2017年以來(lái)，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),，明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo),。為貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度”要求,，積極推動(dòng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作,，近日,，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局,、北京市規(guī)劃國(guó)土委,、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號(hào),，以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，主要內(nèi)容包括以下幾方面：

一是實(shí)施差異化信貸政策。按照“分類指導(dǎo),，因地施策”的原則,，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況,，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例,。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的,，購(gòu)買普通住房,、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%,，經(jīng)適房,、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的,，購(gòu)買普通住房,、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%,?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%,；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行,，不低于60%。

二是強(qiáng)調(diào)居住屬性,?！锻ㄖ方Y(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款,。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性,。

三是保障貸款人權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_了商業(yè)銀行,、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批,。通過(guò)合理設(shè)定審批時(shí)限,，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購(gòu)房貸款權(quán)益,。

四是細(xì)化抵押登記流程,。《通知》結(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定,，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意,，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函,、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮,。

截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆,，金額8990萬(wàn)元,。