中新社南京1月9日電 (記者 朱曉穎)新年伊始，南京土拍市場動作頻頻,。所掛地塊,，被清一色標注上“租賃住房用地”,。

據(jù)南京市國土資源局土地出讓公告,，南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地,，總面積達17.95公頃,，預計可建租賃住房38.52萬平方米,。

過去南京也曾推出“自持”地塊,，不過規(guī)則已悄然改變,。在過往的南京土拍中，推出的“自持”地塊有所設定：若該地塊拍出最高限價,，開發(fā)商將被要求“自持”,。這次南京推出的5幅地，沒有預設前提,，一經(jīng)推出就要求開發(fā)租賃住宅,。

“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊，這在南京是第一次,。這些地塊樓面價都比較低,。新年新舉措，可謂今年土地市場的‘風向標’,?！蹦暇┕I(yè)大學副教授吳翔華對記者說。

“只租不售”成了土拍市場關鍵詞,。在中國不少城市土地競拍中,，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，至2017年底,，全國超過10個城市成交了租賃類土地,，測算供應量超8萬套。北京,、佛山,、上海、廣州,、深圳,、杭州、珠海,、天津,、成都等城市啟動租賃土地供應“加速”模式。

“自持”地塊“多點開花”,，與中國各地頻繁釋放的政策紅利不無關系,。“租購并舉”,、“租購同權”……中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，近一年多來，全國超12個省區(qū)50個城市出臺了涉及租賃的政策內(nèi)容,。

“最直接有效的政策,，依然是直接的土地供應”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，租賃土地的房源供應,，將對租住市場起到“穩(wěn)定器”作用，效應將從今年起逐步放大,；效力大小取決于房源充沛程度,。

一些專家認為，“自持地”出現(xiàn)是政策向租賃市場傾斜的導向,，也是為進一步抑制高價地誕生,。

過去習慣了“只蓋房子”的開發(fā)商，如今面臨“身份”轉型,。2016年以來,，萬科、龍湖,、旭輝,、遠洋、碧桂園,、朗詩等房企自己先做了“房東”,，進入長租公寓領域“藍海”,。

地產(chǎn)“大佬”們持續(xù)對租住市場喊話“發(fā)力”,。去年,，萬科集團董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮提出萬科“新定位”,，計劃成為“全球領先的住房租賃企業(yè)”,；SOHO中國董事長潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點”,，開拓SOHO3Q共享辦公租賃業(yè)務,。

這些新動向，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰看來是順應潮流,，“中國傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式已無法適應時代需要,。實現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)向新興地產(chǎn)升級轉型，單一土地開發(fā)模式需要轉向全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式,，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商也要向城市配套運營商,、服務商轉變?！?完)