各線城市加速去化

百城住宅庫存規(guī)模 跌回六年前

□記者 高偉 北京報道 

在各地調(diào)控措施作用下,，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯,。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底,，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米,，環(huán)比減少1.6%,，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù),，當前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平,。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至5月底，一線,、二線,、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-1.8%,、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%,、-10.3%和-6.1%,。

“三類城市庫存規(guī)模均有下滑，與5月份的市場交易態(tài)勢有關(guān),?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，二線城市同比跌幅最大,，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象,。

100個城市中，有73個城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢,，其中大連,、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%,、49%和41%,；有27個城市庫存出現(xiàn)同比增長，其中合肥,、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大,，增幅分別達到111%、95%和55%,?？傮w而言，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多,，帶動百城庫存規(guī)模整體下跌,。

嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略,，綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模,。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快,，有助于購房者獲得更多的選房機會,。相對一季度嚴厲的預(yù)售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外,，一部分房企從半年度銷售目標的角度出發(fā),，也會適當降低房價，進而獲取入市的機會,?！?/p>

5月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米,，成交量為5161萬平方米,，這種供小于求的態(tài)勢已連續(xù)六個月出現(xiàn)。從存銷比結(jié)構(gòu)來看,，5月份,，百城商品住宅存銷比為9.8個月，意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存,，該數(shù)值相比4月份的10.3個月有所下滑,。其中，一線,、二線,、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月,，較4月份均有收窄,。

嚴躍進認為，當前限價政策依然嚴厲,，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下,，預(yù)計6月份會繼續(xù)加大推盤，這有助于進一步緩和部分城市房源不足,、房價過快上漲的壓力,。“在部分城市一二手房價格倒掛的情況下,，認購新房的性價比增加,，也會刺激購房者積極入市，進而帶來去化周期繼續(xù)收窄,?！?/p>