【未來】

房地產稅“沒有三五年根本不可能完成”

2017年即將過去,，2018年樓市的走勢成為大眾關注話題,。

12月20日，中央經濟工作會議對2018年樓市調控指明了方向,。會上提出,，要完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,，保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權,，實行差別化調控,。

緊接著，12月23日,，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設會議上也,，指出調控力度不放松,，保持政策的連續(xù)性，實行差別化調控政策,，支持改善需求,，遏制炒房，去庫存工作下沉,，并首提縣城樓市去庫存,。

“我不想去對明年的房地產市場做預判，因為不知道2018年北京房地產市場有哪些確定因素和不確定因素,。假如,，2018年北京市的金融貨幣政策不發(fā)生變化、北京市改革思路沒有發(fā)生顛覆性變化,，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣,。”對于2018年北京市房地產市場走勢,，北京市房地產業(yè)協(xié)會副會長,、秘書長陳志持有謹慎的態(tài)度。

但他表示,，按照目前中央的相關要求,，明年房地產調控不動搖，保持政策連續(xù)性,。

對于最近引起熱議的“房地產稅”,，陳志認為，現(xiàn)在討論房地產稅為時過早,，房地產稅推出的條件并不成熟,。

“我個人覺得，大家對財政部提的‘房地產稅’存在誤讀,，財政部只是表示說研究討論此事,，講的是體制改革的事情。而且,，財政部沒有權力立法,，需要人大授權?！标愔颈硎?，房地產稅本身復雜，在推出之前多個問題需要厘清：立法目的是什么,、如何調整稅制結構,、技術問題如何解決等。“人大立法程序復雜,，沒有三五年根本不可能完成?！?/p>

此外,，在陳志看來，房地產稅和降房價并無直接關系,。

■ 聲音

中介

“從業(yè)五年來最艱難一年”

市場火熱局面不再,，成交量在低位徘徊。與2016年相比,，今年房產中介的收入落差很大,。

到2018年1月23日，房地產中介張林(化名)即將迎來從業(yè)的第五個整年,，“這是我做中介五年來最艱難的一年,。”

張林介紹稱其去年賣出23套房子,，提成收入達40多萬元,，在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績很不理想,，“3月17號之前,，我共賣出五套房，其后至今,，共賣出去4套房,，還都是小面積的房子?！逼錁I(yè)績在他們公司算是較高水平,，今年有同事最多也就賣出十多套。

銷量下降成為行業(yè)常態(tài),。豐臺區(qū)方莊區(qū)域鏈家的銷售員徐鵬介紹,，元旦到3月17日前，其一共賣出五套房,，3·17至其離職的7月底,，才賣出去一套房。而在2016年,，他則保持著每個月至少賣出去一套房的紀錄,。

市場慘淡導致行業(yè)從業(yè)人數(shù)萎縮。據張林介紹,，2015年,，我愛我家的銷售員有無業(yè)績，都可領取3000元左右的底薪。2016年初,，按照公司新規(guī),，房產中介有業(yè)績才能拿到底薪。但如今“當月沒有業(yè)績,，就沒有薪水,。一些老中介還能依靠積蓄堅持，一些剛入行不久的中介,，完全沒法堅持,。”

張林稱,，“業(yè)績不佳,，不少同事選擇離職。去年我們門店最多時有50多人,，現(xiàn)在只有20多個人還在堅持,。”

徐鵬所在門店中介人員也在流失,，今年離職6人,，還剩16人，“除了市場影響下的主動離職,，公司也在調整業(yè)務,，解散了新房渠道業(yè)務員團隊。此外,，公司將中介的銷售提成降低了5個點,，變相裁員?！?/p>

徐鵬表示自己從業(yè)來也經歷過房地產調控,，但沒想到今年力度這么大?！皬南拶J限購到堵上‘假離婚’漏洞,，基本上政策把所有投機的漏洞都堵上了?！睆埩趾托禊i均表示,，今年印象較深的體驗是，房地產市場投資者的身影鮮有再見,。

購房者

“市場趨穩(wěn) 可從容選房”

最近這半年,，趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了,。

2016年下半年開始,，北京房地產市場和全國市場一樣“高歌猛進”,，房價不斷升高。彼時,，畢業(yè)兩年多,、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房價的波動而起伏不安。

“我來自外地,，畢業(yè)后拿到北京戶口,，加上一直在北京讀書，所以打算留在北京,，而買房也是必須克服的困難?！备σ划厴I(yè),，趙莉一邊關注北京房價，一邊攢首付,。但2016年不斷高漲的房價讓她幾乎知難而退,，萌發(fā)了回老家的打算?！翱粗械囊惶淄ㄖ莸姆孔?，半年漲了70萬?！?/p>

從去年9月30日開始,，北京連續(xù)出臺多項調控政策，北京房價止?jié)q,?！艾F(xiàn)在看，北京房價有所回落,，降到了去年年底的價位,。”趙莉最近去亦莊地區(qū)看了多套房,，價格較年初降了每平一萬元左右,。

“除了價格回落，市場穩(wěn)定,，也有了更多看房的時間和可供選擇的房源,，現(xiàn)在看房從容很多?！壁w莉認為,，北京房價依舊有上漲壓力，計劃在明年年底前入手一套房子,。

不過,，趙莉對銀行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質疑,。“首套房基本是剛需人群,，為什么還要上浮房貸利率,，這是不是另一種變相的‘薅羊毛’？”趙莉認為,，政策也應該考慮到不要誤傷剛需人群,。