以現(xiàn)有的房產(chǎn)抵押做理財,，不僅能獲得高額利息,，到期還能全額返還本金,，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓58歲的高女士十分動心?？蓻]想到，在辦理了一系列抵押手續(xù)后,，高女士等來的卻是自己的房子被低價轉(zhuǎn)賣他人的消息,。

昨天上午，高女士以遭遇“以房養(yǎng)老”詐騙為由起訴“委托人”龍學(xué)武和買房人,，要求確認房屋買賣合同無效一案在朝陽法院公開開庭審理,。

房產(chǎn)抵押用來做理財？

高女士的房子是一套80平方米的兩居室,，位于朝陽區(qū)金蟬北里,。

她說，去年4月,，朋友董女士向她介紹了一個“以房養(yǎng)老”的投資項目,，就是以房產(chǎn)證做抵押，用來做理財,，為期十二個月,，每月給付高女士房屋價值的百分之三作為利息?！鞍啄缅X,，沒風(fēng)險，項目很成功,，已有好多人做了很長時間了,?！甭牭竭@話，高女士十分動心,，于是參加了這一理財項目,。

當(dāng)月15日，董女士聯(lián)系了“委托人”廣艷彬和龍學(xué)武,，兩人很快將高女士帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》,、《具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》、《委托書》等在內(nèi)的一系列文件,，高女士還被要求交出了房產(chǎn)證和身份證,。《借款合同》上的出借人叫王躍,，經(jīng)手人是廣艷彬,，委托人是龍學(xué)武。2016年4月18日,，這幾個人又把高女士帶到位于石佛營的朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù),。隨后，由王躍操作分三筆向高女士的銀行卡上轉(zhuǎn)賬共計220萬元,，但很快錢又被對方轉(zhuǎn)走,，說是用來替高女士做投資。此后兩個多月,，高女士的銀行卡分幾次累計收到約13萬元的“利息”,。

以房抵押借款，再用借款做投資,，收到利息,，似乎是很正常的理財之道，但高女士很快就發(fā)現(xiàn),，沒有利息了,。直到2016年10月14日，高女士因長時間沒有收到利息找到了廣艷彬詢問,，卻被告知房子已經(jīng)被龍學(xué)武過戶了,，并要求高女士一家盡快搬出涉事房屋，并歸還當(dāng)時的借款和利息,。

高女士聞言立刻前往房產(chǎn)交易大廳,，發(fā)現(xiàn)5天前龍學(xué)武憑著《委托書》，低價將房子轉(zhuǎn)賣給了劉某某?，F(xiàn)在,，劉某某已取得了新的房產(chǎn)證，但高女士未收到任何房款,。

“我當(dāng)時根本就不知道去的是房產(chǎn)交易大廳,，我也不知道我簽的那些文件到底有什么法律意義,，他們就告訴我是必須做的手續(xù)?！备吲空J為,，龍學(xué)武等人以欺詐的行為騙取她的住房，要求法院確認房屋買賣合同無效,。

“委托人”稱是抵房借錢

高女士眼中的抵押借款理財,，在被告嘴里，卻是“抵房借錢”,。

作為此案的被告之一,，龍學(xué)武出席了庭審?！澳囊粭l證據(jù)能證明我是詐騙,？”據(jù)龍學(xué)武說，是高女士通過朋友介紹找到他,，說知道他認識民間借貸的人,，因急需資金,，希望他從中聯(lián)絡(luò),、介紹，并承諾可以給他中介介紹費,。

龍學(xué)武稱,，經(jīng)出借人王躍要求，高女士用涉案的房屋進行了抵押,。同時,，高女士承諾會保證及時償還借款并支付相應(yīng)的利息。高女士還簽訂了一份公證授權(quán)委托書,，一旦出現(xiàn)無法償還的情況,，便讓自己代替其出售房屋，償還借款,。

龍學(xué)武說,，后來，高女士還不上錢,，便讓他幫忙尋找買家,，于是他就將房屋信息掛到了網(wǎng)上尋找買主，并一直代表高女士與買主劉某某溝通,，經(jīng)高女士同意,，雙方達成約定。后他根據(jù)高女士的指示,，將房款轉(zhuǎn)賬給了借款人王躍,。

針對購房款,，高女士提出，其房子當(dāng)時的市場價在350萬元左右,，但龍學(xué)武和買主約定的成交價是280萬元,，明顯低于市場價格。對此,，買主的代理人表示,，因為是付的全款，可能比市場價低一些,。

此案沒有當(dāng)庭宣判,，仍在進一步審理中。

“委托人”涉多起訴訟

近期,，多起“以房養(yǎng)老”糾紛被曝光,，引起了社會公眾的廣泛關(guān)注。記者了解到,，事實上從2015年開始,，本市已有數(shù)十位老人有這樣的遭遇，他們有的失去了自己的房產(chǎn),，有的甚至為此背上了巨額的債務(wù),。

記者發(fā)現(xiàn)，廣艷彬,、龍學(xué)武,、王躍這三個名字，也曾出現(xiàn)在多起因“以房養(yǎng)老”投資項目引發(fā)的訴訟中,，在這些訴訟中,，老人所述的過程如出一轍。廣艷彬已于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕,。

北京致誠律師事務(wù)所主任佟麗華告訴記者,，該所目前已接受18位老人因遭遇“以房養(yǎng)老”所引發(fā)刑事案件部分委托，以及3位老人民事訴訟的委托,。佟麗華說,，類似的案件，辦理難度很大,，“因為這些所謂的以房養(yǎng)老投資項目中的委托人,、出借人甚至是最后買房的人之間到底是怎樣的關(guān)系，是各自為戰(zhàn)還是構(gòu)成共謀犯罪,，對老人來說難以取證,，更難以掌握資金的流向?！币虼?，在類似的案件中,，老人一旦蒙受損失，維權(quán)之路將十分漫長,。

“高息一定伴隨著高風(fēng)險,。”佟麗華提示廣大老年人,，不要輕信投資高額回報的言論,，應(yīng)多與家人、子女協(xié)商,，審慎選擇投資對象,，做好相關(guān)信息查詢工作，各地區(qū)工商行政管理部門的官方網(wǎng)站可以查詢企業(yè)的注冊信息以及公司的注冊資本,、股東,、注冊地址等；如果有企業(yè)向老年人募集資金,，老年人可讓子女在銀監(jiān)會的金融許可證信息網(wǎng)查詢平臺查詢企業(yè)是否具備金融許可證,，如不具備，就不要參與企業(yè)投資,；切記凡是要簽字的都要認真審核,，簽合同前一定要認真審查合同內(nèi)容，包括合同期限,、違約責(zé)任等,，對方的承諾也一定要落實到文字上,。

此外,，佟麗華也呼吁，公安機關(guān)等有關(guān)部門應(yīng)加大對相關(guān)領(lǐng)域的管控力度,，及時受理報案并采取偵查措施,，全面調(diào)查此類案件及資金流向，避免受害人損失擴大,，及時打擊違法犯罪行為,。