“2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)‘成交回落,，價(jià)格趨穩(wěn),，新開工,、投資中低速增長(zhǎng) ’的特點(diǎn),。”在12月20日召開的第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)上,，《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017總結(jié) & 2018展望》報(bào)告闡釋并探討2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體變化,，以及對(duì)2018年市場(chǎng)情況做出預(yù)測(cè)。

報(bào)告指出,，2017年,，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào),，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變,，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),。短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密,，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí),，完善多層次住房供應(yīng)體系,，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度,，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全,。市場(chǎng)方面,，調(diào)控效果顯現(xiàn),，百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn),，主要城市供需動(dòng)力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成,。土地方面,，成交規(guī)模近四年首增長(zhǎng),，同比增長(zhǎng)12.5%，緩解樓市供應(yīng)壓力,，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn),。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑,、中型企業(yè)進(jìn)退分化,，競(jìng)爭(zhēng)格局面臨巨變。

宏觀環(huán)境方面,，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備韌性。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善動(dòng)力充足,，經(jīng)濟(jì)總量高增長(zhǎng)的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,。金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù),，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ),，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。房地產(chǎn)短期調(diào)控不會(huì)放松,，同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快,，2018年調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

報(bào)告稱,，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析,，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn),，新開工,、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。需求方面,，預(yù)計(jì)2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期,，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響,，將出現(xiàn)回調(diào),，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%~11.3%。供應(yīng)方面,，全國(guó)新開工將呈現(xiàn)中低速增長(zhǎng),，預(yù)計(jì)全年增幅在4.5%~6.5%之間。企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度,，補(bǔ)倉(cāng)意愿不大,，拿地投資將有所減少，我們測(cè)算房地產(chǎn)投資增速在5.1%~7.1%之間。價(jià)格方面,，受銷售回落和調(diào)控政策的影響,，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

租賃市場(chǎng)方面,，未來(lái)主要市場(chǎng)集中在重點(diǎn)城市群,，核心城市中高端租賃發(fā)展空間大。2017年,，住房租賃市場(chǎng)受到社會(huì)各界空前關(guān)注,，各地先后出臺(tái)多個(gè)政策，從多角度發(fā)文支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,。報(bào)告分析,，人口的流動(dòng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展乃至城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展均至關(guān)重要。近年來(lái)隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),，大量農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移到中小城鎮(zhèn)中落戶定居,，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)仍集中在特大城市及周邊的城市群內(nèi)，未來(lái)仍將有大量人口向城市群內(nèi)移動(dòng),。若大城市及周邊城市群能夠提供相應(yīng)的住房租賃保護(hù)機(jī)制及一定的教育,、醫(yī)療配套，這些城市的住房租賃市場(chǎng)才能持續(xù)健康發(fā)展,。