今年9月30日，北京首個公開搖號的共有產權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園,，從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售,。無論您是否有北京市戶籍，只要符合北京市共有產權住房相關規(guī)定,，都有機會選購共有產權住房,。那么，如何才能申請到共有產權住房,？共有產權份額怎么算,？共有產權住房怎樣買賣？北京晨報記者邀請業(yè)內專家共同梳理出七大關鍵詞,，為購房人申請共有產權住房答疑解惑,。

關鍵詞1　政策性商品住房

鏈家網內容中心房產知識專家杜亞南表示,，“今年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》對外發(fā)布,，自9月30日起實施,。按照此項新政規(guī)定，共有產權住房是指政府提供政策支持,，由建設單位開發(fā)建設,，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,，并限定使用和處分權利,，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房,。”

關鍵詞2　只買一套

麥田房產市場研究部高級經理張葉松表示,，“在北京購買共有產權住房,，以家庭為單位提出申請。一個家庭可以推舉一位家庭成員作為申請人,，一個家庭只能購買一套共有產權住房,。”

關鍵詞3　單身滿30歲

在北京購買共有產權住房,，需要具備哪些條件,？張葉松解釋說，“申請家庭應同時具備以下條件,，第一個條件是申請人應具有完全民事行為能力,，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的,，申請人應當年滿30周歲,。第二個條件是申請家庭應符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房,?！?/p>

關鍵詞4　無賣房記錄

杜亞南提醒說，“除了符合上述條件以外,，有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房,。一是申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的，不能購買共有產權住房,。二是申請家庭在本市有住房轉出記錄的,，不能購買共有產權住房。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,，申請時點距離婚年限不滿三年的,，不能購買共有產權住房。四是申請家庭有違法建設行為的,，申請時未將違法建筑物,、構筑物或設施等拆除的，不能購買共有產權住房,?！?/p>

關鍵詞5　產權份額

按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》有關規(guī)定，購房人產權份額,，參照項目銷售均價占同地段,、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有,，也可由市級代持機構持有,。

杜亞南舉例說，假如某共有產權住房,，銷售均價為3萬元/平方米,，周邊同品質商品房價格是4萬元/平方米，那么購房人產權份額就是3/4,，即是75%,，政府產權份額為25%。

關鍵詞6　七步驟

據鏈家網內容中心房產知識專家杜亞南介紹說,，所有想申請購買共有產權住房的家庭,，都要到北京市住建委官網上申購。具體來說,，申購共有產權住房,，需要經過網上公告、網上申請,、聯(lián)網審核,、確定搖號名單、搖號配售,、順序選房,、購房確認七個步驟。

杜亞南進一步介紹說,，“在網上公告階段,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委批準開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日,。符合條件的家庭,，在申購期限內登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委官方網站，提出項目購房申請,，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,。經過聯(lián)網審核通過的家庭，可取得申請編碼,。接下來，具有購房資格的家庭經過搖號,、選房等程序,，選中合適自己的共有產權住房，簽訂購房合同,?！?/p>

關鍵詞7　滿5年轉讓

杜亞南說，“按照此次新政規(guī)定,，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,，不允許轉讓房屋產權份額,，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委提交申請,，由代持機構回購,。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產權住房使用?！?/p>

“共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委提交轉讓申請,，明確轉讓價格,。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買,?！丙溙锓慨a市場研究部高級經理張葉松表示，當代持機構放棄優(yōu)先購買權,，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息,，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,，所占房屋產權份額比例不變,。

本版撰文 北京晨報記者 武新