北京年內(nèi)土地出讓金收入2375億元

綠城86億元拿地或引入合作方

昨日,，北京賣地收入了142億元,。至此,，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，今年年內(nèi),，北京土地出讓金收入已達(dá)2375億元,。

在昨日下午舉行的土地拍賣中,，綠城中國以86億元總價,，20%自持面積的代價力挫多家聯(lián)合體,，拿下石景山區(qū)五里坨宅地,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價最高的住宅地塊,，最后成交價格排名歷史第二,，同時也是今年年內(nèi)最貴的地塊。北京歷史上成交的住宅用地超過70億元的有7宗,，其中最高的一宗總價是86.25億元,。

據(jù)出讓資料顯示，北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團1601-029地塊土地面積為216429.69平方米,，建筑面積為347895平方米,，用地性質(zhì)包含了二類居住用地,、住宅混合公建用地、其他類多功能用地,、基礎(chǔ)教育用地,、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地等類型。該地塊掛牌出讓起始價為71.9億元,，競價階梯為3600萬元,，競買保證金為21.6億元。

根據(jù)競買條件限制,，該地塊商品房銷售均價不超過每平方米52024元,，且最高銷售單價不得超過每平方米54625元。

由于地理位置優(yōu)越,，再加上宅地供應(yīng)的稀缺,，該地塊吸引了包括綠城、平安,、“保利+首開+金地”聯(lián)合體,、“實興騰飛+遠(yuǎn)洋+新城+金融街”聯(lián)合體、“萬科+旭輝+恒基”聯(lián)合體等房企競拍,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，就目前的限價情況來講，該地塊的基本貨值達(dá)100多億元,，覆蓋了拿地成本,，還是有一定利潤空間的。

值得關(guān)注的是,，綠城摘得土地后,，即傳出有意尋找合作方共同開發(fā)的消息。綠城北京區(qū)域公司相關(guān)人士曾透露給媒體稱,，該地塊會考慮引進(jìn)合作方共同開發(fā),。

對此，另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露,，鑒于該地塊總價高,，又有自持業(yè)態(tài)配置的特點，綠城引入合作方開發(fā)是降低風(fēng)險的正常舉措,，而且目前北京多宗高端項目都采用了多家開發(fā)商合作開發(fā)運營模式,，可攤薄風(fēng)險，共享收益,。記者 王麗新