“藍(lán)領(lǐng)公寓”前路在何方

為了一張床,，從北走到南,，一年的時(shí)間里“北漂兒”郭玉雷折騰了三次。直到他搬進(jìn)了“藍(lán)領(lǐng)公寓”，才算有了個(gè)安穩(wěn)的小窩,。

來(lái)自藍(lán)領(lǐng)招聘平臺(tái)百姓網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)顯示,，近年來(lái)城市服務(wù)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量逐年上升,，僅2016年,，百姓網(wǎng)新增服務(wù)業(yè)藍(lán)領(lǐng)求職簡(jiǎn)歷數(shù)較2015年同期上漲18.69%。而打工者在大城市立足的前提,，是有一個(gè)穩(wěn)定又安全的住所,。

為了給打拼在大城市里的藍(lán)領(lǐng)群體一張床，“藍(lán)領(lǐng)公寓”漸漸在住房租賃市場(chǎng)中興起,。

搬了三次搬到了“藍(lán)領(lǐng)公寓”

2016年年初,，郭玉雷從河北保定來(lái)北京打工，成為一名旅游大巴司機(jī),，并在海淀區(qū)上地一個(gè)村子里的“簡(jiǎn)易樓房”租了一個(gè)床位,。

這個(gè)“簡(jiǎn)易樓房”原本是一間小平房，房主在原來(lái)的基礎(chǔ)上“摞”了一層,。這個(gè)小二樓每層有30~40個(gè)房間,，住著100多個(gè)租客。郭玉雷和他原來(lái)的同事住在其中一個(gè)五平方米的小房間里。整個(gè)村子里到處都是這樣的小二樓,。

屋子小得可憐,，“放個(gè)上下鋪就沒(méi)地兒了”。郭雨雷記得,，他們住的樓里只有兩個(gè)公共衛(wèi)生間和兩個(gè)公共浴室,，都在二樓，一樓的人也只能“爬”上來(lái)洗澡,、上廁所,，特別是在冬天，暖氣溫度不夠的情況下,，更為艱難,。

夏天沒(méi)有空調(diào)的時(shí)候，降溫全靠電風(fēng)扇,，但對(duì)于北京炎熱的夏季,，這股風(fēng)實(shí)在微不足道?！疤珶崃?，受不了?！眻?jiān)持了不到一年，郭玉雷搬家了,。他從海淀輾轉(zhuǎn)到了望京,。

和之前的“簡(jiǎn)易樓房”相比，這里“房間倒是大了,，但用水量供不上了,，沒(méi)水?！彼≡谌龢?，水壓不夠，水抽不上來(lái),，別說(shuō)洗衣服的水,，就連刷牙洗臉的基本用水也不能滿足。望京這邊房租和之前一樣都是一千多元,，租房的主要矛盾不過(guò)是從空調(diào)轉(zhuǎn)移到了用水,，郭玉雷在這里勉強(qiáng)堅(jiān)持了兩個(gè)月。

2017年3月,，郭玉雷又從望京搬到了十八里店,。那里和上地的住宿條件差不多，房子就是用磚砌的，不是混凝土框架結(jié)構(gòu),。

“這里房間特別多,，一個(gè)挨一個(gè)，人多,，就特別亂,。”后來(lái),，他又離開(kāi)了,。直到數(shù)月前，他在豐臺(tái)尋到一處“藍(lán)領(lǐng)公寓”,，這種內(nèi)部格局和大學(xué)宿舍類似的“藍(lán)領(lǐng)公寓”擺放著許多上下鋪,，一些服務(wù)行業(yè)的打工者都住在這兒。

郭玉雷覺(jué)得,，“這兒挺好的”,，六人間的一個(gè)床鋪，一個(gè)月720元,，還挺劃算,。“這個(gè)價(jià)格如果在外面租房,，衛(wèi)生條件都不好,。這邊最起碼各個(gè)房間都有獨(dú)立衛(wèi)浴，24小時(shí)熱水,?！惫窭子X(jué)得住得比以前安心多了。

郭玉雷住的“藍(lán)領(lǐng)公寓”正是當(dāng)下許多長(zhǎng)租公寓平臺(tái)下一步要努力的方向,。去年11月北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)新建村發(fā)生火災(zāi),，引發(fā)社會(huì)對(duì)群租房安全的思考。

一些長(zhǎng)租公寓開(kāi)始“行動(dòng)”起來(lái),。鏈家旗下品牌自如CEO熊林去年11月24日就表示,，將在一個(gè)月內(nèi)找到一棟適合改造為“藍(lán)領(lǐng)公寓”的房源。

