北京二手房價連跌8個月跌幅15%

新京報訊 (記者袁秀麗)在一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策作用下，偉業(yè)我愛我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年市場份額占比超8成的北京二手房市場,，交易量減半,，成交價格連跌8個月，政策調(diào)控效果顯著。

購買力下降，網(wǎng)簽量降50%

去年3月，林先生原本計劃購買一套812萬元的房子,，支付了30萬定金后，正好趕上“3·17新政”,，因為認(rèn)房又認(rèn)貸,，導(dǎo)致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多萬元,。因為無力支付,，林先生放棄了這套房。2017年,，一些人因為沒有購房資格,，一些人因為錢緊，被攔在了購房門外,。

“2017年,，北京二手住宅網(wǎng)簽136237套，比2016年的27萬套下降50%,?！敝性I(yè)我愛我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示了這一結(jié)果,。

“造成這種下滑的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控,。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，在限制購買資格,、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例,、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣,、離婚一年內(nèi)再次購房認(rèn)作二套等一系列政策多管齊下之下,，市場迅速降溫。

在交易結(jié)構(gòu)上，小面積戶型交易比例擴(kuò)大,，大面積戶型成交占比萎縮,。鏈家對此的分析是，首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策使得購房門檻提高,，導(dǎo)致小戶型物業(yè)成交占比上升,。

二手房價8個月跌15%

與北京二手房市場交易量同時下跌的還有房價。部分購房者趁機(jī)完成了換房計劃,，在亦莊購房的陳女士就是其中之一,。陳女士家中有兩個孩子，之前一家人住在一套兩居里,，去年7月,，陳女士以570萬賣掉了兩居，又添了80萬元的積蓄,，置換了一套650萬元的三居,。

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價在去年4月份沖高后,，從5月份開始直至年底12月,，連續(xù)8個月下降?？吹績r的心理預(yù)期,，使8成以上業(yè)主主動降價出售。去年12月份的二手住宅成交均價較4月高點時已累計下跌15%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，部分區(qū)域房源價格降幅接近20%。

據(jù)諸葛找房首席分析師陳雷給出的數(shù)據(jù),，2017年12月,，二手房住宅成交均價為61205元/平方米，比2017年1月60845元/平米的價格略漲,。

全款購房占三成

鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，北京換房占比高達(dá)67%。交易中使用杠桿的比例和平均貸款成數(shù)都出現(xiàn)明顯下降,，居民購房交易杠桿率降至23%,。其中大部分居民的首付款來自于自己的收入以及賣掉舊房的資金，有不少來自于父母及朋友的借款,。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,，在2017年二手住宅交易中，使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占41.1%,，較2016年減少14.3%,；全款支付占30.9%,，較2016年增加8.1%。胡景暉分析認(rèn)為,，首付比例,、商業(yè)貸款利率調(diào)整后，最終使得貸款購房的比例大幅下降,，堵住了一些投機(jī)炒房者的貸款炒房之路,。

對于2018年的市場走勢，胡景暉認(rèn)為,，在未來樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴(yán)的背景下,，需求的釋放仍將理性，在目前高利率高首付時代,，房價的實質(zhì)性回落仍是刺激交易達(dá)成的關(guān)鍵因素,，因此，未來北京二手房價仍有一定下降空間,，回到2016年的整體水平,。

鏈家大部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，調(diào)控是影響市場預(yù)期的主要因素,，其調(diào)控影響會持續(xù)到2018年一季度或年中,，市場將呈現(xiàn)量價基本持平的態(tài)勢。

■ 新房

北京新房成交同比減半

新京報訊 (記者段文平)2017年北京房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn),，克而瑞北京數(shù)據(jù)顯示,，去年全年北京新建商品住宅(新房)成交約2.8萬套，同比下降52%,；成交面積404萬平方米,，同比下降51%，創(chuàng)近年來的新低,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京新建商品住宅成交約2.7萬套，2013年到2016年的數(shù)據(jù)依次為8.2萬,、4.8萬,、5.4萬、4.7萬套,。

5月份后,，北京新房價格同比、環(huán)比增幅均呈持續(xù)下降趨勢,。在分析人士看來,，2017年北京新房量價齊跌主要是由于樓市調(diào)控政策密集出臺，市場上的投資投機(jī)需求得到有效抑制,。成交量下滑還源自新房市場供應(yīng)量減少,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京新建商品住宅供應(yīng)量和面積同比分別下降33%,、29%,。

不過，2017年北京高端住宅市場銷售火爆,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京商品住宅單盤成交top10中，中國璽簽約銷售額最高,，達(dá)到53億元,，這是2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象,。排名第二的是泰禾麗春湖院子,，簽約額47億元。

業(yè)內(nèi)人士分析,，上述項目地段優(yōu)越,、配套成熟，且入市時恰好遭遇嚴(yán)格的預(yù)售價格管控,，性價比占優(yōu),，受到市場的廣泛追捧。

■ 土地

去年北京土地成交創(chuàng)新高

新京報訊 (記者段文平)2017年,，北京土地市場供應(yīng)開閘放水,，成交刷新紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，全年共成交104宗土地,，總成交額達(dá)到2796億元，較2016年全年860億漲225%,，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān),，創(chuàng)歷史新高。

其中,，住宅用地全年共成交71宗,，合計建筑面積達(dá)969萬平方米，成交額達(dá)到2398億元,。

不過,，隨著土地供應(yīng)增加、未來房價設(shè)置限價,，2017年北京土地成交整體降溫,，土地溢價明顯下降。數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京住宅用地溢價率為26%,，11月份以來,，北京宅地溢價率跌至8%。此外,，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍,，且連續(xù)兩個月出現(xiàn)流拍。

對此,，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地,，流拍和流標(biāo)的地塊將會更多,。北京國土資源局公開數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份,，北京待售土地高達(dá)21宗,，起始價高達(dá)509億。其中,，住宅用地供應(yīng)仍以限價商品房用地,、共有產(chǎn)權(quán)房用地以及配建自持用地為主。