“3·17”調(diào)控成效初顯 北京商品房市場“降溫”

2017年至今,北京商品房銷售面積同比降40.9%;商品房市場進入調(diào)整期,專家稱房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定

距離北京“3·17”樓市調(diào)控政策出臺不足5個月,北京房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)漸入下行,。8月15日,北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元,同比降7.1%,商品房銷售面積480.6萬平方米,同比降40.9%,。3月17日以來的系列調(diào)控組合拳,被輿論稱為“史上最嚴”的同時,對樓市的“降溫去火”也漸顯效。

北京商品房銷售面積降40.9%

“已經(jīng)兩個月沒開單了,只能做一些租賃的業(yè)務。”

小李是通州地鐵果園站附近一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人。談起近期以來的業(yè)務情況,小李稱3月之前,每個月總會有幾單成交量。“現(xiàn)在手上的客戶不是沒有資格,就是付不起首付,目前來看,政策沒有松動的跡象,。”

買賣交易冰凍的背后,宏觀數(shù)據(jù)也有映現(xiàn),。北京市場成交量自4月起便開啟了“四連降”,目前已跌下1萬套“關口”,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手住宅7月簽約7158套,環(huán)比跌20%,同比跌幅達70%。

同時,二手房成交價格和掛牌價格也出現(xiàn)了大范圍降溫,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,二手房整體價格從4月開始到現(xiàn)在跌幅在8%左右,部分區(qū)域房源價格超過了10%,目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平,。

作為樓市“晴雨表”,二手房市場數(shù)據(jù)下行與房地產(chǎn)業(yè)整體情況密切相連。

8月15日,北京市統(tǒng)計局發(fā)布今年1-7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù),商品房施工面積,、商品房新開工面積,、商品房竣工面積,及保障性住房投資均無上漲。其中,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元,同比下降7.1%,。

值得一提的是,1-7月,全市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%,。調(diào)控前的1-2月,降幅僅為1.3%,1-3月降幅為3%,至1-4月達到24.8%。而1-5月,、1-6月,這一數(shù)據(jù)分別為26.8%,、35%,降幅加深趨勢明顯。

“北京等一二線城市在3月調(diào)控后,數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場開始進入調(diào)整周期,?！睆埓髠シ治稣J為,在進入7-8月淡季后,市場繼續(xù)低迷,樓市調(diào)控政策影響加強。

終結炒房者:3·17調(diào)控開啟樓市5限時代

“這分明是在搶房,?！?/p>

回憶起去年樓市高熱時的炒房經(jīng)歷,購房者劉先生這樣描述,。此前,他一直認為有房子住就行了,可是看到飛漲的房價,今年再也按捺不住并開始看房,。劉先生遇到過坐地起價的房東、也遇到過幾戶爭一套房的場景,更見證了一套房在一個月內(nèi)上漲幾十萬元,。劉先生的購房步伐止于3月17日,。

3月17日,北京出臺限購令——認房又認貸。再加上“3·26”限商政策到來,劉先生徹底放棄了投資房產(chǎn)念頭,。

繼“3·17”以來,各地樓市政策繼續(xù)細化升級,。8月初,央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告(2017)中為房地產(chǎn)和去產(chǎn)能劃出了金融政策底線:在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

對于這一輪宏觀調(diào)控此前業(yè)界早有預期,。房價上漲勢頭貫穿多年,今年以來房價上漲勢頭更為明顯,。隨著房價上漲,房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售額也不甘示弱,除2014年受宏觀調(diào)控影響有所下跌外,近5年一直處在增長期,。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元,商品房銷售額達到117627億元,均是首次突破10萬億。

伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的上漲,炒房風氣也于近年漫延至全國主要城市,而終于在此輪被稱為“最嚴調(diào)控政策”下畫上句號,。自此,樓市開啟5限時代:限購,、限貸、限價,、限售,、限商。

建立平穩(wěn)健康長效機制成下半年主旋律

此輪調(diào)控,業(yè)界認為是引導樓市走向良性軌道的一次必要降溫,。

據(jù)日前發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2017)》介紹,北京住房需求持續(xù)旺盛,加上宏觀經(jīng)濟,、金融等影響房價上漲的因素未根本消除,2017年將繼續(xù)加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,確保2017年房價環(huán)比不增長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,北京樓市調(diào)控不僅是做減法,加法供應方面也在逐漸加碼,。從數(shù)據(jù)看,2017年上半年住宅類土地新增掛牌達到了41宗,合計面積達到492萬平米,超過2016年全年總和,。

張大偉預計,包括推動租賃市場發(fā)展,約束小產(chǎn)權房、增加租賃房源供應,增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調(diào)控,都會在下半年對市場增加影響,。

從政策預期看,下一步應加快住房,、土地供應、房地產(chǎn)稅收,、租賃等制度,。以長效機制引導市場穩(wěn)預期。要建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資,、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關系,。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性,。

對話

“調(diào)結構依然是樓市未來主線”

●訪談對象:易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進

新京報:根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),你認為北京房地產(chǎn)市場的最大變化在何處?

嚴躍進:從1-7月北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看,有兩點和全國市場不同,。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資,當前全國是正增長,而北京是持續(xù)負增長,這也說明北京住房投資動力不足,這或和北京土地供應相對偏少有關。二是銷售數(shù)據(jù)走低,而且下滑很明顯,這說明北京庫存明顯不足,自當前購房政策嚴厲以后,一些高端物業(yè)也出現(xiàn)了明顯的下滑,。

新京報:地產(chǎn)投資和庫存的雙雙走低,與此前的調(diào)控政策有何關聯(lián)?

嚴躍進:2017年7月份,北京房地產(chǎn)政策延續(xù)了今年上半年的精神,但政策的著眼點不在于限制各類購房需求,而更多體現(xiàn)在降低供應成本,、規(guī)范市場交易等方面上。7月份北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了政策管控的效應,部分交易數(shù)據(jù)也說明投資投機需求得到了較好的抑制,這有助于穩(wěn)定市場和穩(wěn)定預期,。

新京報:對于樓市后續(xù)發(fā)展,你如何看待?

嚴躍進:8月份北京就《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見,。從此類政策導向來看,北京后續(xù)對于住房的供應結構會有繼續(xù)調(diào)整的可能,這也有助于對包括“夾心層”在內(nèi)的購房主體提供更多政策支持。

預計三季度北京供地節(jié)奏仍將加快,相對應的結構調(diào)整工作也會加快展開,。包括租賃性公寓,、共有產(chǎn)權住房等方面都會有一個較為明顯的發(fā)展態(tài)勢。從后續(xù)趨勢看,交易量有繼續(xù)反彈的可能,而且對于北京房地產(chǎn)市場來說,包括副中心,、大興機場等新概念很多,這都有助于激活房地產(chǎn)市場,。記者 袁秀麗