作為北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，北京朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目30號,，也就是明天舉行公開搖號,，12萬多戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套,，均價22000元/平米,，遠(yuǎn)低于周邊二手房五六萬的價格。此前,，申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核,，最終確認(rèn)可參加搖號的家庭為121186戶。

據(jù)介紹,，本次搖號按照銷售對象分為兩組,，一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶,，面向該組家庭銷售的房源為299套,，占總房源的70%。這里需要注意的是,，申購家庭全部成員中任意一人符合條件,，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

另一組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,，共25221戶,，面向該組家庭銷售的房源為128套，占總房源的30%,。

此外,，搖號公布明確指出，該項目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，作為北京市第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，這個項目開始搖號，意味著共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入了市場,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：它不是一個新事物,，但是它的的確確是對我們過去這種產(chǎn)權(quán)型政策房的一個全新的升級。其中一個很重要的區(qū)別,，就是這一次的共有產(chǎn)權(quán)與過去不同,，那么恰恰是我們所說的低門檻進(jìn)入,、高門檻退出。

按照北京市的計劃,，今后五年,，將按照建設(shè)150萬套住房的要求，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地,。在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中,，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設(shè)的自住房。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的,？

我們看到,，北京市這第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，每平方米22000元,、個人持有50%產(chǎn)權(quán),，政府委托的機(jī)構(gòu)持有50%。那這50%是怎么確定的呢,？

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計,，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”,，真正實現(xiàn)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個總體要求，促進(jìn)社會公平,。根據(jù)北京市出臺的管理辦法,，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。以錦都家園這個項目為例，評估機(jī)構(gòu)評估出來該項目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元,。因此，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上,，最終確定22000元的房屋銷售價格,，可以在這個項目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%,，也是個人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線,。據(jù)介紹，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位,，即50%,、55%、60%,、65%、70%、75%,、80%,、85%、90%,、95%,，一共10檔。

共有產(chǎn)權(quán)那怎么買,？如何賣,？

對于很多人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房可能還是個新概念,，到底怎么“共有”,、如何申請購買、以后能不能賣都是需要了解的內(nèi)容,。下面,，就讓我們具體來看一看。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平,，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。

單身滿30歲 家庭成員無房可申請

按照北京市的政策要求,，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的,，都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。非北京戶籍的無房家庭，也可以申購,，但具體條件由各區(qū)確定,。從目前的要求看，應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件,。

離婚未滿3年等情況不得申請

而申請家庭簽了住房購買合同,、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的,、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設(shè)行為的,，也不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。另外,，需要注意的是，假如你選了房又不要了,，而且出現(xiàn)了兩次以上,，那你3年內(nèi)就不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后,，未滿5年的,，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,，才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的時候，可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán),。如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買權(quán)，你可以把你持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請家庭,。簡單說,，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中，政府持有的部分是不賣的,，你只能把你持有的部分,，賣給其他家庭或者賣給政府。

北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師 劉曉鐘：這次退出機(jī)制有規(guī)定,，五年之后,，這個房子才能夠銷售和轉(zhuǎn)讓，但前提是必須要賣個具有條件的人,，具有條件的人才能買,。有這種退出機(jī)制之后，這個池子里就越做越大,。給我們社會提供的服務(wù)就越來越多,。這樣話會比較好。

【新聞鏈接】《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布

為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn),，9月20日,，北京市住建委會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》， 《辦法》自2017年9月30日起正式實施,。

如何理解共有產(chǎn)權(quán)這種形式呢,？簡單說，就是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人,，減輕其購房壓力,，政府和百姓一起解決住房困難。

誰能申請共有產(chǎn)權(quán)住房,？

(一)申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

(二)申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房,。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

申請家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的,，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的,。

(二)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,，申請時點距離婚年限不滿三年的,。

(四)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋,。

如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房？

(一)網(wǎng)上公告,。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后,，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,，網(wǎng)上申購期限不少于15日,。

(二)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭,，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口,、戶籍,、婚姻、住房等情況,，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告,，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

(三)聯(lián)網(wǎng)審核,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安,、地稅,、人力社保、民政,、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核,。經(jīng)審核通過的家庭,，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果,。對審核結(jié)果有異議的,，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核,。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

那么,，可能很多人會問，共有產(chǎn)權(quán)住房是保障性住房嗎,？它與我們以前常說的經(jīng)濟(jì)適用房是什么關(guān)系呢,？

作為政策性商品住房，共有產(chǎn)權(quán)住房首先要明確是具有商品住房屬性的,，但它與其他住房不同的是,，它同時也具備住房保障的功能屬性。這是因為：首先,，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請有準(zhǔn)入門檻,，要滿足的是購房者的“基本住房需求”。其次,，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃建設(shè),、審核配售的一系列管理手段，體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障屬性,。再次,，共有產(chǎn)權(quán)住房的定價、處分限制和退出等方面的制度設(shè)計,，也凸顯了其住房保障屬性,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：首先它不是一個新事物，但是它的的確確是對我們過去這種產(chǎn)權(quán)型政策房的一個全新的升級,。其中一個很重要的區(qū)別,，就是比如說過去我們對經(jīng)適房來講，叫做高門檻進(jìn)入,、低門檻退出,，那么所以一些人經(jīng)常通過各種渠道，來進(jìn)入到經(jīng)濟(jì)適用房這個領(lǐng)域，把一些公共福利就變成了自己的受益,。那么這一次的共有產(chǎn)權(quán)與過去不同,，那么恰恰是我們所說的低門檻進(jìn)入、高門檻退出,。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房有很大差別

簡單來說,，共有產(chǎn)權(quán)住房有點像經(jīng)濟(jì)適用住房的升級版，它們倆都屬于產(chǎn)權(quán)式的保障性住房,。但是,，共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán),，而共有產(chǎn)權(quán)房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額,，屬于商品房產(chǎn)權(quán)。這其中,，在土地性質(zhì)上，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在劃撥的建設(shè)用地上,，而共有產(chǎn)權(quán)住房的用地性質(zhì)則為出讓的,。在使用收益方面，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動,。而共有產(chǎn)權(quán)住房除自住外，購房人還可以在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息進(jìn)行出租,。(央視記者 楊瀟 譚振華 郝毅杰)