碧桂園銷售金額首破5000億元,，恒大,、萬科緊隨其后,，今年千億房企陣營或?qū)U(kuò)圍至16-18家

距離2017年結(jié)束不足一個(gè)月,，盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入,，但不少房企依舊實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長。11月份,，千億房企陣營已經(jīng)達(dá)到14家,，其中龍頭房企表現(xiàn)突出，碧桂園成為首個(gè)銷售規(guī)模破5000億元的房企,，全年有望接近6000億,，恒大、萬科距5000億門檻一步之遙,；千億房企中,，新城控股、招商蛇口首次現(xiàn)身,，全年千億房企陣營或?qū)U(kuò)圍至16-18家,。此外，盡管調(diào)控持續(xù)加碼,，但在拿地補(bǔ)倉上,，眾房企并未表現(xiàn)出手軟，紛紛為明年業(yè)績爆發(fā)打基礎(chǔ),。

前四強(qiáng)加速奔跑

第四季度是房企搶收期,，進(jìn)入11月后，房企明顯進(jìn)入年終攻關(guān)階段,，龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)亮眼,。從目前數(shù)據(jù)來看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成定局,。前11個(gè)月,，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過了2016年全年,。

前三名房企中,，恒大、萬科,、碧桂園先后披露業(yè)績公告,，其中，碧桂園成為首個(gè)突破5000億元銷售額的房企,。12月7日,，碧桂園發(fā)布業(yè)績公告，11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約495億元,，合同銷售建筑面積約532萬平方米,。1-11月份，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元,，合同銷售建筑面積約5844萬平方米,。恒大排名第二，11月份,，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額480.6億元,。1-11月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約4704億元,，目標(biāo)完成率達(dá)104.5%,。萬科以4676.5億元緊隨其后，與恒大僅差27.5億元,。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,，2017年接近尾聲，預(yù)計(jì)全年三家龍頭房企業(yè)績都將突破5000億元,。從目前的情況來看,，碧桂園最有希望成為2017年房企銷售百強(qiáng)的榜首。億翰智庫更是認(rèn)為,，按照此速度,，2017年碧桂園銷售金額將接近6000億元。

三強(qiáng)之外,，融創(chuàng)中國的表現(xiàn)也較為突出,。繼10月份銷售金額突破400億元后，11月單月銷售金額高達(dá)494.3億元,，躍居單月銷售金額第二名,。

不僅如此,，融創(chuàng)中國在提前完成今年3000億元銷售額目標(biāo)的同時(shí)，也成為十強(qiáng)中排名上升最快的一家房企,。1-11月,，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3019.4億元，同比增長132%,，合約銷售面積約1789.1萬平方米,，位居排行榜第四位。

千億陣營已達(dá)14家

隨著行業(yè)集中度的提升,，房企競爭更為激烈,，但規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)。2017年,，房企紛紛提出“千億”,，甚至“萬億”戰(zhàn)略目標(biāo)。

記者注意到,，目前共有14家房企銷售金額突破千億元大關(guān),，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。根據(jù)克而瑞公布的榜單顯示,，在千億規(guī)模房企中,，華潤和華夏幸福處于十強(qiáng)最后席位。其中,，華夏幸福11月單月銷售金額達(dá)138億,，截至11月底，總銷售額達(dá)1240億元,，位列排行榜第十,。

十強(qiáng)之外，綠城,、金地,、新城和招商蛇口也已邁過千億門檻。值得關(guān)注的是,，新城和招商蛇口均是首次進(jìn)入千億銷售陣營,。不過，上述幾家企業(yè)的銷售金額十分接近,，在最后一個(gè)月,，前十強(qiáng)最后兩席仍存在變數(shù)。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示,，從目前情況來看,，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達(dá)16家的可能性相對(duì)較大,。當(dāng)然也不排除魯能,、中南最后關(guān)頭再發(fā)一把力。千億房企今年最終會(huì)是16,、17還是18家,，就看最后一個(gè)月了,。

