從今年一季度房地產(chǎn)市場的總體情況來看,，“房住不炒”已經(jīng)成為市場共識,，樓市整體成交持續(xù)低迷,。

以北京為例,，據(jù)思源地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份,，新建商品房住宅不含保障房合計簽約僅2723套,，同比2017年一季度的6984套,，跌幅高達61%,；環(huán)比2017年四季度的8114套，跌幅為66.4%,，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來的歷史單季最低值,。與此同時，今年一季度二手房簽約數(shù)量為29044套,，連續(xù)2個季度低于3萬套,，但已較最低谷時有所回升。

思源地產(chǎn)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,，2018年一季度,，北京樓市仍處于嚴格調(diào)控環(huán)境中，從購房客群的普遍心態(tài)來看,，一方面在等待全國兩會給今年的樓市調(diào)控定調(diào),，另一方面北京二手房價格已調(diào)整到一部分購房者可以接受的心理價位，因此二手房還是保證了一定的成交量,。而對于新房來講,，大量剛需、剛改客群都在等待限價房的入市,，因此成交相對低迷得多,。

值得關(guān)注的是，雖然一季度北京總體成交量再創(chuàng)新低,，但在供應增加以及房價得到調(diào)整,、剛需及改善型購房者逐步走出觀望情緒的背景下,，今年3月份北京房屋銷量已經(jīng)開始回升。

數(shù)據(jù)顯示,，3月份北京新房市場共成交1033套商品住宅,，成交面積13.81萬平方米，環(huán)比2月份成交套數(shù),、面積分別上漲73.3%和52.4%,。

如果說3月份新房市場成交大漲與2月份春節(jié)銷量常規(guī)回落、基數(shù)較低有關(guān),，那么二手市場的銷量則更加能夠客觀反映當前樓市的真實現(xiàn)狀,。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房簽約量達到12104套,，繼2017年12月份和2018年1月份之后,，二手房月度銷量再破萬套大關(guān)，此外,，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月份以來,，近12個月銷量新高。

“以舊換新已成為市場主流,，而二手房的簽約量也就成為衡量北京樓市冷熱的一個關(guān)鍵性指標,。”郭毅告訴記者,，隨著北京新房市場趨向高端化,，3月份二手房月度銷量在萬套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷,，恢復正常的交易水平,。究其原因，一方面是隨著調(diào)控的持續(xù)深化,，北京二手房價格普降15%以上,，吸引了對價格敏感度較高的剛需購房者回流；另一方面,，盡管調(diào)控形勢依舊嚴峻,，但北京樓市的基本面其實沒有發(fā)生改變。北京人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤?，有利于高精尖人才的引進,，這也將為樓市帶來穩(wěn)定的剛性購房需求。