王一鳴委員在會上發(fā)言 人民政協(xié)報·人民政協(xié)網(wǎng)記者 姜貴東 攝

我國房地產(chǎn)市場已從總量供不應求轉向供求總體平衡,、結構性區(qū)域性矛盾突出的新階段,，供需形勢和主要矛盾的新變化,，使?jié)撛陲L險進一步積累,。當前,，要加快健全與長效機制對接的基礎性制度,，逐步調整退出與長效機制不適應的政策和限制性調控措施,，有效防范房地產(chǎn)市場風險。

完善住房租賃制度,。以人口凈流入多的大中城市為重點,，加快培育住房租賃市場特別是長期租賃市場，發(fā)展一批專業(yè)化的住房租賃企業(yè),。研究租房支出抵扣個人所得稅和租賃企業(yè)稅收減免政策,，以及建設租賃住房的土地出讓金由一次性收取改為按年收取，促進租賃市場發(fā)展,。

改革住房公積金制度。加快研究設立國家住宅政策性金融機構,，為居民合理住房消費提供長期穩(wěn)定的低利率資金支持,。

完善住房金融制度。堅持購房首付的底線,，堅持差別化購房信貸政策,，建議采取首付比例和貸款利率反向調整的辦法，有效防范房地產(chǎn)市場風險,。完善住房金融宏觀審慎管理,，嚴格限制資金流向投資投機性購房,。加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金合規(guī)性審查。

拓寬居住用地供應渠道,。積極研究在權屬不變,、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的土地作為住宅用地的實施辦法,。