2017年7月10日，“瓷房子”現(xiàn)狀,。（資料圖片 來源：新京報）

一座近百歲的法式小洋樓,，在曾經(jīng)是九國租界的天津,，本不足為奇,。

“瓷房子”坐落在天津小洋樓最集中的區(qū)域,，毗鄰張學(xué)良故居少帥府,，之所以為人們所熟知,，成為津門一景,，是因其別具一格的造型,。

近幾年，“瓷房子”被卷入風(fēng)波,。先是它的主人,、收藏家張連志因欠款1億元被捕，隨后“瓷房子”又被放到網(wǎng)上拍賣,，拍賣的過程更是一波三折,，至今懸而未決。

爭議不斷的“瓷房子”

“瓷房子”建于上世紀(jì)20年代,，曾是北洋政府外交家黃榮良的故居,。如今,，它被貼滿了古瓷器、漢白玉石雕,、水晶石和瑪瑙等,，有的甚至可追溯至漢代。

奇特的造型讓“瓷房子”聞名,，也引發(fā)了從未停止的爭議,。

2000年，當(dāng)?shù)厥詹丶覐堖B志花3000萬元買下了這棟老建筑,。據(jù)他本人稱,，洋樓原本是木制結(jié)構(gòu)，加上年久失修,，破損相當(dāng)嚴(yán)重,，“稍微一用力地板就能踩個窟窿”，因此僅修復(fù)和加固這幢小洋樓就花費(fèi)過億元,。

他并不滿足于僅僅做一些修復(fù),，而要對這幢小洋樓進(jìn)行徹底改造。從2001年起,，張連志開始給這棟四層小洋樓的內(nèi),、外壁全都貼上密密麻麻的古瓷器和瓷片。據(jù)張連志統(tǒng)計,，先后用去7億多片古瓷片,、1.3萬多個古瓷瓶和400多個古瓷盤碗。

2003年,，張連志為“瓷房子”申請了天津首批3家私人博物館,，分別為古雅博物館、雋禎博物館以及華蘊(yùn)博物館,，后來“瓷房子”被評為3A級旅游景區(qū),。

盡管癡迷古玩的張連志認(rèn)為，“瓷房子”是一件藝術(shù)品,，但人們對此褒貶不一,，相關(guān)的批評聲音始終不絕于耳。有人認(rèn)為原本古樸的名人故居不該被如此“怪誕”裝飾,；文物保護(hù)者更是不斷抗議反對,，認(rèn)為完全破壞了建筑原有風(fēng)貌。

2007年,，“瓷房子”對外開放,，門票售價50元。獨(dú)特的裝修風(fēng)格讓“瓷房子”的身價變得難以估量，也讓張連志欠下不小的債務(wù),。

司法拍賣被撤回

直到2016年7月,，張連志在一個飯局上突然被捕的消息在網(wǎng)上傳開，“瓷房子”背后的上億元借貸糾葛才浮出水面,?！按煞孔印眲t被放到網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣，用于償還張連志欠下的億元債務(wù),。

今年7月,，張連志主動出現(xiàn)在媒體面前。在北京舉行的一場“天津瓷房子‘拍賣門’事件法律問題專家研討會暨媒體發(fā)布會”上,，張連志講述了億元債務(wù)的前因后果,。他對媒體說：“如果我真的借了一個億，瓷房子我送他,！”

張連志稱,，2012年7月，他用“瓷房子“產(chǎn)權(quán)作抵押,，向一家名為鑫澤的小額貸款公司融資貸款1億元,，月息2%。然而,，一段時間后雙方產(chǎn)生巨大分歧,。張連志稱，借款實際到賬數(shù)僅有5700多萬元,，但鑫澤公司堅稱,，實際出借1億元，并有張連志簽字,、粵唯鮮公司蓋章的借款合同,，每份合同借款額500萬元，共20份,。

張連志是粵唯鮮文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“粵唯鮮公司”）董事長,，“瓷房子”在粵唯鮮公司名下。

因未按時還款,，2013年8月,，鑫澤公司向天津市東麗區(qū)人民法院起訴了粵唯鮮公司和張連志。

立案審理期間,，原告申請財產(chǎn)保全。東麗區(qū)人民法院依法查封了粵唯鮮公司名下的“瓷房子”,。

今年6月,，東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告，將在7月22日對“瓷房子”進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，起拍價為1.4億余元,。

令人意外的是,，法院隨后連續(xù)3次撤回了拍賣。據(jù)了解,，第一次撤回的原因顯示為“拍賣價格有待商榷”,，第二次是“拍賣須知有變動”。就在第三次拍賣的前兩天,，東麗區(qū)人民法院再一次撤回了拍賣,。

億元借貸最受關(guān)注的三個爭議

日前，東麗區(qū)人民法院召開新聞發(fā)布會,，就該案的幾大熱點爭議作出官方回應(yīng),。

爭議之一，借款本金到底有沒有1億元,？

張連志此前曾多次向有關(guān)媒體表示,，并未借款1億元，只承認(rèn)借款5000萬余元,。

經(jīng)法院審查,，當(dāng)事人簽訂的借款合同、相應(yīng)的銀行劃款記錄,，均證實借款總金額為1億元,。不僅如此，在審理階段,，張連志本人親自到庭,，認(rèn)可借款1億元的事實，并表示和原告已經(jīng)私下進(jìn)行過協(xié)商,，請求法院調(diào)解解決,，雙方達(dá)成了還款1億元本金以及利息的調(diào)解協(xié)議。

