樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)成為過去。在剛剛過去的“十一”長假,，全國樓市一片冰凍,。昨日,，多家研究機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，全國樓市交易量普遍出現(xiàn)下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，樓市熱點城市的簽約在國慶長假期間大幅下調(diào),。“市場分化持續(xù),，三四線城市成交依然維持高位,，但一二線熱點城市成交量是2014年以來的最低點?！?/p>

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅33套,。其中,，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年來的歷史最低值,。

與此同時，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報告也顯示,，25個城市在10月1日至7日的成交面積比去年同期下跌44%,，充分體現(xiàn)出“房住不炒”的政策導向?！笆袌龇只^續(xù),，一些非熱點三線城市交易表現(xiàn)較好，與外部需求導入有關,?！?/p>

在各家出爐的研究報告中，在“十一”樓市交易遇冷的因素中,，政策因素均被排在了重要位置,。

上海易居的報告顯示，去年“9·30新政”后,，各地樓市政策持續(xù)收緊,。限購、限貸,、限售,、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩,?！霸诮荒陿鞘邪l(fā)展過程中，各地積極堅持房住不炒,、因地制宜的調(diào)控導向,，有效地促進了量價等指標的平穩(wěn)回歸,。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,，過去的調(diào)控更多是事后管理,，而今年樓市調(diào)控更多的是預期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,。相比往年的調(diào)控措施,，效果更好。

實際上,，在今年“十一”前夕,，多個地區(qū)進一步出臺了限購令。重慶,、南昌,、西安、南寧,、長沙,、貴陽、石家莊等多個城市都相繼出臺加碼政策,，不少城市將重點轉(zhuǎn)移至限售上,，比如重慶、南昌,、南寧針對特定區(qū)域內(nèi)的住房,，均要求購房者取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產(chǎn)權屬證書3年后才能再次出售等,。