中新網(wǎng)客戶端北京5月30日電 (記者 邱宇)近日，網(wǎng)上有消息稱杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià),。是否真有這一現(xiàn)象呢,？如果確實(shí)有，那么業(yè)主的行為是否合理,、合法呢,？

根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個(gè)小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房?jī)r(jià)”的共識(shí),，并提出了“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”,。

今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的情況,。本次網(wǎng)上流傳的杭州幾個(gè)小區(qū)業(yè)主通告,，與之前南京的通告在格式上如出一轍。

例如,，杭州某小區(qū)業(yè)主群中的通告稱,，“自2018年6月1日起，所有業(yè)主二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)如下：58000-65000元/平米,?！?/p>

從該小區(qū)市場(chǎng)價(jià)來(lái)看,，記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房掛牌價(jià)多在4.4-4.8萬(wàn)元/平米,，最近的一套成交價(jià)也只有4.2萬(wàn)元/平米左右,。

也就是說(shuō)，公告中提出的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”比市場(chǎng)價(jià)高了至少1萬(wàn)元/平米,。

那么，是否真的存在業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的情況呢,？

上述小區(qū)周邊一名房產(chǎn)中介告訴記者,，據(jù)業(yè)主反映，在業(yè)主群中確實(shí)發(fā)過(guò)這種通告,。但誠(chéng)心賣房的主業(yè)不會(huì)受這種消息的影響,，因?yàn)樗麄兞私饨诜孔拥某山粌r(jià)。

“肯定還是有掛高價(jià)的業(yè)主,，但這些人都是不著急賣房的,。”他說(shuō),，“小區(qū)均價(jià)只有4.7萬(wàn)元左右,，但5月29日，有套房子報(bào)價(jià)5.4萬(wàn)元,，前幾天還有一套報(bào)價(jià)6萬(wàn)元,。對(duì)于報(bào)價(jià)過(guò)高的房子，只在內(nèi)部系統(tǒng)掛出,，不在外網(wǎng)顯示,?！?/p>

假如確實(shí)有業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的現(xiàn)象,，這種行為是否合理呢？

“這說(shuō)明業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目的增值預(yù)期較大,，不愿意價(jià)格下跌,。其實(shí)是一種很正常的現(xiàn)象，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格上漲的想法是正常的,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

但他同時(shí)指出,，不正常的就是所謂價(jià)格聯(lián)盟,，二手房買賣是自由市場(chǎng)，報(bào)價(jià)是自由的,，業(yè)主期望通過(guò)此類業(yè)主群來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)格的統(tǒng)一,，其實(shí)根本沒(méi)法實(shí)現(xiàn),，反而有違規(guī)嫌疑。

“更關(guān)鍵的是,，價(jià)格是市場(chǎng)決定的,，業(yè)主本身只可以接受市場(chǎng)的價(jià)格，各類所謂價(jià)格聯(lián)盟,，是一種典型的炒房心態(tài),。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗指出,，居民有權(quán)自己做主去處置合法房產(chǎn)，任何人都不能強(qiáng)迫他人做出某種行為,，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)一事涉嫌哄抬房?jī)r(jià),、擾亂市場(chǎng)。

“二手房市場(chǎng)的這種行為很難規(guī)范,，大部分都是一些投資者所為,，也不排除是有些中介在炒作?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。

從法律上講，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的行為是否合法,？

北京云通律師事務(wù)所主任閆兵告訴中新網(wǎng)記者,，目前尚沒(méi)有明確法律依據(jù)能夠?qū)I(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的行為定性為違法。

閆兵解釋說(shuō),，與之相關(guān)的法律規(guī)范主要是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,，但都是從調(diào)控行業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的角度出發(fā)，并沒(méi)有直接對(duì)“消費(fèi)個(gè)體”進(jìn)行限制,。小區(qū)的業(yè)主顯然不屬于法律規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者或房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,。同時(shí)，業(yè)主出售房屋是行使《物權(quán)法》賦予的處分權(quán),，業(yè)主有權(quán)自行確定價(jià)格,，甚至基于自愿組成個(gè)體集群確定私有財(cái)產(chǎn)價(jià)格,。

但他也指出，基于《物權(quán)法》對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù),，該小區(qū)部分業(yè)主組成價(jià)格聯(lián)盟,，制定的所謂“價(jià)格調(diào)控”措施也不具有任何法律強(qiáng)制力，小區(qū)內(nèi)不愿參與該組織的業(yè)主依舊可以自行確定房屋出售價(jià)格,，任何組織均無(wú)權(quán)干涉其自由處分合法財(cái)產(chǎn),。

他強(qiáng)調(diào)，如參與“價(jià)格調(diào)控”的業(yè)主基于此對(duì)其進(jìn)行惡意詆毀或人身攻擊則屬于違法行為,，情節(jié)嚴(yán)重的可能涉嫌犯罪,。

對(duì)于通告中落款是“某某房?jī)r(jià)調(diào)控委員會(huì)”這一做法，閆兵指出,，國(guó)家不會(huì)備案成立一個(gè)民間的價(jià)格調(diào)控相關(guān)委員會(huì),，這一機(jī)構(gòu)顯然是沒(méi)有的，小區(qū)只有業(yè)主委員會(huì),。

如何避免發(fā)生類似聯(lián)合漲價(jià),、擾亂市場(chǎng)的現(xiàn)象呢？

楊東朗認(rèn)為,，第一是要加強(qiáng)宣傳,，重申二手房市場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定，提醒大家不要輕信謠言,；第二是加強(qiáng)監(jiān)督,，在二手房交易時(shí)由交易雙方議價(jià)，過(guò)戶登記權(quán)屬時(shí)政府加強(qiáng)監(jiān)管,。對(duì)于強(qiáng)迫別人的不法行為根據(jù)相關(guān)法律懲處,。