首套房貸利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸

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融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍,，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%,，上升20.72個(gè)百分點(diǎn),。

具體來看，11月,，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%,，最高上浮15%，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間,，較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn),。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),，較上月新增14家,。

另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率,。融360稱,，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為84.27%,，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%,，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率,，不過需達(dá)到規(guī)定貸款金額方可申請(qǐng),，其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。

若以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元,，30年等額本息還款,，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款,，償還利息約為162.25萬,，也就是說，現(xiàn)在買房,，需要多還40.26萬元的利息,。

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中,，最低值為廈門的4.93%，最高值是鄭州的5.77%,。鄭州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)盧女士對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,，鄭州的首套房貸利率上升很快，今年6月份還能拿到基準(zhǔn)利率的貸款,，現(xiàn)在都已經(jīng)漲到基準(zhǔn)利率的1.2倍,，而且，貸款審批的時(shí)間也在拉長(zhǎng),。她稱,，現(xiàn)在鄭州市超過60%的銀行已經(jīng)用完全年的貸款額度，處于無錢可用的境地,。

利率還有上升可能 額度明年初或放松

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首套房貸利率一年漲了20%,，買房人的還款壓力有所增大，未來還會(huì)上漲嗎,？融360李唯一分析,，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經(jīng)明顯放緩,，未來上浮速度將會(huì)進(jìn)一步放緩,，后期利率上浮空間較小。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,，首套房貸利率已經(jīng)處于高位,，但受到外圍市場(chǎng)的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升,，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在,，但上浮空間已經(jīng)不大，“可能會(huì)在加息后基準(zhǔn)利率的1.2倍”,。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,，首套房貸利率上升的可能性會(huì)加大,。如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較弱，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策會(huì)相對(duì)減少,，房貸利率上漲勢(shì)頭會(huì)減弱,。

雖然房貸利率在上升，但想順利貸到款也非易事,，如今,，申請(qǐng)貸款的周期已經(jīng)明顯變長(zhǎng)?！般y行貸款審批越來越嚴(yán),，相比于利率上調(diào),，購(gòu)買人更關(guān)心的是貸款能不能批下來，能不能以最低首付比例購(gòu)房”,，嚴(yán)躍進(jìn)說,。

李唯一表示，當(dāng)前形勢(shì)下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升,，在控制貸款增速的前提下,，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平,。年底銀行額度緊張依然成定局,，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理的情況。

嚴(yán)躍進(jìn)和李唯一均認(rèn)為,，到明年1月,，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解,。