11月300城市土地市場量跌價漲

前11個月土地出讓金同比增四成,，土地溢價率持續(xù)走低

11月,，全國300城市土地市場供求回落,，但各線城市土地成交均價環(huán)同比繼續(xù)上漲。綜合前11個月來看,，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態(tài),。

6日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年11月,，全國300個城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%,，同比增加1%,；推出土地面積10939萬平方米，環(huán)比減少5%,，同比增加3%,。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)925宗，環(huán)比減少16%,，同比增加22%,；推出土地面積4252萬平方米，環(huán)比減少10%,，同比增加18%,。

從各線城市土地市場來看，一線城市供應環(huán)比回升,、同比微降,，出讓金同環(huán)比增加，北京收金480.4億元領(lǐng)銜,；二線城市供地節(jié)奏放緩,，成交量及收金同環(huán)比均降，成交均價同環(huán)比微漲,；三四線城市土地供求量環(huán)比雙降,，出讓金較上月降近三成，均價及溢價同環(huán)比續(xù)增,。

成交方面,，整體成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，同比小幅下滑,，二線城市同比降幅居首,。11月，全國300個城市共成交土地1835宗,，環(huán)比減少32%,，同比減少7%；成交土地面積7453萬平方米,，環(huán)比減少27%,，同比減少9%。

盡管供求回落,，但是土地整體均價環(huán)比止跌回升,，同比繼續(xù)上揚，各線城市均價同環(huán)比均增,。11月,，全國300個城市成交樓面均價為2654元/平方米，環(huán)比增加21%,，同比增加23%,；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為4386元/平方米，環(huán)比增加9%,，同比增加8%,。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，在土地價格持續(xù)走高的趨勢下，11月300城市出讓金環(huán)比縮水,、同比增加,，北京收金480.4億元蟬聯(lián)榜首。月內(nèi)300個城市土地出讓金總額為3715億元,，環(huán)比減少7%，同比增加14%,。1至11月,，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%,。11月整體及各線城市成交量較上月均有下滑,，月度出讓金環(huán)比縮水近一成，在前11個月總額中占比為11%,。

同時,，土地平均溢價率同環(huán)比繼續(xù)下降，尤其是住宅用地溢價率維持下行勢態(tài),，一二線城市土地市場趨穩(wěn),。11月，300個城市土地平均溢價率為20%,，較上月下降4個百分點,，較去年同期下降23個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為22%,，較上月下降5個百分點,，較去年同期下降29個百分點。

值得一提的是,，北京土地市場11月新增土地供應14宗,，其中居住類用地10宗，在這10宗宅地供應中,，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地,，全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，11月北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米,，環(huán)比10月下降9.2%。溢價率則僅有8.24%,，較10月大幅減少23.06%,，創(chuàng)今年各月溢價率的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,，自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房之后,，北京明顯加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應力度,。同時，由于近期北京釋放的土地大多包含共有產(chǎn)權(quán)房,，土拍也一直堅持限地價,、限房價的方式，“項目預期利潤降低,，開發(fā)商的搶地熱情明顯消退,，11月各地塊拍賣基本沒有什么競爭，最終的溢價率也因此創(chuàng)下新低”,。記者 高偉