,，C9項(xiàng)目去年收入2億元，讓老百姓看到了美好的未來”,。

“搭乘麗澤的發(fā)展機(jī)遇,，我們改變了村里的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高了村民的生活品質(zhì),?！辈藨魻I村黨總支書記王俊庭說，“從私搭亂建的瓦片經(jīng)濟(jì)到樓宇經(jīng)濟(jì),，村集體的視野越來越開闊”,。麗澤商務(wù)區(qū)管委會(huì)的干部與鄉(xiāng)、村聯(lián)手,，動(dòng)員勸說不符合區(qū)域定位的幾十家企事業(yè)單位搬離麗澤區(qū)域,。

據(jù)了解，麗澤核心區(qū)新建地上建筑規(guī)模540萬平方米,，含已供地269萬平方米,，待供地271萬平方米。麗澤南區(qū)151公頃已完成土地一級開發(fā),，預(yù)計(jì)2018年底投入使用44萬平方米,；北區(qū)133公頃土地進(jìn)入拆遷掃尾階段。

目前,，麗澤金融商務(wù)區(qū)已供應(yīng)土地18宗,，開復(fù)工面積282萬平方米，結(jié)構(gòu)封頂面積196萬平方米,。長城資產(chǎn),、青海金融大廈、晉商聯(lián)合大廈3個(gè)項(xiàng)目即將投入使用。

發(fā)展規(guī)劃怎么做,？

對標(biāo)一流的“首都樣板”

土地騰退出來了,，這片早就定下要打造金融商務(wù)區(qū)的“心尖子”地帶，怎么規(guī)劃才能取得最好的效果,？

參照北京新總規(guī),，麗澤是新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū),，是北京未來發(fā)展“金角銀邊”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，更是豐臺(tái)區(qū)域發(fā)展新的“增長極”。麗澤將承接金融街,、北京商務(wù)中心區(qū)外溢配套輻射,，不斷提升區(qū)域品質(zhì)，著力打造成為“第二金融街”,。

麗澤建設(shè)的“參照系”是倫敦金絲雀碼頭等國際一流金融功能區(qū),。金絲雀碼頭群緊鄰機(jī)場，地鐵,、輕軌穿行其中,，公路橋梁相連，聚集著匯豐銀行,、花旗銀行等金融機(jī)構(gòu),。而占足后發(fā)優(yōu)勢的麗澤，“硬件”條件將更有吸引力,。

不久前,，北京新機(jī)場線北延至麗澤，建設(shè)城市航站樓,。從城市航站樓到達(dá)新機(jī)場的線路全長41公里只要20分鐘,。航站樓建成后，旅客可以在此辦理登機(jī)手續(xù),，輕裝前往機(jī)場直接登機(jī),。這段工程預(yù)計(jì)2018年年底啟動(dòng)，新機(jī)場快軌預(yù)計(jì)2019年開通運(yùn)營,。

“今年10月底,，由波士頓咨詢（上海）有限公司、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司組建的尖端團(tuán)隊(duì),，將對區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案全面優(yōu)化升級,。”劉酈告訴記者,，麗澤緊抓城市航站樓落戶機(jī)遇,，著力提高標(biāo)準(zhǔn)定位，注重職住平衡，強(qiáng)化交通組織,，配備高標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù),，高品質(zhì)商務(wù)服務(wù)配套，構(gòu)建藍(lán)綠交織,、疏密有度,、信息智能、宜居宜業(yè)的生態(tài)商務(wù)區(qū),，打造現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)的首都樣板,。

“此前，麗澤已有兩條地鐵線過境,。地鐵14號(hào)線,、16號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站換乘，城市航站樓也將建在這個(gè)區(qū)域,?！丙悵煽毓晒究偨?jīng)理?xiàng)钣褟?qiáng)說，為便捷地塊間的聯(lián)通,，這里將建設(shè)全長4.3公里,、有22個(gè)出入口的“目”字形地下環(huán)廊,，使車站和十幾個(gè)地塊互聯(lián)互通,，形成“立體交通網(wǎng)”。

