2017年,在各線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,全年住宅市場成交量持續(xù)走低,。1月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2017年12月住宅市場成交報告》,。數(shù)據(jù)顯示,12月50城市新房成交面積同比減少13%,已連續(xù)10個月同比下跌。累計全年,50城市的成交面積同比增幅為-18%,。

2017年12月,易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2737萬平方米,環(huán)比增加17%,同比減少13%,。環(huán)比數(shù)據(jù)增加,而同比數(shù)據(jù)已連續(xù)10個月下跌,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤分析表示,“同比減少13%,說明市場并未回暖。而成交數(shù)據(jù)在年終出現(xiàn)一定的反彈,主要是因為房企年底沖量,推盤量增加,并且部分城市放松了網(wǎng)簽,也有助于成交,這并不代表市場全面回暖”,。

北京,、上海、廣州、深圳等四大一線城市2017年12月新建商品住宅成交面積為245萬平方米,環(huán)比增加23%,同比減少25%,。具體城市看,北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為24%,、26%、18%和28%,同比增幅分別為-38%,、-28%,、-24%和50%。

賴勤表示,四大一線城市環(huán)比數(shù)據(jù)有所增加,主要是政府對有關(guān)項目形成有效供給起到了一定的督促作用,?！暗峭葦?shù)據(jù)說明2017年12月的成交不如2016年,其中主要的因素是嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,四個一線城市均有較大幅度的增加,年底成交出現(xiàn)翹尾,。但除深圳外的三個一線城市同比為負(fù)增長,說明市場與去年相比仍處于降溫態(tài)勢”,。

易居方面的研報指出,50個重點城市大致按照京津冀,、長三角,、珠三角、中部,、西部和東北六大區(qū)域劃分,。從同比增幅來看,六大區(qū)域中只有西部區(qū)域在2017年實現(xiàn)了同比正增長;此外,京津冀、長三角和珠三角這三大城市群在六大板塊中跌幅明顯,。研報認(rèn)為,這是因為這三大城市群在2016年樓市已經(jīng)相當(dāng)火爆,2017年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策沒有放松,有效地打擊了投資投機(jī)需求,成交量均有不同程度的下滑,。尤其是京津冀區(qū)域,同比下跌43.8%在六大區(qū)域中跌幅居首。

“2017年環(huán)京區(qū)域先后透支了通州副中心,、京津冀一體化和雄安新區(qū)的三波政策利好,下半年成交下滑最為嚴(yán)重,。此外,長春和濟(jì)南等19個城市市場交易相對冷淡,屬于跑輸大市的類型”。賴勤表示,2018年1月各地政府仍會堅持十九大關(guān)于“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并且全國的金融環(huán)境有可能進(jìn)一步收緊,。“因此綜合來看,2018年1月50城成交將會下降”,。