TOP50門檻升至近400億

房企十一月業(yè)績亮眼,，原因頗多。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從當(dāng)前房企銷售數(shù)據(jù)來看,，總體上相比前幾個(gè)月，有微小反彈,，這和年底沖刺業(yè)績的動(dòng)作有關(guān),，也和部分房地產(chǎn)市場(chǎng)需求積極釋放有關(guān)。尤其是年底,，是一個(gè)促銷的好時(shí)點(diǎn),。

碧桂園業(yè)績良好，與項(xiàng)目布局均衡有關(guān),，碧桂園目前1000多個(gè)項(xiàng)目均衡布局于一二三四五線城市,。萬科方面，雖維持著9,、10月份的推盤力度,，但11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額347.5億元，環(huán)比減少了5.54%,。這也是10月份之后,，萬科月度銷售數(shù)據(jù)的再度環(huán)比下跌，萬科10月份,，實(shí)現(xiàn)銷售金額367.9億元,，比9月份下跌了95.3億元。

針對(duì)萬科銷售數(shù)據(jù)的下滑,，萬科在11月7日舉行的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會(huì)議上表示,，第四季度都是推盤的高峰，特別是12月份推盤量是其他月份平均推盤量的一倍都有可能,，總體萬科的推盤還是會(huì)增加的,，但增加多少有不確定性。

相比之下,，“偏科”房企受調(diào)控影響較大,，無論是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，還是布局城市較少的房企，業(yè)績?cè)鲩L均放慢,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，隨著大型房企集中度進(jìn)一步提高,，房企前五十名的門檻已升至近400億元,。

億翰智庫指出，隨著政策長期化和市場(chǎng)周期的拉長,，2018年企業(yè)集中度會(huì)大幅提高,，預(yù)計(jì)未來2-3年，前三名企業(yè)銷售業(yè)績合計(jì)將達(dá)2萬億元,，前30強(qiáng)房企將賣掉全國70%的房子,，達(dá)到70%+30%的行業(yè)格局。

房企積極“備糧” TOP10名次或存變數(shù)

盡管調(diào)控持續(xù)加碼,，但在拿地時(shí),，眾房企并未表現(xiàn)出手軟。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，招拍掛方面,，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)20982億,，與2016年同期拿地金額13720億相比,，漲幅達(dá)53%；拿地過百億房企達(dá)58家(其中,，拿地200億以上的企業(yè)有30家),，而在2016年同期只有40家。

另據(jù)克而瑞公布的榜單顯示,，1-11月,，百強(qiáng)房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額百強(qiáng)房企銷售額的1.7倍,。在新增貨值方面,，1-11月榜單前十的房企，已超過榜單前11-100房企的總和,，越是處于榜單前列的房企,，拿地強(qiáng)度越大。

今年銷售金額前十的席位,，依然競爭激烈,。克而瑞研究中心認(rèn)為,，結(jié)合企業(yè)新增貨值和銷售情況看,，未來銷售前十的席位,，還將繼續(xù)變動(dòng)，其中,，值得期待的有融創(chuàng),、保利、中海,、華夏幸福,。

融創(chuàng)今年銷售和拿地不斷發(fā)力，截至11月底,，新增貨值名列第一,，基于此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年有足夠潛力保持規(guī)模增速,；日前,，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，以52億收購保利置業(yè),，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合拉開序幕。如果順利完成,，將使保利地產(chǎn)規(guī)模上升至新階梯,。

中海地產(chǎn)方面，今年也開始加速擴(kuò)張,，克而瑞榜單顯示,，目前貨值排名第6位，高于企業(yè)當(dāng)前的銷售排名,。華夏幸福雖然貨值未進(jìn)行排名,，但通過其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營模式也拿到相當(dāng)規(guī)模的貨值，未來發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U,。

克而瑞研究中心指出,，在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強(qiáng)烈,，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售,，拿地方式也愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個(gè)名次,。抑或是通過區(qū)域深耕,，布局重點(diǎn)區(qū)域等方式，為企業(yè)明年業(yè)績爆發(fā)打下基礎(chǔ),。

本版采寫/新京報(bào)記者 張曉蘭