此外,，張連志在天津市第二中級人民法院申訴時與對方達(dá)成的和解協(xié)議以及在司法拘留期間所達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議也均認(rèn)可借款本金為1億元,。

經(jīng)查打款記錄，雙方簽訂借款合同后,，首先鑫澤公司于2012年7月25日向粵唯鮮公司賬戶匯入500萬元,；被告張連志出具確認(rèn)函，明確要求將款項打入到林更和白金楠賬戶,。后鑫澤公司工作人員趙書清分別于2012年7月25日分5筆向張連志指定的收款人白金楠賬戶匯入4500萬元,，于2012年10月19日向張連志指定的另一收款人林更賬戶匯入3000萬元；鑫澤公司另一工作人員劉瑞萍于2012年10月19日向林更賬戶匯入2000萬元,，上述匯款共計人民幣1億元,。

另外,，相關(guān)媒體報道中稱“據(jù)張連志和黃小燕回憶，2012年7月和10月,，依照與單,、崔二人的約定，粵唯鮮公司兩次到和平區(qū)房地產(chǎn)管理局,，用“瓷房子”做了兩次各5000萬元的他項權(quán)利”,。法院認(rèn)為，若僅僅是借款5000萬元,，其不可能對房產(chǎn)連續(xù)做兩次各5000萬元的抵押,。

爭議之二，“瓷房子”到底值多少錢,？

“瓷房子”拍賣過程中一個頗受關(guān)注的爭議點,，也是雙方分歧巨大的問題，在于“瓷房子”到底值多少錢,。

法院稱,，按照法定程序，在雙方在場的情況下,，抽簽確定天津中量房地產(chǎn)評估有限公司作為價格評估機(jī)構(gòu),，對該評估機(jī)構(gòu)的選定雙方當(dāng)事人均無異議。按照這家公司的評估,， “瓷房子”在網(wǎng)上掛出的第三次拍賣起拍價為1.4049億元,，不包括室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價值。

法院稱,，評估報告作出后已送達(dá)張連志,，并由其本人親自簽收，張連志也并未對該評估報告提出異議,。而張連志于今年3月單方委托北京市國宏信價格評估有限公司作出了“瓷房子”價值為97.97億余元的價值評估報告,。

對于這個評估結(jié)果，法院認(rèn)為,，評估事先并未通知法院,，且未經(jīng)對方認(rèn)可，該評估報告并不當(dāng)然具有證明效力,。

事實上,，去年張連志曾委托北京中財國譽(yù)資產(chǎn)評估有限公司對“瓷房子”作過資產(chǎn)評估，2016年7月20日出具的評估結(jié)果顯示“瓷房子”在2016年6月30日的市場價格為人民幣98.8億余元,。而今年3月由北京國宏信價格評估公司作出的98億余元的評估結(jié)論與其相似,。

評估結(jié)果懸殊巨大，主要原因是瓷片能否算進(jìn)評估范疇觀點不一致,。

張連志方代理律師北京京師律師事務(wù)所王殿學(xué)對媒體稱,，“這些瓷和房子是不可分割的,。法院把它分開來評估，是對景區(qū)的一個破壞,，會降低這個房子的價值。最高人民法院的規(guī)定是如果不可分的話,，是不能分的,。它是3A景區(qū)，拆開的話博物館和景區(qū)都不再存在,?！?/p>

爭議之三，為何撤回司法拍賣,？

東麗區(qū)人民法院稱,，按照雙方當(dāng)事人達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議，拍賣之前,，被執(zhí)行人協(xié)助將該房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料,、辦公用品、家具,、古董,、陳列品等物品進(jìn)行清場，配合拍賣,。

也就是說,，張連志需要在拍賣前將“瓷房子”上的所有瓷片清理干凈，配合拍賣,。

但截至今年4月30日協(xié)議約定的最后給付期限,，被執(zhí)行人未能將剩余本金及利息一次性付清，也未按約定清除建筑物外觀瓷片及內(nèi)部各類物品,。申請執(zhí)行人多次書面申請東麗區(qū)人民法院拍賣赤峰道64號房產(chǎn)（“瓷房子”）,，故該院于2017年7月7日發(fā)布公告，在淘寶網(wǎng)上對赤峰道64號房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣,。

對于第三次撤回拍賣的原因,，該法院解釋說，公告拍賣期間接到相關(guān)反映,，反映的主要內(nèi)容是該建筑系歷史風(fēng)貌建筑,，粵唯鮮公司及張連志在未經(jīng)有關(guān)職能部門審批的情況下，擅自在建筑物外墻貼加瓷片,，改變了歷史風(fēng)貌建筑的外部造型,，涉嫌違反相關(guān)地方行政管理規(guī)定。

鑒于上述情況是否屬實需要核實并需等待相關(guān)主管行政部門明確態(tài)度,，故依法撤回對該建筑物的拍賣,。

不少人在關(guān)注著“瓷房子”的命運(yùn),。一旦把瓷器和瓷片從房子上清理干凈，“瓷房子”將從此消失,。（記者 胡春艷 實習(xí)生 周思圓）