3月底剛傳來杭州將采取商品房公開搖號全程公證制度,，不到半個月,，“杭州第一搖”已經(jīng)產(chǎn)生了,。4月10日，和家園臻園拿到了杭州搖號新政后的首張預(yù)售證,，11日,，和家園臻園的搖號流程已正式發(fā)布。

從這個搖號流程來看,，不僅向無房家庭傾斜的誠意十足,，而且搖號流程設(shè)計也很合理，具有很強操作性和示范作用,，應(yīng)該是超出了不少人的預(yù)期,。

例如，原先業(yè)內(nèi)普遍預(yù)估,，搖號新政后,，新樓盤發(fā)售向無房家庭傾斜的比例可能會在30%左右，實際上,，臻園的傾斜比例是40%,。也就是說，這次臻園推出的180套房源,，將有72套確定由無房家庭參與選房,，而不是像以往那樣與非無房家庭一起搖號確定能不能參與選房。而如果無房家庭數(shù)量多于按比例確定的數(shù)量,，還可以進入下一輪,，與非無房家庭一起搖號。這就保證了無房家庭的優(yōu)先權(quán),，體現(xiàn)了樓市新政的良好初衷,。

在首付方面，全款購房,、搭售車位等各種幺蛾子也不見了,。只要選好房，首套三成,、二套六成,，該怎么來就怎么來。換言之,，無房家庭除了有選房的政策傾斜,，還不用苦哈哈地東借西湊支付全款。在這之前,，不管是首套,、二套，開發(fā)商都是變著戲法要求全款購房,，尤其是在求大于供的背景下,，捧著全款排隊購房的現(xiàn)象愈演愈烈。這不僅加劇了樓市炒作風氣，而且加重了購房者負擔以及資金風險,。什么資金風險,？因為有些人的購房款可能是以高于銀行的利息借貸來的。所以,，搖號新政無形中破除了全款購房,，平衡了供求矛盾。

還值得一提的是對無房家庭的認定,。根據(jù)這次搖號的相關(guān)公示,，無房家庭是指“在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭”，這里既不含未婚人士,，也不包括今年4月4日后離異單身或因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”,。也就是說，除了單身人士,，在樓市新政消息公布后離婚的,，或者把現(xiàn)有房子賣了的，哪怕你事實上無房,，也不能參與優(yōu)先搖號,。這是為了避免出現(xiàn)自己無房但父母有房，以及為參與優(yōu)先搖號而假離婚或賣舊房的家庭,，以保障剛需人群的迫切需求,。這就從入口堵住了可能產(chǎn)生的一些貓膩。

從這幾點來看,，“杭州第一搖”的含金量很高,，足證有關(guān)部門花了不少心血和精力對政策進行認真調(diào)研和論證。這個公開搖號模式,，可以成為其他新樓盤發(fā)售的示范,。哪怕治本尚需時日，把治標手段用足也是非常有必要的,。這就是杭州搖號新政的意義所在,。

接下來，還應(yīng)在實際操作中抓好細節(jié)落實,。比如對已經(jīng)搖號選房的無房家庭進行“鎖定”,，以免出現(xiàn)有人搖中后轉(zhuǎn)讓給他人，又繼續(xù)以無房家庭參與其他樓盤搖號的情形,。這樣的話,，杭州搖號新政或可為其他地方提供積極借鑒。