據(jù)媒體報(bào)道,，自如已經(jīng)在北京洽談數(shù)處有意向的物業(yè),，主要集中在四環(huán)外的人口比較集中的區(qū)域，客群主要為職業(yè)和收入相對(duì)穩(wěn)定的人群,，比如快遞員,、餐飲從業(yè)者等。首批“藍(lán)領(lǐng)公寓”將在今年落地,。

中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者了解到的最新進(jìn)展是,，自如建設(shè)“藍(lán)領(lǐng)公寓”的資料已經(jīng)提交給相關(guān)政府部門。

和企業(yè)聯(lián)手合作便于租客管理

其實(shí)，“藍(lán)領(lǐng)公寓”早在3年前已悄然在市場(chǎng)露面,。

行業(yè)里最受關(guān)注的是起步于上海的安歆公寓(原“安心公寓”),。該公司CEO、創(chuàng)始人徐早霞把視線聚焦到大城市“藍(lán)領(lǐng)群體”上,，是因?yàn)椤案型硎堋薄?/p>

徐早霞早年辭去在福建的醫(yī)院管理工作,，到上海創(chuàng)業(yè)，體會(huì)過(guò)找房子的艱辛,?！按蟪鞘械姆孔犹F了，租不起人就留不下,；留不下,，就談不上安居樂(lè)業(yè)?！?014年,，安歆公寓第一家店出現(xiàn)在上海火車站附近,。內(nèi)部風(fēng)格像快捷酒店,，房間里貼著暖色調(diào)的壁紙，有上下鋪的多人間,，也有單間,，價(jià)格從15元/天~208元/天不等。

同年,，有著類似模式的新起點(diǎn)連鎖公寓也出現(xiàn)在市場(chǎng),。據(jù)媒體報(bào)道，新起點(diǎn)連鎖公寓在上海和北京一共運(yùn)營(yíng)9個(gè)項(xiàng)目,，上海7個(gè)，北京2個(gè),，但去年以來(lái),，新起點(diǎn)在上海只有五蓮路、中誼路,、川沙路,、真大路等4家門店處于招租狀態(tài)。

此外,，“9號(hào)樓公寓”,、“逗號(hào)之家”等類似的“藍(lán)領(lǐng)公寓”陸續(xù)出現(xiàn)在上海、廣州,、青島等地,，來(lái)自飯店、快遞等服務(wù)行業(yè)的員工陸續(xù)成為一張張床鋪的“主人”。按照安歆公寓的統(tǒng)計(jì),，住在“藍(lán)領(lǐng)公寓”的租客月收入大概在3000元~8000元之間,，高中以上的學(xué)歷占90%。

相比公寓的軟環(huán)境,，徐早霞發(fā)現(xiàn),，來(lái)公寓里租住的一些人更在意的是“安全”，他們進(jìn)來(lái)看房的時(shí)候,，會(huì)關(guān)注到房間里是否安裝了煙感和噴淋設(shè)備,。

爆炸和火災(zāi)是最怕出現(xiàn)的意外?！霸诖蟪鞘兄写蚬さ娜?，很多都是來(lái)自于三四線城市或是農(nóng)村，不會(huì)選擇購(gòu)買品牌插線板,，更多的是選擇路邊幾元店里的劣質(zhì)產(chǎn)品,，”徐早霞知道，這種插線板一旦進(jìn)入公寓會(huì)非常危險(xiǎn),。

徐早霞要求公寓里要做到絕對(duì)零火：房間里不允許拉電線,、不允許有插線板、不允許使用大功率電器,，更不能有煙頭,。

郭玉雷住進(jìn)“藍(lán)領(lǐng)公寓”后，比以前更注重自己的“習(xí)慣”,。按照規(guī)定,，住戶不得在公寓內(nèi)吸煙。郭玉雷身上雖然有股濃重的煙味,，但在房間時(shí)就會(huì)控制自己不抽煙,。目前，北京市豐臺(tái)區(qū)的一處安歆公寓共有322個(gè)床位,，散客占比15%,，其他房間已經(jīng)被一些企業(yè)預(yù)訂。

“雖然住的人數(shù)較多,，但在管理上并沒(méi)有什么難度,。”安歆公寓豐臺(tái)店店長(zhǎng)高陽(yáng)告訴記者,，和集中式的青年公寓一樣,，安歆公寓設(shè)置了保潔、保安,、維修人員,、管家和前臺(tái),。公寓主要與各家企業(yè)對(duì)接，和企業(yè)簽訂安全協(xié)議的同時(shí)也與企業(yè)員工簽訂安全協(xié)議,，“對(duì)于個(gè)別不服從管理的,，(我們)與企業(yè)人力資源部門聯(lián)系，進(jìn)行協(xié)同管理,?！?/p>

