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西安成第6個搖號賣房城市 熱點(diǎn)城市或出臺調(diào)控新政
原標(biāo)題:西安成第六個搖號賣房城市 熱點(diǎn)城市或出臺新調(diào)控政策
3月30日,,西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確,,意向購房人數(shù)多于可售房源的,應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售,,由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督,,嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件,。
這是繼上海、南京,、長沙,、成都、杭州等城市之后第6個正式出臺搖號賣房措施的城市,。
此外,,3月15日晚,武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿,、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿,。指出將強(qiáng)化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管,。其中,,意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售,。這一方案一旦通過,,武漢也將成為搖號賣房城市。
除了出臺搖號賣房措施,,西安要求開發(fā)商簽訂《關(guān)于規(guī)范開展商品住房銷售活動的承諾》,,包括承諾銷售人員正確宣傳我市住房交易政策,不散布謠言,、傳播謠言或以房源緊俏,、內(nèi)部預(yù)留、開盤售罄,、后期漲價等方式營造緊張氣氛,,誘使購房人搶購;價格公開,不得捆綁銷售等,,一旦違背則被限制網(wǎng)簽銷售,、暫停新申請預(yù)售許可。
據(jù)華商報報道,, 春節(jié)后,,西安的商品房市場一直呈現(xiàn)供求不平衡的狀態(tài)。取得商品房預(yù)售證的項(xiàng)目及房源無法滿足市場上大量的購房需求,,甚至出現(xiàn)一些項(xiàng)目一房難求,,需全款買房的情況。根據(jù)西安市房管局發(fā)布的《2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅上市供應(yīng)計(jì)劃》,,整個3月預(yù)計(jì)會有40個項(xiàng)目近9000套房源上市,,但是據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)來看,整個3月份上市的房源也僅僅4000套左右,,和計(jì)劃供應(yīng)量相去甚遠(yuǎn),。上周西安共有9個項(xiàng)目開盤,其中有7個住宅項(xiàng)目,,整體去化率高達(dá)99%,。28日,金泰經(jīng)開花城項(xiàng)目,,推出200多套房源,,當(dāng)天全面售罄。
據(jù)中新網(wǎng)引用市場分析認(rèn)為,,上述城市出臺樓市新政的原因,,除了受房價上漲因素影響外,與當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娌蛔阋灿嘘P(guān)系,。易居研究院發(fā)布的80城住宅庫存報告顯示,,大連、昆明,、杭州,、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月,、7個月,、3個月、10個月,、10個月,,其中,杭州的新房存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月維持在3個月的低位,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,,存銷比低于14個月,,說明一個地區(qū)的新房庫存不足。
同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,,未來一段時間,,二線城市的房價將總體平穩(wěn),但也會出現(xiàn)分化,。熱點(diǎn)城市不排除會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,,但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市,,有可能會在今年三季度出現(xiàn)降價的情況,。
編輯:曾珂
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