在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區(qū)及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子,，購物中心用漢語普通話廣播,，房價(jià)不斷飆升,。

2016年9月以來,，約有10萬移民涌入馬尼拉金融區(qū),，其中大多數(shù)是中國人,。這股大潮正在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場擴(kuò)散,。近年來，中國內(nèi)地投資者一直在香港,、倫敦和紐約等地?fù)屬彺罅扛叨朔慨a(chǎn),，以便把資金轉(zhuǎn)移海外。但菲律賓出現(xiàn)的這股新投資熱潮另有推手：當(dāng)?shù)嘏畈l(fā)展的博彩業(yè),。

菲政府19個(gè)月前開始發(fā)放博彩業(yè)許可證,，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。盡管下注是遠(yuǎn)程進(jìn)行,，但博彩運(yùn)營商需要會(huì)說中文的人在馬尼拉打理從營銷,、客戶咨詢到海外客戶支付手續(xù)等各種事宜。結(jié)果是,，這類移民雖只占馬尼拉1290萬人口的一小部分,，卻讓中國務(wù)工人員青睞的社區(qū)房價(jià)創(chuàng)下新高。隨著業(yè)主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心,，馬尼拉房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇,。

目前,，盡管尚無公開官方數(shù)字透露抵達(dá)馬尼拉的中國人數(shù)，但知情人士說,，菲律賓離岸博彩運(yùn)營商自2016年末以來雇用約20萬名勞工,，其中多數(shù)是中國人，他們中一半以上在菲首都地區(qū),。

這些有望提振菲律賓經(jīng)濟(jì),，并有助強(qiáng)化菲中關(guān)系——杜特爾特總統(tǒng)的優(yōu)先事項(xiàng)。然而,，若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策,，菲樓市易受到?jīng)_擊。過度依賴中國金主的風(fēng)險(xiǎn)去年在馬來西亞的新山表現(xiàn)尤為明顯：中國管控海外購房后,，需求突然枯竭,，讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里表示,，資金集中風(fēng)險(xiǎn)會(huì)是個(gè)潛在擔(dān)憂,。而其他人則只看到機(jī)會(huì)。合肥房地產(chǎn)中介黃強(qiáng)（音）預(yù)計(jì),，馬尼拉的房價(jià)會(huì)因中國務(wù)工人員涌入而獲提振,。這些人服務(wù)的對象不僅是離岸賭客，還有那些經(jīng)常光顧實(shí)體賭場的中國賭客,。他說還遇到過組團(tuán)赴菲購房的中國游客,。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區(qū)的公寓——緊鄰中國務(wù)工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區(qū),，房價(jià)過去3個(gè)月同比上升創(chuàng)紀(jì)錄的27%,。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人說，若不是離岸博彩業(yè),，菲房產(chǎn)業(yè)去年就崩盤了,。