目前，市場(chǎng)中的“藍(lán)領(lǐng)公寓”,，大多數(shù)選擇ToB(面向企業(yè))的形式開(kāi)展租賃業(yè)務(wù),，也有一些ToC(面向消費(fèi)者)形式。一些經(jīng)營(yíng)“藍(lán)領(lǐng)公寓”的人發(fā)現(xiàn),，許多酒店餐飲服務(wù)業(yè)在招工的過(guò)程中,，本身就存在著如何安置員工住宿的問(wèn)題，但市場(chǎng)上缺乏這樣的供給,。

安歆公寓目前已和順豐快遞,、大董餐飲等公司合作，為這些公司員工提供住宿,。長(zhǎng)租公寓平臺(tái)優(yōu)客逸家去年開(kāi)始和成都的一家產(chǎn)業(yè)園區(qū)也開(kāi)展了類似的合作,，該公司CEO劉翔告訴記者，政府在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面已經(jīng)規(guī)劃了配套居住物業(yè),，優(yōu)客逸家裝修成宿舍型公寓,，用以滿足園區(qū)企業(yè)里的職工居住。

在劉翔看來(lái),，平臺(tái)和企業(yè)直接對(duì)接,，在銷售上不僅省時(shí)省事，管理上也更容易,?！捌髽I(yè)要和平臺(tái)一起來(lái)承擔(dān)管理義務(wù)?！?/p>

“藍(lán)領(lǐng)公寓”身份亟需明朗化

在一些行業(yè)人士看來(lái),，大城市中受寵的“白領(lǐng)公寓”提供的是更個(gè)性化、環(huán)境更好的居住,，是給年輕人租房“錦上添花”的產(chǎn)品。但對(duì)于“藍(lán)領(lǐng)群體”,，“藍(lán)領(lǐng)公寓”則是一種“雪中送炭”的產(chǎn)品,。“這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)非常龐大”,，劉翔認(rèn)真計(jì)算過(guò),，“藍(lán)領(lǐng)公寓”的市場(chǎng)甚至比兩三居的白領(lǐng)公寓的量級(jí)還要大,。

以一間20平方米的房間來(lái)看，“藍(lán)領(lǐng)公寓”可以放下6~8人的上下鋪,，但同樣的格局,，白領(lǐng)公寓最多住兩個(gè)人。因此,，“藍(lán)領(lǐng)公寓”的利潤(rùn)也會(huì)比白領(lǐng)公寓要高一些,。但能賺多少，并不是眼下公寓經(jīng)營(yíng)者們最關(guān)心的事兒,。

沒(méi)有“合法”的身份,，讓這些想做“藍(lán)領(lǐng)公寓”的人懸著一顆心。目前,，“藍(lán)領(lǐng)公寓”這種上下鋪的宿舍型公寓,，常被人和“群租房”聯(lián)系在一起。有的公寓不敢“明目張膽”地做,，甚至連公寓的牌子也不敢往外掛,。相較于白領(lǐng)公寓這幾年的“茂盛”，“藍(lán)領(lǐng)公寓”是一種低調(diào)的存在,。

而打造一棟“藍(lán)領(lǐng)公寓”的成本并不低,。在房屋的改造裝修上，徐早霞花在一間房的裝修費(fèi)用平均在4萬(wàn)元左右,?！半娋€老化其實(shí)是引起火災(zāi)的主要原因，我們基本上都會(huì)重新拉電線,，房間里面會(huì)裝限流器,，這樣在房間里用不了大功率電器?！?/p>

徐早霞計(jì)算過(guò),，一間房的裝修成本中，主要的“大頭”在消防設(shè)施上,?！跋勒急仍谘b修中占10%左右?！敝袊?guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長(zhǎng)穆林發(fā)現(xiàn),，因?yàn)闆](méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，目前“藍(lán)領(lǐng)公寓”在消防上每家都按照自己的方式來(lái)弄,，好一點(diǎn)的公寓是按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造,。

這幾年做安歆公寓，徐早霞沒(méi)少和消防部門打交道,?！叭绻麤](méi)有一個(gè)身份界定,，(他們)也不知道按什么標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收?！痹谀铝挚磥?lái),，“藍(lán)領(lǐng)公寓”是長(zhǎng)租公寓中最具市場(chǎng)潛力的細(xì)分領(lǐng)域，其需求是極度旺盛的,。

“在國(guó)外,，‘藍(lán)領(lǐng)公寓’才是長(zhǎng)租公寓中最為主要的領(lǐng)域?！蹦铝纸y(tǒng)計(jì)過(guò),，像歐美、新加坡和日本等國(guó)家的長(zhǎng)租公寓中,，約有2/3是制造業(yè)的員工宿舍和學(xué)生宿舍,，只有1/3是青年宿舍。

