自家院子種菜施肥 被告知侵犯別人的相鄰權(quán))

親手將種好的菜拔掉，把架好的藤架一根根拆除，還買來土將種了近一年的菜地全部覆蓋……9月20日一大早,，太原市民張素珍一家老小一起動(dòng)手,，將小菜園拆除了。辛苦經(jīng)營的小菜園被拆了，張素珍心疼不已的同時(shí)，對自己的遭遇也不理解：她在自己的小菜園種菜，為何鄰居報(bào)警稱侵犯了他們的相鄰權(quán),？

什么是相鄰權(quán)？什么情況下屬于自己的相鄰權(quán)被侵害,？應(yīng)該如何處理,？本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

自家小院施肥氣味沖天 樓上鄰居多次協(xié)商未果

9月20日11時(shí),，記者來到張素珍家,。看到小菜園已拆除完畢,，表面覆蓋著一層新土,。空氣中沒了化肥的味道,，反而有一絲香味,。張素珍說：“為了除味,，我買了幾瓶空氣清新劑，和土混在一起將原來的地覆蓋了,?！?/p>

說起小菜園，張素珍講述了種菜的原因：“天天在家只是收拾家,、做飯,，空閑時(shí)間很多。無聊的時(shí)候我就想找點(diǎn)事做,?！彼诖皯暨叄€在看著已消失的小菜園心疼不已,。

張素珍買的房子在一樓,，附贈了一個(gè)小院子。她將小院子種上菜,，打理成了一個(gè)小菜園,。“一是讓自己家人吃到?jīng)]有農(nóng)藥的菜,，二也是為了給自己找點(diǎn)事做,，順便鍛煉身體了,?！彼f。

8月22日,，她看到有一些菜長得不好,，就買了兩袋化肥施在小菜園中。就是這兩袋化肥,，惹來了麻煩,。張金瑞住在張素珍家樓上，自從張素珍施完肥,，他家的日子就不好過了,。“夏天最熱的時(shí)候窗戶都不能開,，都是肥料味,。而且自從樓下種了菜，小蟲子變得多了,，每天晚上家里開燈后,，窗戶外面飛得都是?！弊≡谌龢堑脑S永生也因這個(gè)菜園有著同樣的煩惱：“小蟲子雖不多,，但到了中午,，化肥經(jīng)太陽照射，家中彌漫著化肥的味道,?！?/p>

張金瑞和許永生找張素珍協(xié)商過多次，而且還帶著物業(yè)工作人員一起前去嘗試協(xié)商,，都沒有達(dá)成共識,。

鄰居報(bào)警 調(diào)解后她才明白已侵權(quán)

據(jù)張金瑞介紹，協(xié)商的時(shí)候張素珍一直堅(jiān)持自己的看法：自己家的地,，種菜是自己的自由,。多次協(xié)商沒有達(dá)成共識后，張金瑞和許永生只能報(bào)警,?！拔覀儙е窬フ宜齾f(xié)商時(shí)，她的抵觸情緒很大,，覺得鄰居間的矛盾找警察有點(diǎn)小題大做,。”張金瑞說,。但當(dāng)張素珍聽民警說她的行為已侵犯了鄰居的相鄰權(quán)時(shí),，才認(rèn)真地聽起民警的調(diào)解。

張金瑞說：“民警先給張素珍講解了她的哪些行為構(gòu)成了侵權(quán),。然后,，我們協(xié)商過程就變得很簡單，只用了10分鐘就達(dá)成了共識,?！?/p>

張素珍說：“我平時(shí)對法律的了解本來就少，相鄰權(quán)更是第一次聽說,，通過這件事情長知識了,。影響了鄰居生活，我十分抱歉,?！?/p>

目前，張素珍已將菜園子拆除,，而張金瑞和許永生拒絕了張素珍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，表示不再追究此事。

張金瑞表示,，他們的初衷并不是要張素珍拆除小菜園：“我們其實(shí)還挺羨慕她的小菜園,，住在樓上沒有這個(gè)條件。種個(gè)菜自家吃得放心，也能鍛煉身體陶冶情操,。但是施肥產(chǎn)生的氣味對我們的生活影響太大了,。出于無奈才會上門協(xié)商?！?/p>

事后,，張金瑞和許永生幫張素珍選擇了一種無味道的化肥，并且表示明年春天還要幫張素珍一起重新建立起她的小菜園,。

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常見的幾種相鄰關(guān)系

北京德和衡(太原)律師事務(wù)所律師楊英瑜就相鄰權(quán)做出了解釋：“相鄰權(quán)”就是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的占有,、使用者在對不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。楊英瑜說：“有的人認(rèn)為只要在自己的房子或者宅基地范圍內(nèi),，想做什么就做什么,，別人無權(quán)干涉。而《物權(quán)法》和《民法通則》中早已對相鄰關(guān)系作出了規(guī)定,，明確了相鄰關(guān)系主體之間的權(quán)利和義務(wù),。任何人妨礙權(quán)利人相鄰權(quán)的行使，都可構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯,?！睏钣㈣ち信e了最常見的幾種相鄰關(guān)系：

1. 建造建筑物時(shí)，要與鄰居保持一定的距離和空間,，不得影響他人采光,、通風(fēng)等權(quán)益；注意公用環(huán)境,，如樓道,、電梯等環(huán)境的清潔；注意生活中不要以喧囂,、噪音等聲音影響鄰居工作,、生活和休息,。

2. 不得堵塞建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,，致使他人無法正常通行。

3. 開挖土地,、建筑施工和裝修房屋時(shí),，不得影響鄰居的地基和房屋，不得使鄰居的建筑物受到危害,。堆放易燃易爆,、劇毒、放射,、惡臭等物品時(shí),，應(yīng)與鄰居保持距離或者采取預(yù)防措施和安全裝置。

4. 保持水的自然流向，如果需要改變流向并影響鄰居用水時(shí),，需提前爭得對方同意,，并對由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于農(nóng)村而言,，水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水,，但應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商，合理分配,，不得擅自堵截,，也不得影響上游排水。

5. 相鄰人因埋設(shè)管道,、架設(shè)線路,，需要經(jīng)過對方土地和房屋時(shí)，應(yīng)取得對方允許,，并且應(yīng)當(dāng)選擇損害最少的地點(diǎn)和方法安設(shè),。相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并清理現(xiàn)場,。