6. 7平米的平房，你愿意為之出多少錢？6月19日,，北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開拍賣,，起拍價(jià)60萬(wàn)元,，有49人報(bào)名,，最后以250萬(wàn)元的價(jià)格成交,，每平米價(jià)格高達(dá)37.3萬(wàn)元,。這是一所怎樣的房子,？

記者實(shí)地探訪

21日，記者前去實(shí)地探訪,。房子建于1949年前,，在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里，東邊緊鄰國(guó)家大劇院,，步行到天安門廣場(chǎng)只需十幾分鐘,。

房子在西長(zhǎng)安街以南的銅井胡同里,，紅門為小院的外門。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

進(jìn)入小院外門,，里面有三四間平房,，一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。

被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間,，進(jìn)門后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池,，水龍頭已經(jīng)生銹，沒有廁所和浴室,。屋內(nèi)光線很暗,，有陳腐的氣味，墻壁和地板布滿黑斑,，窗棱上的綠漆多處脫落,。

進(jìn)門后只有一個(gè)簡(jiǎn)易洗手池,，水龍頭已經(jīng)生銹。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

負(fù)責(zé)這次拍賣的北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō),，原房主因卷入一場(chǎng)民間借貸糾紛,，其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣。

記者看到,，房屋里還有一扇掛著門簾的小門,，通向另一個(gè)房間?！皳?jù)原房主介紹,，另一個(gè)房間是他女兒所有,，產(chǎn)權(quán)屬于他女兒?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院工作人員說(shuō),，他女兒的房間不在拍賣范圍內(nèi)。

房屋里還有一扇掛著門簾的小門，通向另一個(gè)房間,。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

為何有人愿每平米37萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買？

記者嘗試聯(lián)系購(gòu)房者,，但其不愿接受采訪,。

有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告,，內(nèi)容都是求購(gòu)附近平房,。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，近一年多,，這一區(qū)域的平房幾乎沒有交易,，房源非常少。

“原因是土地證辦不下來(lái),，房子就沒法賣,。”這名中介說(shuō),，2017年以來(lái),，交易平房前必須經(jīng)過(guò)測(cè)繪，看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建,，拿到土地證,，才能過(guò)戶。如果違建,，則需要復(fù)原再辦理過(guò)戶,。

記者注意到，在這一被拍賣房屋的屋頂上,，多出了一間簡(jiǎn)陋的閣樓,。

網(wǎng)上公開的拍賣信息中也特別備注稱，“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建,，原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建,，現(xiàn)與相鄰4號(hào)房共用一個(gè)過(guò)道及出入口，屋頂有加建房屋,，不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有,?！?/p>

屋內(nèi)光線很暗,，有陳腐的氣味。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

37萬(wàn)單價(jià)的成交價(jià)是否合理,？

據(jù)多名附近中介介紹,，一年多以前，銅井胡同平房的市場(chǎng)成交單價(jià)在15萬(wàn)左右,。但由于長(zhǎng)久沒有交易,，所以很難判斷現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是多少。

“房屋面積越小,，單價(jià)越高,，有的人可能愿意花200萬(wàn)在好地段買一套自己產(chǎn)權(quán)的房子?！币幻薪檎f(shuō),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價(jià)優(yōu)勢(shì),，不應(yīng)簡(jiǎn)單地只看單價(jià),。

“沒想到房子的價(jià)格能拍到這么高?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說(shuō),，從法院角度來(lái)講，這個(gè)房子之所以能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,，可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金,，就會(huì)使很多買受人愿意出更多的價(jià)錢來(lái)購(gòu)買房屋，再就是競(jìng)拍人范圍有很大擴(kuò)展,。

一米多寬的狹小過(guò)道里用繩子晾著衣褲。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

銅井胡同平房還有什么特別之處,？

“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi),，現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬(wàn)元?！便~井胡同的一名居民說(shuō),，此外還有安置房的指標(biāo)，一般是一間平房給一套安置房,，孩子年齡小的給一居,，大一點(diǎn)的給兩居。

記者注意到，胡同里貼著“國(guó)家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”,，還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹,。

張大偉說(shuō)，拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬(wàn)元,，與之相比,，定向安置房的購(gòu)房指標(biāo)更為值錢，因?yàn)榭梢缘蛢r(jià)買到安置房,。例如在昌平,，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,，如果二次交易的話,，屬性就變成商品房。

胡同里貼著統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹,。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

此外，銅井胡同的平房對(duì)應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū),，初中是西長(zhǎng)安街學(xué)區(qū)。

6. 7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué),？

“一般情況下,，7平米以下的房屋不予辦理落戶?！痹撦爡^(qū)派出所工作人員說(shuō),，在平房落戶前，社區(qū)民警會(huì)親自上門核查,，看是否具備居住條件,。

一名中介告訴記者，如果想落戶上學(xué),，最好買15平米以上的平房,，朝向好一點(diǎn)，裝修后配上家具,，孩子需要住在里面,，因?yàn)闀?huì)有人上門調(diào)查實(shí)際居住的情況。

他同時(shí)提醒,，市場(chǎng)上平房的交易并不活躍,，購(gòu)買平房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān),。2017年3月,，北京市住建委發(fā)布通知，嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月,，北京市住建委發(fā)布通知,，將住宅平房納入限購(gòu)管理。

另外,，北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào),，登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住的,?！吧套捎谩⑦^(guò)道房等都不能上戶口”,。

張大偉說(shuō),，買平房的基本都自己不住，但未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)非常大,，在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下,，平房的投資價(jià)值將被政策抑制的越來(lái)越低，這種情況下,，平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎,。 (記者 邱宇 溫孟馨)