政策是“1”,，房源,、盈利是后面的“0”。行業(yè)人士最期盼的是,，政府能給“藍(lán)領(lǐng)公寓”一個(gè)合規(guī)的“身份”,。穆林認(rèn)為，現(xiàn)在首要是把“藍(lán)領(lǐng)公寓”和群租房之間的性質(zhì)做明確的劃分,。在他看來(lái),，“藍(lán)領(lǐng)公寓”應(yīng)當(dāng)被界定宿舍型公寓，有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和控制,，并且要明確“藍(lán)領(lǐng)公寓”直接面向企業(yè)市場(chǎng),，而不是掛個(gè)招租廣告，什么個(gè)體都能成為租客,。同時(shí),，這種針對(duì)企業(yè)的員工宿舍，只是一個(gè)臨時(shí)居住的場(chǎng)所,，員工可以在這里居住,，但應(yīng)禁止夫妻或帶孩子居住。

目前來(lái)看,，對(duì)于“藍(lán)領(lǐng)公寓”,，不同城市開(kāi)的政策口子也不一樣。廣州在這方面先行一步,。去年10月,，廣州發(fā)布了《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，首次認(rèn)可了住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓,，并公布了宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

其中規(guī)定，“單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓,，應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求,。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定”。

這讓行業(yè)里的人看到了一絲希望,。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)的制定,，劉翔認(rèn)為，“藍(lán)領(lǐng)公寓”在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅,，“這一類業(yè)態(tài)的安全標(biāo)準(zhǔn),，包括日常管理和監(jiān)督都應(yīng)該有一套嚴(yán)格的體系，甚至說(shuō)需要持照經(jīng)營(yíng),，”劉翔認(rèn)為,，“藍(lán)領(lǐng)公寓”可以和酒店一樣，需要通過(guò)政府審批才能夠開(kāi)業(yè),，“開(kāi)業(yè)以后,，(監(jiān)管部門)還要定期進(jìn)行安全檢查公示?！?/p>

穆林認(rèn)為,，政府制定建筑標(biāo)準(zhǔn)之外，更要對(duì)“藍(lán)領(lǐng)公寓”的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)提出要求,。比如說(shuō),，房間的設(shè)備設(shè)施、人員管理,、查房制度和大功率電器使用等方面,。在穆林看來(lái)，即便政府認(rèn)可了“藍(lán)領(lǐng)公寓”的存在,，但在選址上,，“藍(lán)領(lǐng)公寓”不同于白領(lǐng)公寓，必須做集中式公寓,，不能在住宅樓里改造做“藍(lán)領(lǐng)公寓”,。

一方面是“藍(lán)領(lǐng)公寓”人口密集、能耗大,，居住社區(qū)難以承載,，“時(shí)間一長(zhǎng)，容易出問(wèn)題”,。另一方面,，人員太多，進(jìn)進(jìn)出出,，也會(huì)使得周圍的居民有意見(jiàn),。劉翔也同意這種觀點(diǎn),，他認(rèn)為，“藍(lán)領(lǐng)公寓”必須是經(jīng)過(guò)專業(yè)改造的物業(yè),，而且嚴(yán)格裝修規(guī)范,。

但尋找合適的物業(yè)也是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

目前,，許多“藍(lán)領(lǐng)公寓”的房源都是租下商業(yè)物業(yè)中的幾層進(jìn)行改造,，在大城市里，越是靠近市區(qū)的物業(yè),，租金越貴,。以安歆公寓為例，其在北京的房源均位于南四環(huán)至南六環(huán),?！澳厦娴淖饨鸨容^低，否則我們根本就做不下來(lái),?！?/p>

現(xiàn)在物業(yè)的租金成本要占到安歆公寓租房?jī)r(jià)格的一半以上。徐早霞算過(guò),，如果找北三環(huán)至北五環(huán)的物業(yè),，同樣的床位，價(jià)格要提升50%,，“如果能租到工業(yè)用地,，成本會(huì)下降30%左右?！?/p>

劉翔認(rèn)為,，現(xiàn)在大城市里有一些商業(yè)樓宇受到電子商務(wù)的沖擊，經(jīng)營(yíng)不好,，如果這些空間能被允許改造成“藍(lán)領(lǐng)公寓”,，可以解決一些房源問(wèn)題。一些行業(yè)人士希望政府今后能在政策上給予支持,，允許城市內(nèi)一些閑置的廠房改變性質(zhì),，讓住房租賃企業(yè)進(jìn)行改造。記者 寧迪 實(shí)習(xí)生 趙麗梅