屆時(shí),，本就毗鄰北京西站,、南站和豐臺(tái)火車站，以及京開,、京港澳等高速公路的麗澤商務(wù)區(qū),，將成為四通八達(dá)的交通樞紐，與北京CBD,、金融街,、中關(guān)村等重點(diǎn)區(qū)域的聯(lián)系更加緊密。

未來的麗澤金融商務(wù)區(qū)將被打造成金融不夜城,，80余棟大型寫字樓,、數(shù)家高端酒店、幾萬平方米購物中心,，將把工作與生活結(jié)合在一起,。近5公里長的蓮花河、豐草河蜿蜒,，裝點(diǎn)出國內(nèi)首個(gè)“園林式金融商務(wù)區(qū)”,。

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)怎么聚？

打造更好的營商環(huán)境

北京新的總體規(guī)劃明確提出，麗澤金融商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融,、數(shù)字金融,、金融信息、金融中介,、金融文化等新興業(yè)態(tài),。怎樣才能把這些“香餑餑”攏到一起？麗澤下了大功夫,。

7月6日,，中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)股份有限公司和中國銀河證券股份有限公司聯(lián)合體競得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)F22/23地塊的使用權(quán)，建設(shè)“中國證券大廈”,，地塊供地周期由以往的7個(gè)月縮至1個(gè)月,。超常規(guī)供地的背后，是保障重大金融項(xiàng)目用地需求,，優(yōu)化營商環(huán)境的努力,。

規(guī)劃優(yōu)化、土地整理,、設(shè)施建設(shè),、招商引資……在麗澤規(guī)劃建設(shè)發(fā)展進(jìn)程中，豐臺(tái)發(fā)揮“集中力量辦大事”的優(yōu)勢,，做到企業(yè)“吹哨”,，部門“報(bào)到”。為服務(wù)好金融企業(yè),，麗澤商務(wù)區(qū)管委會(huì)牽頭,，由區(qū)金融辦、區(qū)投促局,、區(qū)工商分局,、區(qū)稅務(wù)局等部門配合，破解企業(yè)服務(wù)“碎片化”障礙,。

“麗澤生態(tài)環(huán)境好,，營商環(huán)境更好?！比A夏人壽保險(xiǎn)副總裁鄒明紅說,，“我們后續(xù)手續(xù)落地時(shí)遇到一些困難，麗澤管委主要領(lǐng)導(dǎo)親自幫我們協(xié)調(diào),，這讓我們對未來更加有信心”,。

“我們開發(fā)建設(shè)的晉商聯(lián)合大廈，將是麗澤金融商務(wù)區(qū)最早投入使用的項(xiàng)目,?！睍x商聯(lián)合投資股份有限公司工作人員馬騰告訴記者,，大廈的商業(yè)部分預(yù)計(jì)明年5月1日開張，打造餐飲,、健身,、影院、超市,、銀行一應(yīng)俱全的小型綜合體,。

塔吊林立，機(jī)械轟鳴中,，一座“金融城”雛形初現(xiàn)：中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司,、中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)股份有限公司、中華聯(lián)合保險(xiǎn)控股股份有限公司,、中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所等一批具有國際影響力,、輻射力和創(chuàng)新力的新興金融機(jī)構(gòu)蜂擁而至。

截至2018年6月底,，麗澤累計(jì)引進(jìn)企業(yè)482家,，累計(jì)注冊資本金3300億元，其中金融類企業(yè)396家,。396家金融類企業(yè)中,，證券衍生類、登記結(jié)算類,、行業(yè)協(xié)會(huì)類,、股權(quán)投資基金類、要素市場類五大類新興金融業(yè)企業(yè)383家,；傳統(tǒng)金融企業(yè)13家,，涵蓋證券類,、保險(xiǎn)類和財(cái)務(wù)公司,。

劉酈表示，未來麗澤將繼續(xù)科學(xué)配置土地資源,，精準(zhǔn)化引進(jìn)國家級,、市級以及外資重大金融項(xiàng)目，推動(dòng)自持物業(yè),，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā),。同時(shí)，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入,，爭取先行先試金融業(yè)對外開放等一攬子政策,，著力打造新型金融功能區(qū)。